Weezenhof 8169 6536 CS Nijmegen

Een verrassend grote, gemoderniseerde en sfeervolle hoekwoning in perfecte staat, die zo te betrekken is, met een garage. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk aan een autoluwe en doodlopende straat met volop ruimte in de wijk waar kinderen heerlijk kunnen spelen. De woning is in de winter lekker behaaglijk en in de zomer heerlijk koel. Boven zijn er drie ruime slaapkamers. Er zijn uitstekende voorzieningen in de wijk en de uitvalswegen A73, A156 en A50 zijn makkelijk bereikbaar en de bus stopt op loopafstand.

Indeling
Begane grond:

De woning bereik je via de prachtig aangelegde voortuin die lekker veel privacy geeft. Tevens is hier een sfeervol terras.
In de ruime hal is een toegang naar een grote wasruimte/bijkeuken met de (vernieuwde) meterkast. In de hal is een toilet met fonteintje.
Via een fraaie glazen deur bereik je lichte woonkamer met een plavuizen vloer met vloerverwarming.
Linksvoor tref je de keuken aan met een granito aanrechtblad, rvs afzuigkap, combi oven van Siemens, een koelkast, elektrisch fornuis en een vaatwasmachine, allen van Miele. De keuken heeft vrij uitzicht op de voortuin en het (speel) park.
Rechts tref je de zithoek in de lichte woonkamer aan, links de eethoek die met een zwarte aluminium pui toegang heeft tot een lekker besloten terras.
De gehele achterzijde is voorzien van nieuwe kozijnen met triple glas en heeft twee elektrische zonneschermen zodat de woning een lekkere temperatuur kan behouden in de zomer en in de winter.

Eerste verdieping
Via de bordestrap bereik je de ruime overloop met aangrenzend drie ruime slaapkamers en de badkamer. Een van de kamers heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Er is een separaat toilet met fonteintje en een ruime bergkast. De nette badkamer heeft een handdoekradiator, douche, ligbad en wastafelmeubel.

Balkon
Balkon aan de voorzijde van de woning

Tuin
De zeer fraai aangelegde, zonnige achtertuin biedt veel privacy. Aan de woning is een pergola zodat er heerlijk in de schaduw geborreld kan worden.
Achter in de tuin is de vrijstaande stenen garage met een praktische zijdeur naar de tuin. De garage bereik je met de auto via het zijpad naast de woning.

Bijzonderheden
- De Weezenhof is een groene wijk met goede wijkvoorzieningen zoals scholen en winkels. Tevens heeft de wijk een gunstige ligging ten opzichte van diverse in-en uitvalswegen ( A73, A50, A15) en het overdekte winkelcentrum Dukenburg. Tussen de soms doodlopende straten liggen grote groenzones met waterpartijen. De wijk grenst aan het natuurgebied Vogelzang.
- De woning is gebouwd in 1972 en voorzien van dubbel en triple glas, energielabel nog niet beschikbaar;
- De woning en de tuin zijn zeer verzorgd gemoderniseerd, tevens is er een airconditioning aanwezig in de ouderslaapkamer;
- CV-combiketel Vaillant (ca. 2009);
- Het perceel is ca. 313 m2, de inhoud ca. 465 m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 138 m2, overige inpandige ruimte ca. 0 m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m2, externe bergruimte ca. 18 m2; meetrapport conform NEN2580 is beschikbaar;
- extra informatie van de woning, zoals de lijst van zaken en vragenlijst, is te downloaden via de site van de makelaar;