Rozenstraat 4 2431 XE Noorden Uitbreiding dorpskern Noorden

BIEDEN VANAF PRIJS € 375.000,-- k.k.

Aan een rustige straat in de gemoedelijke dorpskern Noorden (Gemeente Nieuwkoop) staat deze ruime middenwoning te koop.
Een keurig verzorgd huis met allerlei leuke extra’s zoals een erkeruitbouw met openslaande deuren aan de achterzijde, paneeldeuren, radiator-ombouwen, eiken vloerdelen, dakkapellen, verschillende vaste berg-/kastruimtes etc.
De woning heeft een praktische indeling met een lichte doorzonwoonkamer, open keuken, vergroot toilet, totaal vier goede slaapkamers en een ruime badkamer.

Een prima optie voor een starter, maar een gezin past hier qua ruimte ook goed in!

INDELING:

Begane grond:
Overdekte entree.
Hal met meterkast, trapkast en een nette trapopgang met eiken treden.
De toiletruimte is vergroot en ingericht met een vrijhangend closet, urinoir en een fonteintje. Het tegelwerk heeft een frisse lichte kleurstelling.

De doorzonwoonkamer beschikt over een groot raam aan de kant van de straat en aan de achterzijde is een speelse erker gebouwd met daarin openslaande deuren naar de tuin. Naast het raam is een designradiator geplaatst.
Er liggen eiken delen op de vloer en de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk inclusief sierlijst. In het plafond bij de erker zitten inbouwspots.

In de halfopen keuken staat een keukenblok in hoekopstelling met landelijke uitstraling.
De kastfronten zijn crème van kleur en het aanrechtblad is van hout met daarboven lichte tegels. Aan inbouwapparatuur is er een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap, koel-/vriescombinatie, elektrische oven en een vaatwasmachine. Op de vloer liggen donkere plavuizen.
Ook vanuit de keuken kan je de achtertuin in.

1e verdieping:
Boven is er eerst de overloop met vaste kast.
Totaal telt deze woonlaag drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde.
De kamers hebben ieder een afwerking van eiken vloerdelen, stucwerk aan wand en plafond, een paneeldeur en een radiatorombouw. Opvallend zijn de grote raampartijen waardoor er veel lichtinval is.

Heel doordacht is de badkamer wat vergroot door van één van de slaapkamers wat ruimte af te snoepen. Daardoor is er ruimte ontstaan voor een indeling met een bad met thermostaatkraan in een nis, een douchecabine met thermostaatkraan, een vrijhangend toilet en een wastafelmeubel. Het tegelwerk is wit/grijs van kleur. Een klein raam zorgt voor daglicht en mogelijkheid van ventileren. Verwarming gaat via een radiator (met ombouw) en er is vloerverwarming aanwezig.

2e verdieping:
Een vaste trap met eiken treden brengt je naar deze bovenste verdieping.
Deze uitgekiend ingedeelde verdieping heeft een voorzolder en een zolderslaapkamer.
Zowel aan de voor- als achterzijde is een dakkapel geplaatst, waarbij de dakkapel achter bijna zo breed als de woning is. Hierdoor is er enorm veel extra ruimte gewonnen.

Op de voorzolder is bergruimte gerealiseerd achter luiken zowel aan de voor- als achterkant. Achter is een washoek gemaakt en vaste kastruimte met brede schuifdeuren. Hier is o.a. de c.v. ketel te vinden.
Op de vloer liggen eiken delen en er zijn heel slim plavuizen gelegd in de hoek van de wasmachine. In het plafond zijn inbouwspots geplaatst.

De zolderslaapkamer heeft veel profijt van de twee dakkapellen. Mocht je meer kamers nodig hebben, dan zou je nog kunnen overwegen deze kamer te splitsen.
Ook in deze kamer liggen eiken delen op de vloer en zijn de wanden en het plafond gestukt, waarbij in het plafond spots zijn toegepast. Een designradiator zorgt voor de verwarming.
Achter de knieschotten onder de dakkapellen is bergruimte gemaakt, keurig netjes achter schuifluiken.

AFMETINGEN IN CM:
Woonkamer: 808/750 x 364
Keuken: 313 x 235
Slaapkamer: 425 x 321
Slaapkamer: 271 x 246
Slaapkamer: 315 x 364/281
Badkamer: 191 x 197/270
Slaapkamer: 529 x 366
Berging: 291 x 279
Alle maten zijn circa

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar: ca. 1971
Inhoud: ca. 368 m3
Woonoppervlak: ca. 112 m2

BIJZONDERHEDEN:
Energielabel C.
C.v. ketel, merk Intergas, bouwjaar 2011.
Vloerverwarming in de badkamer.
Meterkast met vernieuwde groepenkast, 8 groepen, 2 aardlekschakelaars.
Houten kozijnen met isolatieglas (behoudens ruitje tpv voordeur).

TUIN:
De noordelijk gelegen achtertuin heeft tot de poort een diepte van circa 9 meter.
De poort behoort ook tot het eigendom, maar er is over en weer een overpad. Achter de poort staat de stenen berging met elektra.
De tuin zelf is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating waarlangs deels verhoogde plantenborders en een houten schutting rondom.
Er is een buitenkraan aanwezig.

WOONOMGEVING:
Deze eengezinswoning staat aan een rustige brede straat, waar eigenlijk alleen bestemmingsverkeer doorheen rijdt. Er zijn parkeerplaatsen voor de deur en verderop in de straat ligt een groenstrook met speelplaatsje.
Noorden hoort bij de Gemeente Nieuwkoop en ligt midden in het prachtige natuur- en waterrijke Groene Hart. Een rustige woonomgeving met een goede ligging ten opzichte van de grote steden in de Randstad. De Nieuwkoopse en Noordense Plassen liggen op loopafstand en door het uitgestrekte polderlandschap zijn prachtige fietstochten te maken. Noorden heeft een eigen kern met een aantal winkels voor de eerste dagelijkse benodigdheden. Nieuwkoop, Ter Aar, Alphen aan den Rijn, Mijdrecht en Woerden zijn snel bereikbaar voor een groter winkelaanbod.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Nieuwkoop
Sectie: A
Nummer: 4358
Grootte: 150 m2

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.