Clavisstraat 4 6515 GB Nijmegen

  • Verkocht
€ 415.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 maart 2020
Verkoopdatum
10 april 2020
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Een huis zoals dit kom je niet vaak tegen! Deze verrassend ruime, geschakelde 2-onder-1-kap woning ligt op een gezellig pleintje in Nijmegen Noord. Door de speelse indeling beschikt de woning over brede woonkamer (ca. 14 meter) met maar liefst 2 schuifpuien waardoor het lekker licht is. De woning beschikt daarnaast over een moderne open keuken met kookschiereiland, 4 slaapkamers, 2 dakkapellen, een luxe badkamer en een sfeervolle tuin.

Deze geschakelde woning ligt sfeervol in de ronding van een rustig hofje. Met volop ruimte voor het stallen van je fiets op de brede oprit of in de aangrenzende berging. Het perceel loopt breed uit, waardoor de achtertuin heel royaal aandoet. De woning is daar goed op aangepast: met een tuingerichte woonkamer van bijna 90m² heb je een ongekend royale leefruimte. Het autoluwe hofje telt in totaal 20 woningen en ligt gunstig ontsloten in Nijmegen Noord. Scholen, sportvelden, speeltuinen en supermarkten, je vindt het hier allemaal op wandelafstand. Ook is dit een prima uitvalbasis voor het bereiken van de snelweg en het Nijmeegse centrum, met een afstand van zo’n 15 fietsminuten. Volop winkelen kun je in de nabije toekomst ook vlakbij huis, in het nog te realiseren ‘Hof van Holland’.

Ruimtelijk en speels
De entree is licht en verleent toegang tot een brede trapopgang, de meterkast (binnenkomst stadsverwarming), een modern toilet en ruime berging met lekker veel opbergruimte. In de leefruimte tref je een grijsstenen vloer, voorzien van vloerverwarming, en raak je verrast door het brede tuinaanzicht met twee royale schuifpuien. Een strakke lichte keuken vind je aan de voorzijde van de woning. De speelse opstelling met schiereiland maakt het koken hier tot een gezellig moment. De keuken biedt veel opbergruimte en is voorzien van moderne apparatuur. Er is voldoende ruimte voor een lange eettafel en, met de schuifpui geopend, serveer je het eten ook gemakkelijk buiten.

4 slaapkamers
Via de trapopgang kom je op de eerste verdieping voorzien van drie lichte slaapkamers en een luxe badkamer met vloerverwarming. Je vindt hier een ligbad, een douchehoek, dubbele wastafel en een wandcloset. Op de zolderverdieping is een mooie vierde slaapkamer gecreëerd met dakkapellen aan voor- en achterzijde. De ruime, lichte overloop verleent tevens toegang tot een aparte ruimte voor je wasmachine en droger en een zoldervliering met veel extra opbergruimte.

Royale tuin
Bij de indeling van deze woning hoort een mooie brede tuin, voorzien van bomen, terrassen en een sfeervol groen beklede achtergevel. Door zijn oppervlakte is er altijd een zonnetje, maar is het er ook aangenaam koel in de zomer. Datzelfde geldt voor de woning. In de tuinhoeken vind je een houten berging en pergola. Uitgebreid spelen in het gras en volop ruimte voor een tuinfeest, het kan hier allemaal.

Praktische info
• Bouwjaar 2006
• Woonoppervlak 165m²
• Royale berging (10m²) en woonruimte (ca. 90 m²)
• Brede achtertuin
• Ruime zolderverdieping
• Rustige ligging (hofje)
• De vraagprijs is een vanafprijs

Kijk voor meer informatie in onze uitgebreide brochure: clavisstraat4.nl

Extra informatie m.b.t. Corona virus:

Zolang het van de RIVM toegestaan is, zullen wij bezichtigingen inplannen. Hierbij gelden wel de volgende voorzorgsmaatregelen.

- Je kunt erop vertrouwen dat de makelaar die de bezichtiging begeleidt geen gezondheidsklachten heeft
- Je kunt erop vertrouwen dat de bewoners geen gezondheidsklachten hebben en het huis schoon en hygiënisch is.
- Bij binnenkomst zal worden verzocht de handen te desinfecteren.
- De makelaar zal minimaal 1.5 meter afstand houden
- Mocht je zelf klachten hebben gerelateerd aan het virus, dan vragen we je de bezichtiging te annuleren of te verzetten

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.515
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
165 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
287 m²
Inhoud
495 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
TV kabel, rookkanaal, schuifpui en glasvezelkabel

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN D 1483
Kadastrale kaart
Oppervlakte
287 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
193 m² (11m diep en 17,5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

VastgoedPRO verkoopmakelaar

InBeeld Makelaardij

Bel 024-845 7440
Dhr. Dekker
Clavisstraat 4
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Heel veel aandacht wordt er besteed aan het gehele verkooptraject: mooie foto's, tips hiervoor en heel snel wordt er geschakeld als het moet. De verkoop was binnen een week afgerond. Steeds prima geïnformeerd over de bezichtigingen en goed onderhandeld. Een echte aanrader!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Oosterhout

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Oosterhout

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.