Geert Veenhuizenweg 1 9635 TR Noordbroek Noordbroek Buitengebied

Volledig gerenoveerde (2007) woonboerderij met royale vrijstaande en geïsoleerde multifunctionele schuur en een zwembad, heerlijk landelijk gelegen op een royaal perceel van 2670 m².

Rustig, landelijk en vrij gelegen te midden van veel groen, omzoomd door bomen en uitgestrekte landerijen. Bij de renovatie is duurzaamheid, energiezuinigheid en hergebruik van bouwmaterialen belangrijk geweest. De woonboerderij is goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Het geheel wordt verwarmd middels een hout gestookte CV, het water wordt verwarmd door een combi CV. Overigens is het mogelijk de hout gestookte CV aan te sluiten op de combi CV of te vervangen door een pellet kachel of warmtepomp. De woonboerderij beschikt verder over een fraai aangelegde tuin met zwembad, houtopslag, een vrijstaande gerenoveerde multifunctionele schuur en een heerlijke tuin met prachtige planten en bomen.

Kortom: Heerlijke landelijk wonen met veel ruimte in en om het huis op slechts 20 min van de stad Groningen!

Indeling: entree aan de linkerzijkant van het pand, hal met toilet, grote en lichte woonkeuken van 64 m². De woonkeuken is voorzien van een ruime keukenopstelling met inbouwapparatuur en plaats voor een grote eettafel. Deze ruimte ademt een prettige sfeer en is de centrale plek in het huis. Vanuit de woonkeuken kunt u via de schuifdeuren naar de grote woonkamer aan de voorzijde. Royale woonkamer aan de voorzijde van totaal ca. 75 m² is verdeeld in een woongedeelte, een bibliotheek en een volwaardige werkruimte inclusief een prachtige inbouwkast.
Via de woonkeuken kunt u naar de achterhal met toilet, bijkeuken, badkamer met ligbad, dubbele doorloopdouche en wastafel, daarachter de berging met de stookruimte, de achteringang en de trapopgang naar de zolder. Via de keuken kunt u tevens naar de zijvleugel waar zich een lange gang met 4 slaapkamers bevindt en een trapopgang naar de verdieping.

Verdieping met grote overloop, 3 extra ruime slaapkamers en doorloop naar een royale open ruimte welke momenteel wordt gebruikt als gameroom en speelkamer met de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren.

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar: 1861 / renovatie woning 2007 / renovatie schuur 2018
- Woonoppervlak: ca. 350 m²
- Royale vrijstaande deels geïsoleerde multifunctionele schuur van ca. 96 m²
- Voorzien van vloerverwarming, houtgestookte ketel Atmos uit 2008, warm water via Remeha combiketel uit 2013
- Grote zolderruimte met mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren
- Rustige landelijke liggen en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A7 en N33
- Voorzieningen zoals scholen en winkels zijn op korte afstand in het dorp gelegen en tevens een recreatieplas op fietsafstand