• Verkocht

Simon van Capelweg 32 B 2431 AG Noorden Noorden (gedeeltelijk)

Uitgelichte kenmerken

  • 185 m² wonen
  • 12.350 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.200.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 april 2022
Verkoopdatum
12 mei 2022
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

BIEDEN VANAF PRIJS € 1.200.000,-- k.k.

Sprookjesachtig!

Een plek uit duizenden, verscholen achter de lintbebouwing van de Simon van Capelweg staat deze witte vrijstaande villa genaamd “De Drie Bruggen” op een groot perceel, grotendeels omgeven door water. Een paradijs voor natuurliefhebbers!
Zodra je over de brug het pad af gaat, waan je je in een andere wereld. Je staat midden in het groen, hoort vooral de vogels en ziet prachtige plaatjes van water, rietland en bomen. De fazanten en soms zelfs vossen en reeën lopen letterlijk door de tuin. Om stil van te worden...

Deze recent op belangrijke punten verbeterde en gemoderniseerde villa is royaal van afmeting (maar liefst 185 m2 woonoppervlak!), maar heeft ook een groot eigen perceel van totaal 12350 m2 grond en water.
Wat denk je van een eigen bos achter je woning en vanuit de tuin zo in de boot kunnen stappen om het Nieuwkoopse Plassengebied op te varen. Een droom!

De indeling van de woning is alles behalve alledaags. Wat vooral opvalt is de enorme hoeveelheid licht en het geweldige uitzicht. Waar je ook kijkt, steeds weer een ander mooi plaatje.
Handig is ook dat alle woonfuncties op de begane grond liggen, dus het huis is ook nog levensloopbestendig.

INDELING:

Begane grond:
Via de diepe voortuin bereik je na een paar treden de brede entree met glazen pui.
In de hal is een spiltrap naar de verdieping en veel deuren naar de verschillende vertrekken.

Rechtdoor kan je de woonkamer met open keuken in. Binnenkomend in deze ruimte kan je niet anders dan je direct thuis voelen. De bijna volledig glazen pui in de achtergevel trekt direct de aandacht naar de tuin.
Omdat deze zijde op het zuiden ligt, heb je hier veel profijt van de zon en het unieke uitzicht.

Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren en een extra loopdeur naar het verhoogde terras en de tuin. De woonkamer heeft een hoog schuin oplopend plafond met inbouwspots. De twee ramen die in het dak ter hoogte van de eethoek zijn geplaatst geven extra licht en een speels effect.
De wanden zijn strak gestukt en wit gesaust. Op de vloer ligt pvc met een houtnerfmotief waaronder vloerverwarming. Deze afwerking loopt netjes door in de keuken. Een leuk detail zijn de eikenhouten vensterbanken.

In de keukenruimte staat een splinternieuw, dus ongebruikt keukenblok met grijze kast-/ladefronten, kookeiland en hoogwaardige apparatuur. De keuken is slim ingedeeld met veel brede lades met soft close systeem.
Het aanrechtblad van massief hout afkomstig van een Rode Iep met fraaie epoxylaag is een enorme eyecatcher en sfeermaker. Direct op dit dikke stoere blad zijn de 4 robuuste gaspitten aangebracht. Verder is in het blad elektra aanwezig.
Het afzuigsysteem is tegen het plafond verwerkt en werkt met afstandsbediening. Verder biedt de keuken een combi-oven, een combi-stoomoven, een vaatwasmachine (op hoogte), Quooker en koel-/vrieskast.
Van achter het aanrecht aan de zijde van de spoelbak kijk je via het zijraam mooi over de zijtuin naar het water dat tussen de percelen doorloopt.

Vanuit de keuken en vanuit de hal is de bijkeuken te bereiken. Deze praktische ruimte biedt vaste kasten, een wasmachine-aansluiting en een deur naar de zijtuin. Er is een luikje in het plafond naar een bergvliering.

Terug in de hal is er een kast met c.v. installatie/verdeling vloerverwarming en een aparte nis voor garderobe en toegang tot de brievenbus en de toiletruimte. Dit toilet is ingericht met een duoblok en een fonteintje.

Totaal zijn er drie slaapkamers op de begane grond. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben ieder toegang tot de ertussen gelegen doucheruimte. In beide slaapkamers ligt eiken lamelparket en zijn de wanden afgewerkt met stucwerk. De kamers beschikken ieder over vaste kastruimte.

De derde slaapkamer is nog wat groter dan de andere twee. Deze is aan de kant van de achtertuin gesitueerd en heeft een zijraam en natuurlijk openslaande deuren naar het deels overdekte terras.
Net als in de andere kamers is er vaste kastruimte aanwezig en is de vloer afgewerkt met eiken delen.
Deze kamer wordt nu als hoofdslaapkamer gebruikt en heeft een badkamer en suite.

Deze tweede badkamer is afgewerkt met modern grijs tegelwerk en is ingericht met een opvallend meubel met blad van olijfhout waarop een waskom, een inloopdouche met thermostaatkraan en een toilet (Geberit Aquaclean).
Verwarming gaat via elektrische vloerverwarming en in het plafond zijn spots geplaatst.

1e verdieping:
De spiltrap komt uit op een kleine overloop. Vervolgens is er een hal met dakkapel aan de voorzijde, bergruimte achter schuifluiken en open verbinding naar een hele bijzondere ruimte;
Een kamer met aan twee zijden enorme ramen waardoor je geweldig uitzicht hebt over de plas en het natuurgebied rondom de woning. Zo’n uitzonderlijk adembenemend uitzicht kom je niet veel tegen!
De ruimte beschikt over een airco en aansluiting voor een wastafel.
Vanuit deze kamer is het dakterras toegankelijk, waar plek genoeg is voor een zitje en je ook nog eens heerlijk op de zonkant zit. Dus een uitgelezen plek om een werkkamer of hoofdslaapkamer van te maken.

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar: ca. 1962
Inhoud: ca. 765 m3
Woonoppervlak: ca. 185 m2

BIJZONDERHEDEN:
Verwarming via gasgestookte c.v. ketel, merk Nefit Ecomline, met ingebouwde boiler. Bouwjaar ketel 2005.
Houten kozijnen met grotendeels isolatieglas.
Er liggen 24 zonnepanelen op het dak.

In 2021/2022 is het volgende aan de woning verbeterd/vernieuwd:
-De buitengevel is schoon gemaakt en nieuw geschilderd in wit met donkere plint.
-Kozijnen geschilderd. Nieuwe trespa boeidelen aangebracht.
-Vloerverwarming aangebracht op de begane grond in de woonkamer, keuken en de hal.
-PVC vloer gelegd in woonkamer en keuken.
-Eiken lamelparket in de slaapkamers op de begane grond.
-Compleet nieuwe keukeninrichting geplaatst.
-De oprit is nieuw aangelegd met grijs Ardenner split. Het toegangspad naar de voordeur en het terras achter de woning is gelegd.

TUIN/BUITEN:
Het perceel heeft geen rechte vorm, de breedte is ongeveer 30 meter. Het eigendom van totaal 12350 m2 bestaat uit grond, water, rietland en toegangsweg en de kavel is grotendeels omgeven door water.

Achterzijde:
Je eigen landgoed! De achtertuin is namelijk dieper dan je kunt kijken. Vanaf de woning is het een wandeling van meer dan 320 meter naar achteren voor je bij de erfgrens bent. Onderweg kom je misschien wel een fazant tegen of een nest van een Kiekendief. Het geluid van de vogels is alles wat je hier hoort. Hoe heerlijk moet het zijn als je dagelijks een rondje over je eigen land kunt maken…
Het perceel grenst aan eigendom van Natuurmonumenten.

Direct tegen de woning ligt een breed onderheid en deels overdekt terras met nieuwe grote grijze tegels. Omdat het terras hoger ligt dan de rest van de tuin, heb je mooi overzicht en omdat achter het gazon veel bomen staan, kijk je voor het gevoel je eigen bos in.

Voorzijde:
De eigen toegangsbrug vanaf de Simon van Capelweg wordt voor het gebruik gedeeld met de bewoners van nummer 32. Vervolgens is de lange oprit naar achteren eigendom bij 32 B. Er kunnen een aantal auto’s geparkeerd worden aan het eind van de oprit op eigen terrein.
Hier kom je aan bij de voortuin welke via pad met hekje en een bruggetje te betreden is. Een nieuw aangelegd pad van grote stoere grijze tegels brengt je naar de voordeur. De tuin is verder nog naar eigen inzicht aan te leggen. In ieder geval grenst de tuin hier al aan vaarwater en is er mogelijkheid om de boot af te meren.
Aan de linkerzijde van de voortuin is een oud botenhuis en een houten schuur aanwezig.
Zowel links als rechts van de woning ligt eigen grond en kan je achterom komen.

WOONOMGEVING:
De woning staat in het dorp Noorden, kern van de Gemeente Nieuwkoop, aan een lange doorgaande weg met lintbebouwing waar voornamelijk halfvrijstaande en vrijstaande woningen staan.
De Simon van Capelweg ligt langs het beschermde natuurgebied De Nieuwkoopse Plassen waar je heerlijk kunt varen en vissen.
Het is een prachtig gebied met grote en kleine plassen, rietlanden, hooilanden, bossen en slootjes. In de winter bij sneeuw en ijs is dit gebied met recht adembenemend mooi en kunnen er mooie routes geschaatst worden.
In de directe omgeving is de kern van Noorden te vinden, met diverse winkels zoals een supermarkt, bakker, fruit- en groentewinkel, wijnhandel en diverse kledingwinkels. Ook zijn er een aantal gezellige restaurants en plaatsen waar een bootje of kano gehuurd kan worden.
Het centrum van Nieuwkoop is met de auto of fiets snel te bereiken. Daarbij is er een opstapplaats voor openbaar vervoer richting Nieuwkoop/Alphen aan den Rijn of Woerden.

Hier woon je midden in het Groene Hart tussen uitgestrekte weilanden en water(recreatie)gebieden, terwijl de grote steden in de Randstad, Schiphol en bijvoorbeeld plaatsen als Alphen aan den Rijn, Mijdrecht en Woerden snel bereikbaar zijn.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Nieuwkoop
Sectie: B
Nummer: 2941
Grootte: 12350 m2

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.

" “De Nieuwkoopse Plassen”
De Nieuwkoopse Plassen is een natuur- en recreatiegebied om te ontdekken! Het gebied is 1400 hectare groot en wordt omsloten door de dorpen Nieuwkoop, Noorden, Woerdense Verlaat en De Meije. De plassen zijn vanaf de 16e eeuw ontstaan door vervening van het gebied. Inmiddels uitgegroeid tot een waar paradijs voor de recreant en natuurliefhebber.
Je kunt er heerlijk varen, of een hengeltje uitgooien in de hoop een snoek, snoekbaars of karper aan de haak te slaan. In strenge winters kun je er prachtige schaatstochten rijden. Ook ijszeilen wordt dan enthousiast bedreven en de boten hiervoor worden in Nieuwkoop gebouwd. Mensen uit de wijde omgeving komen massaal naar Nieuwkoop voor deze winterpret!

Beschermd natuurgebied
De Nieuwkoopse Plassen zijn een beschermd natuurgebied. Dat betekent dat niet iedere plek toegankelijk is voor publiek, omdat er zeldzame vogels broeden, of kwetsbare planten groeien. Op korte afstand van de Dorpsstraat van het dorp Nieuwkoop liggen twee zeer uitgestrekte en vrij ondiepe veenplassen, de Noordeinderplas en de Zuideinderplas. Van het lintdorp De Meije bij de watertoren Het Potlood naar Nieuwkoop loopt een fietspad, het Meijepad, dwars door de Zuideinder plas, met in het midden een houten brug (kwakel) om scheepvaart van het ene naar het andere deel van de plas mogelijk te maken.
De grote plassen worden druk bevaren door de ‘pleziervaart’. De slootjes en kleinere plassen lenen zich uitstekend voor een tocht met roeiboot of kano. Aan het Zuideinde liggen verschillende jachthavens en botenverhuurders. Meer noordelijk en oostelijk in dit gebied liggen plassen van een aanzienlijk kleinschaliger type, zoals het Maarten Freeke Wije. Deze zijn bereikbaar met kano, roeiboot en fluisterboot. Op de plassen zelf kunnen vergunninghouders ook met een motorboot varen. Nabij het dorp Noorden ligt een beschut gebied waarvoor een route voor kano’s en roeiboten is uitgezet.

Rietlanden
Naast plassen en de vaak grillige watergangen kent dit gebied vooral een grote oppervlakte aan prachtig wuivende rietvelden. De rietteelt gebruikt nog een flinke oppervlakte en biedt nog altijd veel werk aan mensen in en om Nieuwkoop en Noorden. Niet zelden is de rietsnijder ook actief als dakdekker, en soms daarnaast ook nog visser of recreatieondernemer. Het riet wordt voornamelijk als dakbedekking gebruik en in de gemeente Nieuwkoop zie je dan ook veel huizen met rieten daken. Maar er zijn ook modernere toepassingen: Cultuurhuis Kaleidoskoop in Nieuwkoop heeft bijvoorbeeld een gevel van riet gekregen.

Vogels
Verrekijkers mee, liefhebbers van vogels kunnen hier hun hart ophalen. Het rietland is een leef- en broedgebied voor talrijke moerasvogels, zoals grote en kleine karekiet en de snor. Op veldjes krabbenscheer, of op door natuurbeheerders geplaatste matjes, broedt de steeds zeldzamer wordende zwarte stern. Op de drijftillen van de kleinere plassen broeden soms ook meeuwen. Verborgen in het riet broeden de zeldzame roerdomp en kleine vogels als kleine karekiet en snor. In de winter trekt het gebied grote aantallen ganzen en talrijke soorten eenden, futen en ral-achtigen.
In grote bomen vindt men enkele broedkolonies van de een van de voornaamste viseters van het gebied, de aalscholver. De purperreiger schijnt een voorkeur te hebben voor appelbes-bosschages. Het gebied is aangewezen als Vogelrichtlijngebied, een speciale beschermingszone in de zin van de Vogelrichtlijn van de Europese Unie.

Natura 2000
Het plassengebied maakt onderdeel uit van het Natura 2000 gebied Nieuwkoopse Plassen & De Haeck en heeft een omvang van 2078 hectare.
Bron: Website “Ontdek Nieuwkoop” "

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.486
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
185 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
24 m²
Perceel
12.350 m²
Inhoud
765 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en zonnepanelen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUWKOOP B 2941
Kadastrale kaart
Oppervlakte
12.350 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Bianca van der Laan

Bel 06-44421411

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.