• Verkocht

Wolfstraat 55 6531 LL Nijmegen Hazenkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 193 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 415.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 april 2021
Verkoopdatum
30 april 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Nijmegen, Wolfstraat 55

VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING ZIJN BEZICHTIGINGEN NIET MEER MOGELIJK.

In hartje Hazenkamp staat deze zeer charmante, uitgebouwde en volledig instapklare eind jaren-30 eengezinswoning. deze authentieke en buitengewoon sfeervolle woning is heerlijk licht en ruim waarbij de originele elementen zijn behouden en geoptimaliseerd. de tuingericht woonkamer/keuken is uitgerust met een lichtstraat en kamerhoog glas. Dubbele openslaande tuindeuren geven toegang tot de zonnige diepe tuin met achterom.

De woonkamer met erker met glas-in-lood, de 30-er jaren inbouwkast, eikenhouten v,loer, en kachel maken dit tot een sfeervol vertrek. De keuken en de badkamer bieden volop wooncomfort. Met vier slaapkamers, een kelder, tuinhuisje en diepe achtertuin, is dit een woning die ruimte biedt aan een gezin.

Het huis is gelegen in de zeer populaire wijk Hazenkamp. centraal ten opzichte van ziekenhuizen, de universiteit en de HAN.
Basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, verscheidende winkels en supermarkten zijn op loopafstand. op enkele minuten loopafstand is tevens het bekende Goffertpark gelegen en binnen 10 minuten met de fiets, staat u in het bruisende centrum van Nijmegen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van verschillende uitvalswegen bent u snel op weg naar het werk of natuur- en recreatiegebieden in de omgeving.

Indeling: via de entree stapt u in de hal met een granito vloer. Betonemaille siert de muren. In de hal bevindt zich het toilet.
Tevens is hier de toegang tot de woonkamer en de kelder middels paneeldeuren. via de trap bereikt u de eerste verdieping. de voordeur is teruggebracht is originele stijl middels een glas-in-lood partij.

De heerlijk lichte en ruime woonkamer is uitgerust met twee inbouwkasten verbonden door een paneelplank. In de de voorkamer bevindt zich een erker met glas-in-lood bovenramen. Tevens staat hier een houtkachel. De achterkamer is verbonden met de woonkeuken en de uitbouw is verrijkt met granito tegels, eikenhouten vloer, een lichtstraat en kamerhoog glas aan de tuinzijde. Via de dubbele openslaande deuren loopt u de tuin in. met mooi weer zet u deze wagenwijd open en worden buiten en binnen een vloeiend geheel.

De keuken is een heerlijk licht vertrek en ingericht met een L-vormig keukenmeubel. Door de open indeling hoeft u het gesprek niet te onderbreken als u in de keuken staat. Eten en leven gaan heel goed samen in dit vertrek.

Vanuit de keuken gaat u middels een schuifdeur naar een tussenruimte waar de cvketel hangt en ruimte is voor een kast of wasrek. De ruimte is vanaf de keuken betegeld met granito tegels waardoor de 30-er jarenstijl in het huis doorgetrokken wordt. In deze ruimte is ook de moderne badkamer, betegeld en voorzien van een ligbad, toilet en dubbele Sfinx wastafel met geïntegreerde dubbele onderkast, waarmee in alle comfort wordt voorzien. Bovenal is de badkamer beneden met kinderen rond het spitsuur ideaal, als ook voor partners met onregelmatige werktijden.

1e verdieping: via de trap in de hal komt u op de overloop van de eerste verdieping waar drie slaapkamers zijn. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en heeft een originele inbouwkast en een grotere moderne inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de grote tuin, hij heeft ook een inbouwkast en wastafel met warm en koud water. De derde slaapkamer is kleiner van formaat en hiermee ook ideaal als studeerkamer. In het verleden was dit een badkamer en de aansluitingen daarvoor zijn nog aanwezig. In alle drie de kamers ligt een degelijke lamelparket vloer.

Op de tweede verdieping die u bereikt via een vaste trap bevindt zich aan de achterzijde van de woning een grote dakkapel. De vierde slaapkamer die hier is ,is licht en heeft een fraaie raampartij met uitzicht over de ruime achtertuin. Achter de knieschotten aan de voorzijde van deze zolderkamer is nog extra bergruimte.

De kelder is bereikbaar via de hal en kan voor diverse doeleinden worden gebruikt. Momenteel staat hier de wasmachine en droger met de juiste aansluitingen. In deze kelder is tevens ontluchting aanwezig waardoor deze goed kan worden geventileerd. De kelder verschaft tevens toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer. De riolering in de kelder is vernieuwd.

De voortuin is gelegen op het westen en is deels bestraat met een paadje. de voortuin is beplant met hortensia's. Via de woonkamer of achterom kunt u naar de diepe (22 meter) achtertuin op het oosten. In de tuin zijn twee terrassen waardoor er altijd de mogelijkheid is om heerlijk in de zon te zitten, of indien gewenst in de schaduw. De tuin is beplant in Franse stijl met o.a. vlinderstruiken, lavendel, tijm, oregano, een olijfboom, blauwe regen en stokrozen. Grenzend aan de woning bevindt zich het eerste terras. Het pad langs het gazon leidt u naar het tweede terras, een houten schuur en overkapping met houtopslag.
Omdat de tuin zo diep is vormt deze een heerlijke plek van rust en ruimte en waarin je fijn kunt wegkijken.Middels een poort kom je uit op een paadje waarbij je de keus hebt in drie richtingen en daarbij uitkomt op de Nimrodstraat,de Wolfstraat of de Rendierstraat.

Bijzonderheden:
Toplokatie in de Hazenkamp
Gerenoveerd huis met originele 30-erjaren elementen
Heerlijke voor- en achtertuin
4 slaapkamers
woonkamer met open keuken
Karakteristieke erker
Uitbouw met openslaande deuren en een lichtstraat.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.462
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1931-1944
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
193 m²
Inhoud
411 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas

Kadastrale gegevens

HATERT M 4698
Kadastrale kaart
Oppervlakte
193 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
110 m² (22 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Driessen Makelaardij

Bel 024-3607055

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.