• Verkocht

Koninginnelaan 36 6542 ZT Nijmegen Wolfskuil

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 115 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 385.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 april 2022
Verkoopdatum
8 mei 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wonen in West, in dit voormalige winkel-woonhuis met drie slaapkamers, tuin en achterom? Met als extra ruimte een kelder die ook te gebruiken is als akoestische ruimte? Dat kan, want wij hebben dit zeer gezellige woonhuis in portefeuille.

Pluspunten:
Extra kamer in de kelder
Tuin met rustig achterpad
Koninginnelaan wordt fietsstraat
Netjes onderhouden
Vlakbij station, centrum, het Honig complex en straks het nieuwe Nyma

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 97 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, kelder: ca. 19 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte(n): ca. 11 m²
Overkapping: 6 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 335 m³
Inhoud overige inpandige ruimte: ca. 50 m³
Perceelsoppervlakte: 115 m²
Bouwjaar: ca. 1900
Energielabel: E

INDELING:
Bij binnenkomst via de gezellige voortuin sta je meteen in de hal met trap naar boven. We gaan linksaf naar de woonkamer. Met het grote raam aan de voorzijde heb je leuk zicht op de straat. Het achterste deel is wat breder. Hier zit ook de deur naar de onderverdieping.
We lopen eerst even verder naar de achterbouw. Hier ligt de keuken. Deze is eenvoudig van opzet.
In de keuken zit een deur naar een ruimte met toilet en extra douche. Er is ook een deur naar de gezellige achtertuin met terras, overkapping en poort. In de tuin bevindt zich ook een trap naar de kelder. Als je hier naar beneden gaat kom je in het lagere deel van de kelder met opslagruimte en doorloop naar de witgoedruimte. Dan zie je weer een deur en met enkele treden naar beneden sta je in een zeer bijzondere ruimte. In deze stille kamer met lichttoetreding en uitstekende akoestische eigenschappen kun je je hart ophalen. Voor muzikanten een Walhalla, voor logees een klein privédomein, kortom een multifunctionele ruimte. Met de trap kun je weer naar boven en kom je uit in de woonkamer.
In het trapgat naar de eerste verdieping hangt de cv-ketel. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan een met vaste wastafel en een met toegang tot het dakterras. Aan de voorzijde ligt de gezellige hoofdslaapkamer met vaste wastafel en doorloop naar de badkamer met duo-ligbad met douchefunctie en toilet. Een compleet huis.

ALGEMEEN:
Het huis is met de stadsvernieuwing in 1999 opgeknapt en sindsdien netjes onderhouden. Er zijn diverse nieuwe kozijnen geplaatst. De ramen van de keukendeur en de deur naar het dakterras worden door verkoper vernieuwd. Er is in 2020 nog buiten geschilderd. Het hoofddak is van 1999. De Cv-combiketel is in 2009 geplaatst. Er is veel isolerende beglazing aangebracht.
Op de begane grond ligt een parketvloer.
De kelder is onderverdeeld in drie compartimenten. Het voorste deel, de akoestische ruimte is gebouwd in 2013 en meegeteld in het woonoppervlak. De delen met de lagere plafonds niet.
Je kunt met vergunning parkeren aan de straat. Bezoek kan parkeren tegen gereduceerd tarief.
Het Westerkwartier is in transitie. Het geheel wordt verfraaid en de Koninginnelaan wordt een straat waar fietsers voorrang krijgen. Verderop in deze brochure kun je hier meer over lezen. Achter het huis ligt een doodlopende straat, lekker rustig.

WIJKTEKST
De gezellige Wolfskuil is gelegen tussen de Marialaan, de Molenstraat, de Wolfskuilseweg en het spoor. Deze vooroorlogse wijk is voorzien van alle gemakken: een klein winkelcentrum aan de Molenweg, lokale horeca ‘de Looimolen’, een kinderboerderij en basisscholen. In de straat is verschillende kleinschalige horeca gevestigd. Binnen enkele minuten zijn het Centraal station en centrum van Nijmegen per fiets bereikbaar. Net zoals het
Honig complex, De Vasim en het nieuwe Nyma.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.969
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Perceel
115 m²
Inhoud
385 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH B 3527
Kadastrale kaart
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
41 m² (9 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.