• Verkocht

Floraweg 132 6542 KG Nijmegen Wolfskuil

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 134 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 439.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 april 2022
Verkoopdatum
1 mei 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Welkom in deze gerenoveerde moderne tussenwoning uit 1940, gelegen op een leuke locatie nabij het centrum van Nijmegen in de wijk Wolfskuil.

Vanuit dit fijne (t)huis heb je vrij uitzicht op de Looimolen, dierenweide Kobus en het Florapark. Daarnaast zijn het centraal station (10 minuten lopen), binnenstad (15 minuten lopen) en alle denkbare voorzieningen (op minder dan 1 kilometer afstand) binnen handbereik.

In 2008 is de gehele woning gemoderniseerd, waarbij het leidingwerk en de elektra zijn vervangen. De woning voelt ruim aan en is in lichte kleuren afgewerkt, waardoor het een moderne rustige uitstraling heeft. De woning heeft in 2020 het energielabel C toegekend gekregen, in mei 2021 is het huis verder verduurzaamd met de plaatsing van 8 zonnepanelen op het dak aan de voorzijde van het huis.

De indeling van het huis wordt hieronder beschreven.

Begane grond:
Parkeren doe je voor de deur op de openbare parkeerplekken waar geen parkeervergunning voor nodig is. Er is vrijwel altijd plek recht voor de deur. Via de ruime, gezellige voortuin met buitenkraan en terras (gelegd in 2019) bereik je de voordeur. In de hal vind je een toilet met fonteintje, toegangsdeur naar de woonkamer, trap naar de eerste verdieping en deur met toegang tot de trap naar het souterrain en de nutsvoorzieningen.
De woonkamer is erg licht door de grote ramen aan de voor- en achterzijde van het huis.
’s Morgens kan je aan de voorkant van het huis genieten van de zon, in de loop van de dag verplaatst de zon zich richting de achterzijde waardoor je ook aan het einde van de dag voldoende licht ervaart. Via een open verbinding kom je in de goed uitgeruste keuken met mooi composiet werkblad, oven, magnetron en vaatwasser. In de keuken vind je ook de doorgang naar de achtertuin. Via een balkonnetje met buitenkast en trap, kom je in de lager gelegen tuin.

De achtertuin heeft een fijne omvang en door de ligging is het mogelijk om zowel schaduw als zonnige plekken op te zoeken. De achtertuin heeft een deur die toegang geeft tot het souterrain. De schuttingdeur achter in de tuin, leidt naar een ‘achterom’ waardoor je de fiets eenvoudig in de achtertuin of souterrain kunt stallen. Onder het balkonnetje is een droge stalling voor bijvoorbeeld fiets, barbecue en tuingereedschap gerealiseerd.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je twee grote slaapkamers. Tijdens de verbouwing is ervoor gekozen om de (destijds) kleinste slaapkamer om te vormen naar een badkamer. Daarom beschik je over een zeer ruime, moderne badkamer met douche, wastafel en ligbad. Tevens is hier een separaat toilet en vind je op de overloop de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Voorheen was de tweede verdieping een ‘kale zolder’. In 2012 is het dak volledig geïsoleerd en is er een dakkapel geplaatst met drie ramen. Vervolgens zijn er twee ruimten gerealiseerd: een grote derde slaapkamer en een bergruimte onder het schuine dak aan de voor- en achterzijde van het huis. De dakkapel zorgt voor veel licht in de slaapkamer en geeft uitzicht op de hoge bomen voor het huis en de molen, dit zorgt voor een fijne, rustige ruimte die ook zeer geschikt is om als studeer/werkkamer te gebruiken. In de bergruimte vind je de CV-ketel (2014) en omvormer van de zonnepanelen, dit is een plek waar je je spullen warm en droog kunt opslaan. Door het hoge dak voelt de tweede verdieping ruim aan.

Souterrain:
Onder het gehele huis vind je het souterrain, de hoogte is overal minstens 190 cm waardoor je het idee krijgt van een vierde verdieping. Door ventilatiegaten– en roosters, ramen met uitzicht op de achtertuin en de deur naar de achtertuin, kan deze ruimte goed geventileerd worden en is er daglicht aan de achterzijde van het souterrain.
Op dit moment is het souterrain verdeeld in vier delen. Als je vanaf de entreehal de trap af loopt, kom je in een ruimte die bijvoorbeeld dienst kan doen als ‘inloop-voorraadkast’. Via een tussendeur kom je in het grootste gedeelte van het souterrain; op dit moment is deze ruimte opgedeeld in een werkkamer (voorzijde van het huis) en een klusgedeelte (achterzijde van het huis). Deze ruimte biedt ook andere mogelijkheden, bijvoorbeeld het plaatsen van een tafeltennistafel of het drogen van de was. Aansluitend aan deze ruimte kom je in de wasruimte met wasmachine, droger, uitstortgootsteen en aparte kraan. De uitstortgootsteen is ideaal om je handen te wassen na het klussen of tuinieren of om een handwasje te doen. Deze ruimte biedt eenvoudig plaats aan twee fietsen, zodat je via de achtertuin bijvoorbeeld je racefiets of elektrische fiets veilig en droog kunt stallen.

Ben je nieuwsgiering geworden naar dit fijne, rustige, lichte huis met vrij uitzicht op veel groen en toch dichtbij de stad? Maak dan snel een afspraak en kom kijken of jij de rust en ruimte ook zo ervaart en of dit voor jou een fijn (t)huis kan worden.

Ps. de verkoper verkoopt het huis via Makelaarsland, dat betekent dat hij zelf de bezichtigingen organiseert. Wel zo fijn, dan krijg je het eerlijke verhaal en alle vragen kunnen meteen beantwoord worden.

Bijzonderheden:
-Ouderdomsclausule is van toepassing

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 439.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.720
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1940
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
134 m²
Inhoud
428 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2014, eigendom

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH I 2790
Kadastrale kaart
Oppervlakte
134 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
48 m² (8 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaarsland

Bel 088-200 2000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.