• Verkocht

Bergansiusstraat 12 6523 BW Nijmegen Hengstdal

Uitgelichte kenmerken

  • 143 m² wonen
  • 176 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 675.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 juni 2022
Verkoopdatum
15 juli 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Unieke woning in Nijmegen Oost! Gasloos, gerenoveerd, geïsoleerd, uitgebouwd èn onderkelderd.

Deze fijne gezinswoning in het hart van het gezellige Nijmegen Oost is door de huidige bewoners met liefde klaargemaakt voor de toekomst. De verrassend ruime woning is zeer de moeite waard om te komen bekijken. Deze van oorsprong kleine woning is aan de achterkant flink uitgebouwd, wat voor veel leefruimte zorgt. Daarnaast is er veel ruimte gecreëerd door de woning te onder-kelderen. Hier is een extra zitruimte en slaapkamer met ensuite badkamer. Om klaar te zijn voor de toekomst is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en wordt er verwarmd middels een warmtepomp. Deze woning heeft dan ook een energielabel A.
Door het behoud van de karakteristieke elementen, zoals bijvoorbeeld het glas in lood (ingepakt in isolerend glas) en andere authentiek details, is de knusse sfeer behouden gebleven.

Daarnaast is de locatie natuurlijk top! Op loopafstand van de vele voorzieningen die deze wijk te bieden heeft. Meesterschenkerij Café Jos ligt om de hoek en ook de Coop en de vele restaurants in de wijk zijn gemakkelijk te voet te bereiken. Goede Scholen, kinderopvang en het openbaar vervoer is natuurlijk allemaal goed geregeld. Zowel het centrum van Nijmegen als de bossen aan de rand van Nijmegen zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree met toilet, trap naar boven en toegang tot de woonkamer. Aan de voorkant van de woning ligt de eetkamer met luxe keuken. Deze in 2010 geplaatste keuken heeft een groot kookeiland en een grote kasten wand. De keuken is in 2020 voorzien van (vernieuwde) energiezuinige apparaten zoals een inductie kookplaat, koel-vries combinatie, vaatwasser en combi-oven. Aan de achterkant is een uitbouw gemaakt met een ruime woonkamer, welke is voorzien van rookkanaal voor een houtkachel.

Kelder:
Er is een vaste trap naar de zeer ruime woonkelder met een hoogte van circa 2,70 meter. Hier is een multifuntionele ruimte die bruikbaar is als werkruimte of zitruimte, hier is een lichtstraat naar de begane grond, waardoor er meer licht binnenkomt. Aan de voorkant is een zeer ruime slaapkamer met lichtstraat naar de tuin en ensuite badkamer met douche, wastafel en toilet. De kelder heeft een warmte terugwin installatie (WTW).

Eerste etage:
Hier zijn 3 slaapkamers gerealiseerd van circa 12,5 m2, 9 m2 en 5,5m2. Hier is ook de tweede badkamer met douche en wastafel.

Tuin en tuinhuis:
De heerlijke tuin met achterom ligt op het westen, waardoor het genieten is van de middag- en avondzon. Achter in de tuin ligt een berging met tuinhuis. Dit tuinhuis is geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en voor vele doeleinden geschikt. Denk bijvoorbeeld een atelier, werkruimte of speelkamer voor de kinderen.
Het tuinhuis heeft ook een verdieping. Hierdoor is er samen met de berging ook meer dan voldoende bergruimte bij de woning.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1909, dus meer dan 100 jaar oud, maar toch een energielabel A.
- Woonoppervlak circa 143 m2
- Volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmtepomp en warmtepomp-boiler van 300 liter, gasaansluiting is afgekoppeld.
- 12 zonnepanelen.
- WTW installatie in de kelder en beide douche afvoeren.
- Gerenoveerd en alle elektra is vervangen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.720
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1909
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Externe bergruimte
33 m²
Perceel
176 m²
Inhoud
547 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp

Kadastrale gegevens

HATERT H 253
Kadastrale kaart
Oppervlakte
176 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (15 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Mooi Huis Makelaars

Bel 024-4200150

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.