Henry Dunantstraat 12 6543 KR Nijmegen Hees

In het geliefde Nijmegen West gelegen tussenwoning met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping en een ruime achtertuin. De woning is op korte afstand van het centrum gelegen. Ook de winkels, scholen en medische voorzieningen zijn te voet te bereiken. Het is een rustige straat en op korte afstand zijn de uitvalswegen te bereiken.

Pluspunten:
Leuke wijk, alle leeftijden, sociale cohesie
Lichte, ruime, comfortabele tussenwoning
Al veel isolatie aangebracht (label B)
Zonnepanelen

Begane grond:
Entrée, tochtportaal, garderobe, hal, toiletruimte met fontein, toegang naar de kelderkast en meterkast. Vanuit de hal is de keuken en de woonkamer toegankelijk. De keuken is eenvoudig en voorzien van een dubbele spoelbak, gasfornuis, oven en een afzuigkap. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk. De achtertuin is op het oosten gelegen. In de achtertuin staat een stenen berging welke is voorzien van elektra. Er is een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de zolder. Vanuit de overloop zijn de drie slaapkamers toegankelijk. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een douche, wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Separaat toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare voorzolder. Op de voorzolder bevindt zich de cv-ketel. Via de voorzolder is de zolderkamer toegankelijk met dakkapel en knieschotten.

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 124 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 428 m³
Perceeloppervlakte: 167 m²
Bouwjaar: ca. 1968
Energielabel: B geldig tot 18-02-2032

WIJKTEKST:
Wonen aan de rand van het kerkdorp Hees, het oude tuinbouwgebied van de stad, geeft rust. Tegelijk ben je snel in het centrum van de stad, bij het centraal station en op de uitvalswegen naar Arnhem, Brabant en Limburg.
Het pittoreske Hees, met zijn oude kerkje, villa’s en historie van tuinbouw, is van oudsher een minder bekend, maar toch zeer gewild stadsdeel. Scholen, winkels, sportvoorzieningen, zijn alle in de nabije omgeving te vinden.

Algemeen:
Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderkamer;
Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
HR-combiketel;
Ruime tuin op het noordoosten voorzien van vrijstaande stenen berging en achterom;
Diverse voorzieningen zoals winkels, restaurantjes en het centrum zijn op korte afstand te bereiken;
8 zonnepanelen;
Oplevering in overleg.