Tweede Oude Heselaan 368 6542 VJ Nijmegen

  • Verkocht
€ 280.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 april 2020
Verkoopdatum
18 mei 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Sfeervol, licht en op wandelafstand van het gezellige centrum van Nijmegen! Door de charmante voorgevel en de mooie hoge, houten plafonds heeft de woning een karakteristieke uitstraling en voelt het er ook lekker ruim aan. Naast de verschillende authentieke details vind je er ook nog een keuken met inbouwapparatuur, 2 slaapkamers, een nette badkamer en een mooi aangelegde tuin. Kortom, in deze sfeervolle woning uit 1908 is het heerlijk wonen!

Je woont hier aan de rand van de wijk Wolfskuil met gratis parkeergelegenheid voor de deur. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, een kinderdagverblijf, een peuterspeelzaal, BSO en winkels voor al je dagelijkse boodschappen. Daarnaast vind je de meest bekende bakker uit Nijmegen om de hoek! Het bruisende centrum van Nijmegen en het centraal station bereik je binnen 10 minuten wandelen.

Veel lichtinval en authentieke details
Je komt de woning binnen in de lichte hal waar direct enkele details in het oog springen. Zo heeft de voordeur een prachtig glas in lood raam en is de trap een echte eyecatcher door de originele houten treden die prachtig afsteken op het wit.
Vanuit de hal bereik je de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer straalt een bijzonder rustige sfeer uit mede dankzij de zeer prettige lichtinval door de hoge ramen. En kijk eens naar boven! Het hele plafond in de woonkamer bestaat uit houten balken, wat een prachtige uitstraling geeft. In deze gezellige ruimte creëer je met gemak een fijne eet- en zithoek. Dankzij het hoge plafond hier én in de rest van de woning geniet je van een zeer ruimtelijk gevoel.

Vanuit de woonkamer loop je de tuingerichte keuken in, die door een deur is af te sluiten van de woonkamer. De eenvoudige keuken biedt je voldoende werk- en kastruimte en tevens een grote oven. Ook de toiletruimte met wandcloset bevindt zich hier. Het keukenraam leent zich er uitstekend voor om eens heerlijk je tuin in te kijken tijdens het koken. En in de zomer loop je via de tuindeur zo naar buiten om het eten op het fijne terras uit te serveren.

2 slaapkamers en een badkamer
Vanuit de hal loop je de trap op richting de eerste verdieping waar zich de 2 slaapkamers en badkamer bevinden. Ook hier is het opvallend licht dankzij de hoge ramen. Een van de twee slaapkamers bevindt zich aan de voorzijde van de woning en de andere slaapkamer is op de achtertuin gericht. Die eerste beschikt naast een groot raam ook over een sfeervol klein balkon met mooie openslaande deuren. Voor extra comfort zijn alle ramen in de slaapkamer aan de voorzijde sinds vorig jaar voorzien van een zonnescherm.
In de badkamer vind je een douchecabine met hoge instap, een wastafel en een designradiator. De badkamer is daarnaast voorzien van natuurlijk daglicht door de lichtkoepel.

Ruime kelder
De ruime kelder op stahoogte bereik je via de deur in de woonkamer en bestaat uit twee delen. Je vindt hier veel fijne opbergruimte en tevens de aansluiting voor je wasmachine en droger. Dankzij het raam heb je hier profijt van binnenkomend daglicht.

Speelse, zonnige tuin
In de op het noorden gelegen tuin vind je heerlijk veel zon maar ook schaduwrijke plekjes. De tuin is in 2019 opnieuw aangelegd met als resultaat een mooie combinatie tussen groen en bestrating. De klinkers, de groene borders en de klimplanten maken van deze tuin een zeer sfeervolle plek om even heerlijk te ontspannen op mooie, zonnige dagen.
Achterin de tuin bevindt zich een praktische ruime schuur met achterom.

Een fijne buurt met alle voorzieningen binnen handbereik!
Voor jong en oud is het hier heerlijk wonen: het centrum ligt binnen handbereik maar ook de diverse voorzieningen voor kinderen maakt het hier aangenaam wonen.
Kinderen kunnen hun hart ophalen in de uitdagende, vrij toegankelijke speeltuin met buitenzwembad ‘t Boerenlandje een stukje verderop. Ook vind je hier diverse sportclubs voor kinderen.
Een hapje eten, maar niet het centrum in? Ook dat kan! Op loop- en fietsafstand bevindt zich bijvoorbeeld het gezellige Wijck, maar ook Villa Voorstad is een geliefde locatie voor een hapje en een drankje.
Al wandelend bevind je je binnen een aantal minuten in het centrum en ook is de woning ideaal gelegen ten opzichte van het station van waaruit je met de bus of trein naar het werk af kunt reizen. Ook hier loop je binnen 10 minuten naartoe. Kortom, een zeer centrale ligging om heerlijk te wonen!

Praktische info
• Bouwjaar 1908
• Perceeloppervlak 120 m²
• Woonoppervlak 80m² + kelder van ca. 20 m²
• Zonnige tuin op het noorden
• Dak woning en dak schuur in 2018 en 2019 vernieuwd
• Buitenschilderwerk voorzijde en achterzijde (houtwerk) 2019

Kijk voor meer informatie in onze uitgebreide digitale brochure: tweedeoudeheselaan368.nl

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 280.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.500
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1908
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
80 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
120 m²
Inhoud
280 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH I 976
Kadastrale kaart
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
42 m² (7,35 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

VastgoedPRO verkoopmakelaar

InBeeld Makelaardij

Bel 024-845 7440

NVM aankoopmakelaar

Verbeek Makelaars

Bel 024-2200111

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Wolfskuil

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Wolfskuil

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.