• Verkocht

Ingenhouszstraat 15 6533 NW Nijmegen Grootstal

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 230 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 409.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 april 2022
Verkoopdatum
5 mei 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een heerlijk lichte hoekwoning met garage, eigen oprit en een ruime tuin op het zuidwesten? Dan is de Ingenhouszstraat 15 zeker iets voor jou!

Gelegen aan een rustige straat tussen de Radboud universiteit, het ziekenhuis en de Heumense bossen in ligt dit sfeervolle huis met 3 slaapkamers, een zolder met dakkapel en nette keuken en badkamer. De ligging op de hoek geeft veel extra licht in het huis en een groter gevoel van vrij privacy in en rondom de woning.

Daarbij is de stenen vrijstaande garage een absoluut pluspunt, niet alleen door het charmante karakter, maar ook door de vele bergruimte die je hierdoor hebt voor bijvoorbeeld een auto, motor, fietsen of om te klussen. Voor de garage kun je je auto parkeren op eigen terrein.

Zoals gezegd is de ligging ideaal. Met de bossen om de hoek, de Radboud universiteit en het ziekenhuis vlakbij, alle winkelvoorzieningen van de St Jacobslaan op loopafstand en het centrum van Nijmegen op slechts 15 minuten fietsen is het een perfecte plek om te wonen.

Laten we een kijkje in de woning nemen...

Begane grond
We komen binnen in een hal met trapopgang met bergruimte onder de trap, toegang tot de toiletruimte met vaste closet en uiteraard de woonkamer.

In de woonkamer komt het licht je tegemoet, zelfs op een niet-zonnige dag! Dat komt door de grote raampartijen aan de voorkant, achterkant maar ook de zijkant van de woning. Daarbij hebben de huidige eigenaren deze ruimte qua afwerking heel licht gehouden met een warme houten vloer wat voor een sfeervol geheel zorgt. De keuken is half open waardoor je er vanaf de eettafel wel mee in verbinding staat, maar vanaf de zithoek niet op het aanrecht kijkt. Ideaal toch.

De keuken is voorzien van enige (inbouw)apparatuur, namelijk combimagnetron, vaatwasser en elektrische (keramische) kookplaat met afzuigkap. De losse koel-vriescombinatie nemen de verkopers mee. In de keuken hangt tevens de CV-ketel (Remeha, 2015)

Vanuit de keuken komen we in de achtertuin. Die uiteraard ook vanuit buitenom te bereiken is. De tuin (van 11 bij 10 meter) ligt op het zuidwesten dus dat betekent de hele dag en avond zon in de tuin. Het elektrische zonnescherm of de zithoek achter de garage geeft je indien gewenst schaduw.

Eerste verdieping
We lopen de trap op naar boven en treffen hier 3 slaapkamers en de badkamer aan. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch rolluik en een inbouwkast. De badkamer is wellicht wat ouder, maar wel ruim en compleet met een ligbad, douche, wastafel en een toilet. Er is mechanische ventilatie maar ook natuurlijke ventilatie door het raam.

Tweede verdieping:
Via een deur bereiken we de trap naar de zolder. Deze heeft aan de voorzijde een grote dakkapel waardoor de ruimte perfect te gebruiken is als werkkamer, logeerkamer, etc. De achterzijde is bestemd als wasruimte met plek voor de wasmachine en -droger, maar ook om nog wat spulletjes op te bergen.

Garage
Terug beneden lopen we nog even door naar de garage die vanuit de oprit via een handmatig te bedienen roldeur te bereiken is, maar ook via de tuinkant. Hier is voldoende plek om fietsen, een motor of zelfs een auto te stallen, maar uiteraard ook om (tuin)spullen op te bergen of een hobby werkplaats te creëren.

Kortom: een licht, sfeervol, compleet huis op een zeer centrale en populaire plek in Nijmegen. Enthousiast geworden? Bel snel voor een afspraak.

Samengevat:
* Woonoppervlakte 105m2, externe bergruimte 15m2, perceeloppervlakte 230m2 en inhoud 379m3;
* Bouwjaar 1960;
* Energielabel E;
* Hoekwoning met eigen oprit;
* Stenen garage met pannendak;
* 3 slaapkamers op de 1e verdieping, 1 (slaap)kamer op met dakkapel op zolder;
* Tuin op het zuidwesten;
* Al het binnen schilderwerk is vorig jaar nog gedaan;
* Rustige ligging op een zeer centrale locatie in Nijmegen.

Oplevering in overleg. Voorkeur verkopers eind oktober 2022.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 409.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.895
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
230 m²
Inhoud
379 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Rehema (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT L 1554
Kadastrale kaart
Oppervlakte
230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
110 m² (11 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Fontein Makelaardij

Bel 024-3736362

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.