• Verkocht

Korte Bredestraat 8 6543 ZR Nijmegen Hees

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 789 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 600.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 september 2021
Verkoopdatum
8 oktober 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Unieke halfvrijstaande woning gelegen op royaal perceel van ca. 790 m2 in Hees. Op het perceel staat een grote garage als bijgebouw.
De woning dient gemoderniseerd te worden.

De woning is gelegen nabij alle voorzieningen als winkels en basisscholen (waaronder basisschool De Lanteerne met het tweetalig onderwijs) en perfect bereikbaar vanuit het centrum en Centraal station. Door de situering nabij de A73 en de nieuwe stadsbrug (de Oversteek, S100) is ook het wegennetwerk richting het noorden, zuiden en westen goed te noemen. De woonomgeving Hees is een oude, lommerrijke wijk en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Een perfecte combinatie!

Indeling:

Begane grond: binnenkomst in de ruime hal met toegang naar woonkamer, kantoor, keuken, toilet en trap naar de eerste etage. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar. In de woonkamer staat een gaskachel.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 voorzien van inbouwkasten. De grote slaapkamer ligt over de volle breedte van het huis aan de voorzijde en heeft een wastafel en een douchecabine. De 2 kleinere slaapkamers liggen aan de achterzijde waarvan 1 kamer een balkon heeft. De badkamer is voorzien van een klein ligbad, wastafel en 2e toilet.

2e verdieping: overloop met CV-opstelling. Er zijn twee slaapkamers met allebei een dakkapelletje.

Garage: in de tuin ligt een grote garage voorzien van elektra en wateraansluiting, spoelbak en keukenopstelling. De ruimte is ca. 106 m2 en heeft aan twee kanten toegangsdeuren. In het dak zitten ramen voor extra daglicht.

De royale tuin ligt op het westen. Er is een houten schuur, knus tuinhuisje en achterin de tuin ligt een glazen kas.

Het perceel bestaat uit 2 kadastrale percelen. Het zijperceel heeft de bestemming "tuin". Op het grote perceel zit de bestemming "Wonen".

Algemene informatie:
* Perceel oppervlakte: 798 m2
* Woonoppervlakte: 109 m2
* Bouwjaar: 1955
* Isolatie: Vloer woonkamer
* CV-ketel: Vaillant VHR NL30-34/3 C HR-Solide 2014

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.505
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
116 m²
Perceel
789 m²
Inhoud
449 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH H 294
Kadastrale kaart
Oppervlakte
443 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NEERBOSCH H 3570
Oppervlakte
346 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
60 meter diep en 15 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
5 auto's
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Marjan van Heerde Makelaardij

Bel 024-202 213 6
Mevr. Kitty Verbeek-Knobbe
Korte Bredestraat 8
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het allereerste contact verliep telefonisch en prettig, de eerste indruk was prima; reeds spoedig volgde het eerste persoonlijke contact. Na uitgebreide kennismaking en uitleg van de procedure vormde een deskundige bezichtiging en 1e beoordeling van de woning de volgende stap. Adviseerde een uitstekende vakbekwame fotograaf die samen met een compagnon het perceel en woning op een uitstekende wijze in kaart wisten te brengen; beiden wisten wat er van hen werd verwacht. Dit alles bij elkaar zorgde voor een prima verkooppresentatie. Plaatsing op Funda, planning van de bezichtigingen én de aanwezigheid in de woning tijdens de bezichtigingen konden we met een gerust hart aan haar overlaten. Wist uiteindelijk, mede gezien haar uitstekende kennis van zaken, een groot aantal potentiële kandidaten aan te moedigen een reëel bod op de woning uit te brengen; sommigen spraken een 2e bezichtiging af. Na een samenvatting van de bezichtiging en biedingen kregen we reeds snel een goed advies; bijzonder prettig, voor ons, maar natuurlijk in de eerste plaats voor al diegenen die een spannend bod hadden uitgebracht. Na acceptatie verzorgde ze vervolgens nog de aanwezigheid tijdens een bouwtechnische keuring voor de evt. koper en de onvermijdelijke aanvraag van het energielabel. Al met al een bijzonder prettig verkooptraject met als speerpunten het persoonlijk contact, vakkennis, het "doorpakken" en de relatief korte duur van het geheel. Dat, in combinatie met een fijne persoonlijke betrokkenheid maakt haar tot een echte aanrader.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

Kolmeijer makelaars Nijmegen

Bel 024-3609552

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.