Berg en Dalseweg 191 6522 BJ Nijmegen

  • Verkocht
€ 750.000 k.k.

Omschrijving

Dit prachtige herenhuis is met een moderne twist uitgebouwd en verbouwd.
Komt dat zien!

Deze goed gerenoveerde woning ligt op een toplocatie in Nijmegen-oost (nabij stad en uitvalswegen).
Stadscentrum, winkels, bossen, polder..., alles is dichtbij.
De ligging aan een rustige ventweg met uitzicht op een groen plantsoen (met goaltjes voor kinderen!) is ideaal. Middenin Nijmegen-Oost maar toch is de hectiek van de stad hier beperkt.
Het is een klassiek jaren 30 herenhuis met dito details. Een vestibule met terrazzo vloer, glas in lood en dubbele klapdeuren, paneeldeuren en een woonkamer en-suite. Verrassend is dat de leefkeuken in 2017 modern en smaakvol is uitgebouwd en voorzien van een enorme pui, daklichten en vloerverwarming. Ook het sanitair (twee badkamers en in totaal 3 toiletten) is modern uitgevoerd.
Zoek je een ruime, goed onderhouden en unieke woning op een van de beste plekken van Nijmegen? Dit is hem!

Indeling
Entree met voorportaal, gang met toegang tot kelder, toilet, woonkamer en-suite en grote open leefkeuken met grote pui naar achtertuin

Eerste verdieping
overloop, 3 slaapkamers (2 met inbouwkasten en toegang tot balkon/eventueel dakterras), moderne badkamer met douche, ligbad en tweede toilet

Tweede verdieping
grote zolderslaapkamer, badkamer met douche, wastafel en derde toilet, bergruimte met CV-opstelling (lease, ter overname koper)

Overige verdiepingen
grote kelderverdieping die zowel van binnenuit als van buitenaf bereikt kan worden.

Balkon
aan de voorzijde is een balkon en aan de achterzijde is toegang tot het dak van de uitbouw.

Tuin
De voortuin is op het zuid-oosten gericht. Er is een fiets-overkapping en een trap die leidt naar de keldertoegang.
De besloten achtertuin (noord-west) heeft niveauverschil en biedt mede daardoor voldoende privacy.

Bijzonderheden
- 4 slaapkamers
- grote woonkeuken met veel licht
- ruime kelder bereikbaar vanaf binnen en buiten
- twee moderne badkamers (3 toiletten)
- karakteristiek met een moderne twist
- relatief rustige ligging aan ventweg en plantsoen
- vlakbij binnenstad, polder en bossen
- toplocatie!
- deels vloerverwarming (leefkeuken)
- gashaard in de woonkamer
- leaseketel, contract gaat over op koper

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.717
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Soort dak
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
159 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
166 m²
Inhoud
655 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam en schuifpui

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, lease)

Kadastrale gegevens

HATERT A 8176
Kadastrale kaart
Oppervlakte
135 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HATERT A 9249
Oppervlakte
31 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
48 m² (8 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren