Baljuwstraat 3 6525 XK Nijmegen Brakkenstein

In Nijmegen-Zuid, in de geliefde wijk Brakkenstein, ligt deze keurige tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers en een garage. De woning beschikt over een voortuin en een fijne achtertuin en aan de voorzijde heeft u een prachtig en vrij uitzicht De ruim opgezette wijk Brakkenstein is een fijne en kindvriendelijke woonwijk, ideaal gelegen aan de rand van een bosrijke omgeving.
In de buurt vindt u diverse voorzieningen zoals een supermarkt, kleinschalige horeca/detailhandel en een basisschool. Het Radboud UMC, de universiteit en de HAN (Hogeschool Arnhem-Nijmegen) liggen op fietsafstand. Het Heumense bos waar u heerlijk kunt fietsen en wandelen vindt u om de hoek. Kortom: de ligging van deze woning is perfect.

Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging. Dit kan tijdens kantooruren en daarnaast bent u (op afspraak) ook van harte welkom op zaterdag 11 december 2021.

Indeling:

Kelder: bergruimte bereikbaar vanuit de keuken. In de kelder hangt ook de CV-ketel (Nefit Ecomline 1997) en staan de wasmachine en droger opgesteld.

Begane grond: in de hal bevinden zich de garderobe, het vernieuwde toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is gescheiden van de woonkamer middels een glazen wand met daarin de toegangsdeur naar de woonkamer. Er ligt een plavuizenvloer in de hal.
De doorzonkamer heeft veel natuurlijk daglicht, onder andere door een mooie erker aan de voorzijde. Op de vloer ligt een prachtige visgraat parketvloer.
De eetkamer staat in verbinding met de open keuken die toegang geeft tot de ruime achtertuin.
De nette keuken, voorzien van een tegelvloer in een lichte kleurstelling, is voorzien van de diverse inbouwapparatuur. Van Bosch zijn de onderbouw koelkast met uittrekbare koelwagen de gaskookplaat, elektrische oven en de afwasmachine. De afzuigkap is van Siemens.
1e verdieping: via de trap vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping waar zich maar liefst vier slaapkamers en de badkamer bevinden. De master bedroom aan de voorzijde van de woning heeft een vaste wastafel. De badkamer is netjes en functioneel met een toilet, wastafelmeubel en douchecabine.
Alle slaapkamers zijn fijn licht vanwege de grote raampartijen. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een mooi en vrij uitzicht en de twee slaapkamers aan de tuinzijde kijken uit op de achtertuin.

Een vlizotrap leidt naar de zolderetage, een mooie verdieping met mogelijkheden tot extra leefruimte.

Tuinen: zowel een keurige voortuin (op het Westen) als een besloten achtertuin (op het Oosten) waar ook een vrijstaande stenen schuur staat die is voorzien van elektra.
Via een doorgang in de achtertuin komt u op een binnenplaats waar de ruime garage zich bevindt.

Bijzonderheden:
* kozijnen van kunststof voorzien van dubbel glas HR++
* 4 slaapkamers + mogelijkheid verbouwing zolderetage
* Energielabel C
* Dakisolatie
* Vloerisolatie