Jan Willem Passtraat 14 6525 CT Nijmegen Groenewoud

Een woning met potentie!

In de populaire en ruim opgezette woonwijk Plan Groenewoud, ligt deze ideaal gesitueerde hoekwoning. Zoals in deze wijk inmiddels goed zichtbaar, leent dit type huis zich prima tot het realiseren van een volwaardige tweede verdieping. Maar gezien de ruime hoekligging is verdere uitbreiding van de begane grond ook een goede optie; ook dan blijft er meer dan voldoende “zonnige” tuin over.

De woning is in 2005 voorzien van nieuwe kozijnen met isolatieglas en destijds is ook de dakbedekking (met isolatie) van het platte dak vervangen. De woning is licht en kent opmerkelijk veel bergruimte; er is een kelder (tevens stook- en wasruimte) en op de verdieping zijn diverse inbouwkasten aanwezig. De keuken en de badkamer zijn functioneel maar gedateerd; het toilet (2018) echter, is luxe en modern.

De achter- en zijtuin bieden samen een groot deel van de dag een gunstige zonligging. De tuin is omzoomd met hagen en verder ingericht met gazon, straatwerk en vaste planten. Er zijn twee houten bergingen en parkeren op eigen erf of zelfs een garage is feitelijk mogelijk (uitritvergunning vereist). Vanuit de achtertuin is de kelder ook toegankelijk.

Groenewoud ligt aan de oostelijke rand van Nijmegen, gunstig gesitueerd nabij de campus van de universiteit en de HAN. Enerzijds zijn het stadscentrum en anderzijds zijn de uitgestrekte bossen nabij gelegen, terwijl ook winkels en diverse sportfaciliteiten op korte afstand zijn. De bereikbaarheid per auto en bus is goed.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, trap naar verdieping en ruim toilet met hangend closet en fonteintje. Lichte L-vormige woonkamer met vaste kast in het zitgedeelte en een raam in de zijgevel bij het eetgedeelte. Open keuken aan de achterzijde. Toegang tot de kelder vanuit de woonkamer.

Eerste verdieping: overloop met originele vaste kastenwand; vier slaapkamers van respectievelijk netto 11, 8, 7 en 6 m² In één van de slaapkamers is een vaste kastenwand bestaande uit drie kasten en twee van de overige slaapkamers hebben ook een inbouwkast. Badkamer met eenvoudige douche en wastafel.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via combiketel.
- Geheel voorzien van isolatieglas en dakisolatie.
- Praktische kelder met buitenentree; tevens van binnenuit bereikbaar.
- Er zijn tal van creatieve oplossingen om de slaapkamers anders te verdelen of de verdieping in te delen; kamers samenvoegen, badkamer vergroten, etc.
- Diverse op- en uitbouwmogelijkheden. Zowel binnen het bestemmingsplan als door het type woning en de situering is er veel mogelijk.
- Lichte woning met effectieve indeling.
- Kindvriendelijke en rustige woonwijk. Voldoende openbare parkeergelegenheid.