• Verkocht

Weezenhof 8169 6536 CS Nijmegen Weezenhof

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 313 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 370.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 september 2021
Verkoopdatum
15 oktober 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Een verrassend grote, gemoderniseerde en sfeervolle hoekwoning in perfecte staat, die zo te betrekken is, met een garage. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk aan een autoluwe en doodlopende straat met volop ruimte in de wijk waar kinderen heerlijk kunnen spelen. De woning is in de winter lekker behaaglijk en in de zomer heerlijk koel. Boven zijn er drie ruime slaapkamers. Er zijn uitstekende voorzieningen in de wijk en de uitvalswegen A73, A156 en A50 zijn makkelijk bereikbaar en de bus stopt op loopafstand.

Indeling
Begane grond:

De woning bereik je via de prachtig aangelegde voortuin die lekker veel privacy geeft. Tevens is hier een sfeervol terras.
In de ruime hal is een toegang naar een grote wasruimte/bijkeuken met de (vernieuwde) meterkast. In de hal is een toilet met fonteintje.
Via een fraaie glazen deur bereik je lichte woonkamer met een plavuizen vloer met vloerverwarming.
Linksvoor tref je de keuken aan met een granito aanrechtblad, rvs afzuigkap, combi oven van Siemens, een koelkast, elektrisch fornuis en een vaatwasmachine, allen van Miele. De keuken heeft vrij uitzicht op de voortuin en het (speel) park.
Rechts tref je de zithoek in de lichte woonkamer aan, links de eethoek die met een zwarte aluminium pui toegang heeft tot een lekker besloten terras.
De gehele achterzijde is voorzien van nieuwe kozijnen met triple glas en heeft twee elektrische zonneschermen zodat de woning een lekkere temperatuur kan behouden in de zomer en in de winter.

Eerste verdieping
Via de bordestrap bereik je de ruime overloop met aangrenzend drie ruime slaapkamers en de badkamer. Een van de kamers heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Er is een separaat toilet met fonteintje en een ruime bergkast. De nette badkamer heeft een handdoekradiator, douche, ligbad en wastafelmeubel.

Balkon
Balkon aan de voorzijde van de woning

Tuin
De zeer fraai aangelegde, zonnige achtertuin biedt veel privacy. Aan de woning is een pergola zodat er heerlijk in de schaduw geborreld kan worden.
Achter in de tuin is de vrijstaande stenen garage met een praktische zijdeur naar de tuin. De garage bereik je met de auto via het zijpad naast de woning.

Bijzonderheden
- De Weezenhof is een groene wijk met goede wijkvoorzieningen zoals scholen en winkels. Tevens heeft de wijk een gunstige ligging ten opzichte van diverse in-en uitvalswegen ( A73, A50, A15) en het overdekte winkelcentrum Dukenburg. Tussen de soms doodlopende straten liggen grote groenzones met waterpartijen. De wijk grenst aan het natuurgebied Vogelzang.
- De woning is gebouwd in 1972 en voorzien van dubbel en triple glas, energielabel nog niet beschikbaar;
- De woning en de tuin zijn zeer verzorgd gemoderniseerd, tevens is er een airconditioning aanwezig in de ouderslaapkamer;
- CV-combiketel Vaillant (ca. 2009);
- Het perceel is ca. 313 m2, de inhoud ca. 465 m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 138 m2, overige inpandige ruimte ca. 0 m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m2, externe bergruimte ca. 18 m2; meetrapport conform NEN2580 is beschikbaar;
- extra informatie van de woning, zoals de lijst van zaken en vragenlijst, is te downloaden via de site van de makelaar;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 370.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.681
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
313 m²
Inhoud
465 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT O 1182
Kadastrale kaart
Oppervlakte
23 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HATERT O 1164
Oppervlakte
290 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
64 m² (8 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

Buiten makelaars

Bel 024-3888958

VastgoedPRO aankoopmakelaar

Marjan van Heerde Makelaardij

Bel 024-202 213 6
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Weezenhof 8169
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Marjan is een eerlijke, deskundige makelaar met goede kennis van de markt. Het contact is persoonlijk waar gewenst en zakelijk als het nodig is. Ze is betrokken en goed bereikbaar via allerlei kanalen. Ze is helder in haar oordeel en in wat je van haar kunt verwachten. En ze heeft ons aan een geweldig huis geholpen! Ik raad haar kantoor zeker aan.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.