• Verkocht

Graafseweg 261 6532 ZJ Nijmegen Heseveld

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 205 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 435.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 april 2022
Verkoopdatum
29 april 2022
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Als je hier binnenstapt heb je het gevoel dat je in een aflevering van Kopen Zonder Kijken of VT Wonen stapt. Dit huis is zó smaakvol verbouwd door de huidige bewoners. Door het hele huis zie je nog originele details, maar tegelijkertijd woon je luxe en modern. En dat op een steenworp afstand van het centrum van Nijmegen.

Highlights:
• Afgelopen jaren volledig uitgebouwd, gerenoveerd én gemoderniseerd
• Charmante authentieke details
• Enorm veel lichtinval
• Ruime en sfeervolle tuin op het zonnige zuidoosten
• 12 zonnepanelen
• Eigen oprit

Het huis
Van dit huis hebben de huidige bewoners echt wat moois gemaakt. Ze hebben de woning flink verbouwd en zeker niet bespaard op de materialen. Alle ruimtes zijn licht en ruim en de afwerking is luxe en smaakvol. De jaren oude details zijn in de hele woning nog aanwezig en worden afgewisseld met strakke en moderne materialen.

Fraaie en suite deuren zijn niet alleen dé eye catcher maar ook een mooie scheiding tussen authentiek en modern. De moderne aanbouw is superlicht door het vele glas en hier is een ontzettend gave keuken ontstaan. En de aanblik van de tuin vanuit de keuken is ook gewoon een plaatje. Hier wil je toch vrienden uitnodigen?

De buurt
Het huis ligt aan een drukke weg: wel zo fijn dus dat je kunt parkeren op eigen terrein. De Graafseweg is vorig jaar helemaal vernieuwd, waardoor er al veel minder verkeer voor het huis langsrijdt. De straat is groener, smaller en vriendelijker voor fietsers geworden.

Je woont hier in de wijk Heseveld. Deze wijk is meteen na de oorlog gebouwd en stond niet al te goed bekend. Maar is de laatste jaren is Heseveld flink in trek! Logisch, want je woont hier op loopafstand van het centrum, dichtbij de Universiteit en het Radboud ziekenhuis en gunstig ten opzichte van de A73 en de A50. Bovendien is er veel gedaan om de wijk een oppepper te geven, waardoor de woonkwaliteit flink is verbeterd.

Voor voorzieningen hoef je de wijk niet uit. Dagelijkse boodschappen haal je bij de winkels aan de Molenweg of de Groenestraat. Hier vind je bijvoorbeeld ook een kapper, bakker en verschillende eetgelegenheden.

Je vindt in Heseveld weinig groen, maar om er even uit te lopen kun je goed terecht bij Dorpspark Hees, het Augustijnerbos en parkje Hoog Heseveld.

Indeling
Begane grond
Via de entree loop je naar de woonkamer. De woonkamer is superlicht en ruim genoeg voor een grote eettafel. De woonkamer geeft met de houten vloer en en suite deuren helemaal het gevoel van begin vorige eeuw. Maar stap je door de en suite deuren dan kom je in de moderne aanbouw, waar de strak gestucte wanden en gietvloer met vloerverwarming in schril contrast staan met de woonkamer.

In de keuken geeft het L-vormige kookeiland niet alleen veel werkruimte, maar ook genoeg plek voor gezelschap om aan te schuiven terwijl je staat te koken. De keuken is voorzien van een Quooker, 5-pits gaskookplaat (elektrisch koken voorbereid), afzuigkap, oven, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser.
Bij de keuken vind je ook een ruimte voor de wasmachine en de droger. Vanuit de woonkamer kun je naar de gang met toegang tot het moderne toilet en de trap naar boven. Vanuit hier bereik je ook de ruime en strak afgewerkte kelder.

Eerste verdieping
Hier vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één de luxe heeft van een inloopkast. Er ligt een laminaatvloer met een rustieke uitstraling. In de badkamer geeft het betonstuc op de wanden een moderne en strakke uitstraling, maar maakt de houttegel op de vloer het geheel toch warm. Je vindt hier een groot vrijstaand bad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De vloer is voorzien van vloerverwarming.

Achtertuin
De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en is een plaatje. Hier zie je jezelf toch meteen zitten (of liggen in de hangmat) met een drankje? Je hebt in de achtertuin een berging en in de voortuin een oprit. Ook is de tuin als een van de weinige in de rij voorzien van een eigen achterom. Wel zo handig met de fiets en containers.

Woonervaring bewoners
Toen wij dit huis in 2015 voor de eerste keer zagen, wisten we het gelijk: hier kunnen we echt ons eigen droomhuis van maken. Bijna alles moest verbouwd worden, het huis had niet eens een echte badkamer, maar het voelde als een eigen paradijs midden in Nijmegen. Een fijne badkamer en een open woonkeuken, maar met behoud van oude elementen, was het doel.

Sindsdien wonen we hier met ontzettend veel plezier. We wonen we overal dichtbij. De stad is op tien minuten fietsen, het Goffertpark naast de deur. Het bos en de Hatertse Vennen voelen als om de hoek. En als bonus rijd je zonder oponthoud zo op de snelweg, en stopt het openbaar vervoer bijna voor de deur.

Maar eigenlijk hoeven we de deur helemaal niet uit, met een achtertuin waar de hele dag de zon in schijnt. Tijdens de Vierdaagse is het hier heerlijk barbecueën met vrienden en rollen we ’s avonds zo ons bed in.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.655
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1907
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
205 m²
Inhoud
437 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT M 2323
Kadastrale kaart
Oppervlakte
205 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
83 m² (16,78 meter diep en 4,95 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Moreno Joosten Makelaardij

Bel 085-246 52 65
Een funda gebruiker
Graafseweg 261
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We hadden fijn contact met Moreno. Hij was altijd goed te bereiken bij vragen en heeft ons goed begeleid bij de hele procedure. Daarnaast werkt hij samen met een topteam, waardoor het totaalplaatje super was. Echte aanrader dus!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.