• Verkocht

Jan Willem Passtraat 14 6525 CT Nijmegen Groenewoud

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 223 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 399.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 april 2022
Verkoopdatum
8 juli 2022
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Een woning met potentie!

In de populaire en ruim opgezette woonwijk Plan Groenewoud, ligt deze ideaal gesitueerde hoekwoning. Zoals in deze wijk inmiddels goed zichtbaar, leent dit type huis zich prima tot het realiseren van een volwaardige tweede verdieping. Maar gezien de ruime hoekligging is verdere uitbreiding van de begane grond ook een goede optie; ook dan blijft er meer dan voldoende “zonnige” tuin over.

De woning is in 2005 voorzien van nieuwe kozijnen met isolatieglas en destijds is ook de dakbedekking (met isolatie) van het platte dak vervangen. De woning is licht en kent opmerkelijk veel bergruimte; er is een kelder (tevens stook- en wasruimte) en op de verdieping zijn diverse inbouwkasten aanwezig. De keuken en de badkamer zijn functioneel maar gedateerd; het toilet (2018) echter, is luxe en modern.

De achter- en zijtuin bieden samen een groot deel van de dag een gunstige zonligging. De tuin is omzoomd met hagen en verder ingericht met gazon, straatwerk en vaste planten. Er zijn twee houten bergingen en parkeren op eigen erf of zelfs een garage is feitelijk mogelijk (uitritvergunning vereist). Vanuit de achtertuin is de kelder ook toegankelijk.

Groenewoud ligt aan de oostelijke rand van Nijmegen, gunstig gesitueerd nabij de campus van de universiteit en de HAN. Enerzijds zijn het stadscentrum en anderzijds zijn de uitgestrekte bossen nabij gelegen, terwijl ook winkels en diverse sportfaciliteiten op korte afstand zijn. De bereikbaarheid per auto en bus is goed.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, trap naar verdieping en ruim toilet met hangend closet en fonteintje. Lichte L-vormige woonkamer met vaste kast in het zitgedeelte en een raam in de zijgevel bij het eetgedeelte. Open keuken aan de achterzijde. Toegang tot de kelder vanuit de woonkamer.

Eerste verdieping: overloop met originele vaste kastenwand; vier slaapkamers van respectievelijk netto 11, 8, 7 en 6 m² In één van de slaapkamers is een vaste kastenwand bestaande uit drie kasten en twee van de overige slaapkamers hebben ook een inbouwkast. Badkamer met eenvoudige douche en wastafel.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via combiketel.
- Geheel voorzien van isolatieglas en dakisolatie.
- Praktische kelder met buitenentree; tevens van binnenuit bereikbaar.
- Er zijn tal van creatieve oplossingen om de slaapkamers anders te verdelen of de verdieping in te delen; kamers samenvoegen, badkamer vergroten, etc.
- Diverse op- en uitbouwmogelijkheden. Zowel binnen het bestemmingsplan als door het type woning en de situering is er veel mogelijk.
- Lichte woning met effectieve indeling.
- Kindvriendelijke en rustige woonwijk. Voldoende openbare parkeergelegenheid.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.433
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
223 m²
Inhoud
372 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010)

Kadastrale gegevens

HATERT B 2790
Kadastrale kaart
Oppervlakte
223 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
100 m² (10 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Driessen Makelaardij

Bel 024-3607055

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.