Fretstraat 6 6531 JG Nijmegen

  • Verkocht
€ 625.000 k.k.

Omschrijving

Midden in de zeer geliefde wijk Hazenkamp gelegen karakteristieke half vrijstaande woning. De woning is zorgvuldig onderhouden met respect voor de authentieke sfeer, verkeert in goede staat van onderhoud en is instapklaar. De ligging is gunstig t.o.v. de universiteit, ziekenhuizen, diverse scholen, gezellige buurtwinkels en ca. 5 fietsminuten van het stadscentrum.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met openslaande deuren naar de omsloten tuin. Deze is op het westen gesitueerd, is onderhoudsarm aangelegd, voorzien van een berging en een achterom. De woning wordt verwarmd middels een HR CV gas installatie en een open haard, is optimaal geïsoleerd en heeft welgeteld 19 zonnecollectoren. Hiermee zijn de energiekosten relatief laag voor deze woning.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal, modern toilet met een hangend reservoir en een fonteintje, uitgebouwde kamer-en-suite met open haard, openslaande deuren naar de tuin en een erker aan de voorzijde met mooi glas in loodramen. Moderne open keuken met ingebouwd een combi hete lucht oven, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, quookerkraan, koel-vriescombinatie en schier kookeiland.

Souterrain:
Provisiekelder.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers waarvan 2 met ingebouwde kast en 1 met balkon, gemoderniseerde badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en een designradiator. Apart gemoderniseerde toilet.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met wasmachine aansluiting, bergkast en CV ketel, 2 ruime slaapkamers waarvan een met wastafel (warm- en koudwater) en dakkapel en een met een entresol met extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- sfeervolle vooroorlogse woning;
- perfecte staat van onderhoud;
- dubbele beglazing met authentiek glas in lood met voorzet ramen;
- achterzijde benedenverdieping is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm;
- voorzijde is zowel beneden als op de 1e etage voorzien van hand bedienbare markiezen;
- spouwmuur en vloer isolatie (2021);
- elektra is vernieuwd;
- instapklaar;
- gehele woning is gemoderniseerd met behoud van verschillende authentiek details;
- de dakpannen zijn in 2000 vervangen met dakisolatie;
- badkamer en toiletten zijn in 2021 gemoderniseerd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.529
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
167 m²
Inhoud
533 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Quinta HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT M 1195
Kadastrale kaart
Oppervlakte
167 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
45 m² (7,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren