Zellersacker 1504 6546 HM Nijmegen 't Acker

Verrassend ruime, instapklare tussenwoning in een leuke jonge wijk met school op loopafstand, voorzien van 4 slaapkamers, onderhoudsvriendelijke tuin met berging en overkapping.

De woning is gelegen in kindvriendelijke en groen opgezette woonwijk. In de nabije omgeving vindt u supermarkten, diverse basis- en middelbare scholen, bushaltes, sportvelden en diverse speelgelegenheden voor kinderen, waaronder kinderboerderij Lindenholt.
Op fietsafstand liggen winkelcentrum Dukenburg en NS- en busstation Dukenburg. Uitvalswegen A50 en A73 zijn nabijgelegen. Met circa 15 minuten is het stadscentrum van Nijmegen te bereiken.

Begane grond:
U komt binnen in de hal met aan de linkerzijde de meterkast, daarna loopt u door naar de woon/eetkamer met keuken in L-opstelling, de keuken is voorzien van 4-pits keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer, trapkast, vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tuin, naast de woonkamer bevindt zich een kleine hal met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken over een Veluxraam en één slaapkamer aan de achterzijde van de woning, de badkamer is voorzien van een ligbad/douche, wastafel met meubel en toilet.

Tweede verdieping:
Met een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, overloop met cv-installatie Nefit 2015 en wasmachine aansluiting, berging onder de schuine zijde, vierde slaapkamer met Veluxraam.

Tuin:
Voortuin met siergrind, looptegels en border met vaste planten en beukenhaag.
Achtertuin aansluitend aan de woonkamer een tegelterras en met tegelpad naar berging met overkapping. Gazon van kunstgras en borders met vaste beplanting. Houten afscheiding aan beide zijdes.

Bijgebouwen:
Vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra aansluiting en overkapping.

Overige informatie:
• Energielabel: C
• Isolatie: Volledig dubbele beglazing
• Kozijnen: Hout
• Cv-installatie: Nefit 2015
• Voorzieningen: Glasvezel, vliegenhor aan achterzijde
• Woonkamer: Stucwerk wanden en plafonds, laminaatvloer
• Keuken: Stucwerk wanden en plafonds, tegels
• 1e Verdieping: Stucwerk wanden en plafonds, laminaat vloer
• 2e Verdieping: Stucwerk wanden, vinylvloer
• Vloeren: Betonnen vloeren
• Kruipruimte: Aanwezig
• Schilderwerk buiten: Onbekend

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 434,51 per jaar
Rioolheffing € 126,12 per jaar

Maandelijks verbruik:
Elektra en gas € 130,- per maand