Biesmanstraat 8 6512 KA Nijmegen Bottendaal

UNIEKE PATIOWONING MET EIGEN PARKEERPLAATS MIDDENIN BOTTENDAAL
Een unieke en (zo goed als) instapklare patiowoning op misschien wel de fijnste plek van Bottendaal.
Centraal gelegen in de bruisende wijk Bottendaal, maar door de autovrije straat en de ligging achter andere bebouwing woon je hier heerlijk in de luwte.
Het licht in deze woning is magistraal, de zomer is hier altijd aanwezig door de vele ramen en omsluiting van de patio. De benedenverdieping is als het ware om de patio heen gebouwd en vangt, ook door de hoge ramen en dakramen, elk lichtstraaltje. Hier word je echt vrolijk van!
De privacy van de benedenverdieping en de patio is compleet gewaarborgd doordat de woning naar binnen is gericht. Je leeft echt om de patio heen en hebt geen enkele inkijk of zicht door/op buren. De ultieme plek om te cocoonen na een dag hard werken.
Het is een jonge woning, heel goed geïsoleerd. De laatste jaren is het huis aangepast en verduurzaamd met elektrische screens, een zonnescherm boven de patio, 12 zonnepanelen, een PU gietvloer en een nieuwe CV-ketel.
Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand: de Nijmeegse binnenstad, het centraal station, leuke kroegen en restaurants, parken, speeltuin "het Kraaiennest", scholen en winkels.

Een verborgen parel voor iedereen die van licht, geborgenheid en Bottendaal houdt.

Indeling
Je parkeert je auto op je eigen parkeerplaats aan het hoofd van de Biesmanstraat. Via de autovrije straat loop je naar de voordeur. Links van de voordeur is de inpandige schuur waar een paar fietsen of een grote bakfiets prima in past. Hier hangt ook de omvormer van de zonnepanelen. De hal is voorzien van een schoonloopmat en loopt over in de design PU-gietvloer die de gehele benedenverdieping beslaat. In de hal bevindt zich de meterkast en een groot toilet met fontein.
De leefruimte bestaat uit 4 segmenten. Aan de straatzijde de half open maatkeuken met zicht op de straat, de eetkamer met veel kastruimte, de passage langs de patio met een design kastwand en achterin de woning de 3 meter hoge woonkamer. De eetkamer, passage en woonkamer bevinden zich aan de patio en door twee grote schuifdeuren is de patio geheel op te nemen in de woonruimte. De woonkamer geeft aan de achterzijde toegang tot een mandelig pad om uit te wegen in de achtergelegen Piet Heinstraat. De gehele benedenverdieping is ruim 20 meter diep en qua vormgeving en inrichting speels en functioneel.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad, grote inloopdouche, toilet en wastafel en de CV-ruimte waar ook ruimte is voor wasmachine en droger. Boven de trapopgang is een opbergruimte gemaakt.

Tuin
De patio is geheel besloten en geeft volledige privacy. Door het vele glas en de grote schuifpuien is de patio in de zomer echt onderdeel van de woning.

Bijzonderheden
- Moderne en luxe patiowoning op een toplocatie
- Eigen parkeerplaats
- Geheel voorzien van vloerverwarming
- Warmte Terug Win Installatie
- Voorzien van luxe, elektrische screens aan buitenzijde van de woning
- Elektrisch zonnescherm patio
- 12 zonnepanelen
- PU gietvloer benedenverdieping
- Benedenverdieping voorzien van veel vaste kasten
- HR CV-ketel uit 2019
- Veel licht, rust en privacy
- Instapklaar
- Geheel geisoleerd, A-label
- Vlakbij stadcentrum, centraal station, speeltuinen, parken, scholen
- In het hart van de leukste wijk van Nijmegen; Bottendaal