Baljuwstraat 3 6525 XK Nijmegen

  • Verkocht
€ 425.000 k.k.

Omschrijving

In Nijmegen-Zuid, in de geliefde wijk Brakkenstein, ligt deze keurige tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers en een garage. De woning beschikt over een voortuin en een fijne achtertuin en aan de voorzijde heeft u een prachtig en vrij uitzicht De ruim opgezette wijk Brakkenstein is een fijne en kindvriendelijke woonwijk, ideaal gelegen aan de rand van een bosrijke omgeving.
In de buurt vindt u diverse voorzieningen zoals een supermarkt, kleinschalige horeca/detailhandel en een basisschool. Het Radboud UMC, de universiteit en de HAN (Hogeschool Arnhem-Nijmegen) liggen op fietsafstand. Het Heumense bos waar u heerlijk kunt fietsen en wandelen vindt u om de hoek. Kortom: de ligging van deze woning is perfect.

Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging. Dit kan tijdens kantooruren en daarnaast bent u (op afspraak) ook van harte welkom op zaterdag 11 december 2021.

Indeling:

Kelder: bergruimte bereikbaar vanuit de keuken. In de kelder hangt ook de CV-ketel (Nefit Ecomline 1997) en staan de wasmachine en droger opgesteld.

Begane grond: in de hal bevinden zich de garderobe, het vernieuwde toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is gescheiden van de woonkamer middels een glazen wand met daarin de toegangsdeur naar de woonkamer. Er ligt een plavuizenvloer in de hal.
De doorzonkamer heeft veel natuurlijk daglicht, onder andere door een mooie erker aan de voorzijde. Op de vloer ligt een prachtige visgraat parketvloer.
De eetkamer staat in verbinding met de open keuken die toegang geeft tot de ruime achtertuin.
De nette keuken, voorzien van een tegelvloer in een lichte kleurstelling, is voorzien van de diverse inbouwapparatuur. Van Bosch zijn de onderbouw koelkast met uittrekbare koelwagen de gaskookplaat, elektrische oven en de afwasmachine. De afzuigkap is van Siemens.
1e verdieping: via de trap vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping waar zich maar liefst vier slaapkamers en de badkamer bevinden. De master bedroom aan de voorzijde van de woning heeft een vaste wastafel. De badkamer is netjes en functioneel met een toilet, wastafelmeubel en douchecabine.
Alle slaapkamers zijn fijn licht vanwege de grote raampartijen. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een mooi en vrij uitzicht en de twee slaapkamers aan de tuinzijde kijken uit op de achtertuin.

Een vlizotrap leidt naar de zolderetage, een mooie verdieping met mogelijkheden tot extra leefruimte.

Tuinen: zowel een keurige voortuin (op het Westen) als een besloten achtertuin (op het Oosten) waar ook een vrijstaande stenen schuur staat die is voorzien van elektra.
Via een doorgang in de achtertuin komt u op een binnenplaats waar de ruime garage zich bevindt.

Bijzonderheden:
* kozijnen van kunststof voorzien van dubbel glas HR++
* 4 slaapkamers + mogelijkheid verbouwing zolderetage
* Energielabel C
* Dakisolatie
* Vloerisolatie

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.126
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
103 m²
Overige inpandige ruimte
40 m²
Externe bergruimte
24 m²
Perceel
208 m²
Inhoud
478 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT B 3634
Kadastrale kaart
Oppervlakte
187 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HATERT B 3636
Oppervlakte
21 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
91 m² (14 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
1 auto
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren