Numansgors 178 179 3281 HA Numansdorp

  • Verkocht
€ 598.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 mei 2017
Verkoopdatum
19 maart 2020
Looptijd
34 maanden

Omschrijving

Wilt u het ultieme vakantiegevoel 365 dagen per jaar ervaren? Wilt u wonen op één van de mooiste plekjes van Numansdorp? En bent u op zoek naar een verrassend ruime en bijzonder fraaie woning aan het water? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!

De woning is gelegen op het Numansgors, direct aan het Hollandsch Diep met weids uitzicht over het open water en het naastgelegen natuurgebied. De woning heeft 2 ligplaatsen en 2 parkeerplaatsen.

Het betreft hier een dubbele split-level woning, welke in 1995/1996 onder architectuur volledig verbouwd en gerenoveerd is met gebruik van duurzame en hoogwaardige materialen. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud, de afwerking is luxe en tot in de puntjes verzorgd. Rondom de woning ligt een onder architectuur aangelegde tuin met diverse terrassen en vaste beplanting.

Het gezellige centrum voorziet in alle voorzieningen als winkels, horeca en terrassen. Scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn in de directe omgeving. De Hoeksche Waard combineert een heerlijk uitgestrekt en natuurlijk landschap met een prettige woonomgeving en heeft een centrale ligging voor woon-/werkverkeer richting de havens van Rotterdam en Moerdijk.

Indeling:

Begane grond:

Entree via de hal met de garderobe, toilet en keukenblok met wasbak en combimagnetron, afgewerkt met een rvs werkblad. Vanuit hier zijn de open keuken en overige ruimtes bereikbaar. De Siematic keuken is in U-vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals vrijstaand 5-pits Smeg fornuis met oven en afzuigkap, rvs koel-/ vrieskast, aparte flessenkoelkast, vaatwasser, enkele spoelbak met Quooker. Het geheel wordt gecompleteerd door een robuust licht marmeren werkblad. De strakke vormgeving en de schuine hoge plafonds met dakramen en inbouwspots geven het geheel een bijzonder fraaie uitstraling. Vanuit de keuken is de eethoek toegankelijk met aansluitend een werkplek en atelier. Ook hier is de lijn van hoge plafonds en grote raampartijen doorgetrokken. Vanuit hier zijn er 2 portalen, waarmee zowel de boven- als het onderliggende level bereikbaar zijn. De gehele verdieping is voorzien van een natuurstenen kwartsiet vloer met vloerverwarming.

Verdieping:

Heerlijk lichte ruimte met een dubbele schuifpui, kamerbreed balkon en 2 haarden, alles is aanwezig om de beleving compleet te maken. Het balkon is gelegen over de gehele breedte van de woning en meet daardoor een breedte van maar liefst 10 meter! Vanuit hier is er fantastisch uitzicht over het water, het natuurgebied en de ondergelegen tuin. Het geheel is fraai afgewerkt met een glazen balustrade en met de hand bedienbare zonnescreens.

Tuinniveau:

Hier bevindt zich een centrale hal, welke toegang biedt tot 3 slaapkamers, 2 badkamers, de wijnkelder, wasruimte en 2 vaste kasten met opstelplaatsen voor de HR combiketels. De hoofdslaapkamer is zeer fraai, heeft een vaste kast en toegang tot de tuin. Badkamer 1 is ingericht met douche met glazen wand, ligbad en wastafel, spiegel met verlichting en mechanische ventilatie. Badkamer 2 is ingericht met een douche met glazen wand, 2e toilet, wastafel, spiegel met verlichting en mechanische ventilatie. De wijnkelder is ruim, droog en biedt voldoende bergruimte. Vanuit hier is de naastgelegen berging toegankelijk. De wasruimte biedt plaats aan zowel wasmachine als droger en ook hier is er voldoende bergruimte en toegang tot de naastgelegen berging.

Berging:

De aangrenzende houten berging heeft een elektra- en wateraansluiting. Bovendien zijn zowel de wanden als het dak geïsoleerd.

Tuin:

De tuin is onder architectuur aangelegd met diverse terrassen, een vijverpartij, sierbestrating en vaste beplanting. Gelegen op het oosten, maar door de ligging en het vrije uitzicht is er volop zon. Vanuit de tuin is het achtergelegen looppad richting de haven bereikbaar.

De voortuin bestaat uit 2 sfeervolle terrassen met veel privacy, elektrisch bedienbare zonwering en is net zoals de achtertuin keurig onderhouden. Het blok met woningen is gelegen aan een groot grasveld en daardoor rustig gelegen. Aan de andere zijde bevindt zich het parkeerterrein, keurig beschut achter vaste beplanting.

Het park:

Het park beschikt onder ander over 3 tennisbanen, een Jeu de Boulesbaan, botenhelling, botenloods, recreatieruimte en zwemstrandje, allen beschikbaar voor bewoners. Er is een 18 + 9 holes golfbaan in de directe omgeving.
Het Hollandsch Diep, de Zeeuwse wateren en de open zee bieden tal van watersportmogelijkheden voor een grote of kleine boot. Wie van water houdt voelt zich op het Numansgors helemaal thuis!

Bijzonderheden:
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk ingezet met dubbel glas
- De verbouwing van de woning is in 1995-1996 gerealiseerd
- Vloerverwarming op de begane grond dient als hoofdverwarming
- Remeha HR combiketel van het bouwjaar is 2002
- Meterkast 1: 10x 220V en 2x aardlekschakelaar
- Meterkast 2: 7x 220V en 1x aardlekschakelaar
- Dak-, vloer- en muurisolatie
- Alarminstallatie aanwezig

De woning is gelegen op erfpachtgrond, erfpachtcanon hiervoor bedraagt € 2.475,78 per jaar (2018).
De erfpachtcanon is aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting.
De bijdrage aan de V.v.E. bedraagt € 1.082,-- per kwartaal (2018)
Eenmalige V.v.E. mutatiekosten van € 150,--

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 598.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.518
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, geschakelde woning (split-level woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
706 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha combiketel (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

NUMANSDORP D 449
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Lasten
€ 2.475,78 per jaar
Oppervlakte
1 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Oppervlakte
1 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan water, aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
1 m² (0,01m diep en 0,01m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Numansdorp

Heel Numansdorp

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Numansdorp

Heel Numansdorp

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.