de Wellenkamp 1466 6545 NJ Nijmegen

  • Verkocht
€ 365.000 k.k.

Omschrijving

Wonen aan het water!

's Ochtends wakker worden met een kop koffie aan je eigen waterkant? Deze royale, geschakelde woning met garage is gelegen in de Nijmeegse wijk de Wellenkamp en heeft het! Aan het einde van een prachtig aangelegde tuin gaat een trapje naar de waterkant met eigen privé terras aan het water.

Door de verrassend ruime opzet van de woning en de aanwezigheid van een oprit met garage, een ruime woonkamer én 4 slaapkamers is deze woning ideaal geschikt voor een gezin of mensen die veel ruimte zoeken in en om huis! De Wellenkamp is een rustige en kindvriendelijke woonwijk waar alleen bestemmingsverkeer komt en heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse wijkvoorzieningen zoals een speeltuintje op de hoek van de straat, (basis)scholen en winkels in de directe omgeving en diverse in-en uitvalswegen zoals de A50, A326, A73, A12 en A15.

Indeling begane grond:
Entree, hal, zwevend toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer met schuifpui naar de op het Zuiden gelegen achtertuin met overkapping. De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en werkblad van composiet. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met inbouwkast, 3 slaapkamers van goed formaat. Moderne badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en badkamermeubel met vaste wastafel. Vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Zeer ruime overloop met opstelling wasmachine en droger. Riante slaapkamer met wastafelmeubel.

Tuin: De diepe tuin ligt op het Zuiden en biedt door aanleg en begroeiing veel privacy. Aan de achterzijde van de woning is een houten overkapping met ruim terras. Een tuinpad loopt via een trapje naar een lager gelegen terras aan het water dat omsloten is door begroeiing.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1980;
- Perceeloppervlakte ca. 267 m2;
- Woonoppervlakte 140 m2;
- Inhoud 527 m3;
- Meetrapport Nen 2580 aanwezig.
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
- CV gas HR combiketel Nefit uit 2011;
- 6 Zonnepanelen, gemiddelde opbrengst van ca. 1600 kWh per jaar;
- Schilderwerk in april 2020 uitgevoerd door erkend schildersbedrijf;
- Energielabel B.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 365.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.607
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, verspringend
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Perceel
267 m²
Inhoud
527 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline Compact (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH K 1589
Kadastrale kaart
Oppervlakte
248 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NEERBOSCH K 4361
Oppervlakte
19 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren