• Verkocht

Hoofdweg 209 8474 CG Oldeholtpade Oldeholtpade-Buitengebied

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 15.321 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 600.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 augustus 2020
Verkoopdatum
19 juli 2021
Looptijd
11 maanden

Omschrijving

Op prachtige locatie aan de rand van het dorp Oldeholtpade ligt deze royaal bemeten woonboerderij met riante stalruimte en weiland op ruim 1,5 hectare eigen grond. Hier vindt u het beste van twee werelden: de voorzieningen van de nabijgelegen dorpen en het schitterende uitzicht over het buitengebied. De boerderij verkeert in eenvoudige staat van onderhoud en dient gerenoveerd te worden. Maar hierna kunt u hier dan ook uw dromen uit laten komen: wonen, werken, hobbymatig paardenhouden of B&B. Maar uiteraard behoort ook nieuwbouw tot de mogelijkheden. De boerderij heeft een woonbestemming.

De boerderij
Indeling begane grond: entree met hal. Woonkamer (ca. 33 m2) die eventueel is te vergroten door de voorkamer van ca. 8m2 bij te trekken. Eenvoudige keuken (ca. 10 m2) met toegang tot kelderruimte. Slaapkamer (ca. 8m2) met inloopkast. Eenvoudige toiletruimte.
Voormalige stalruimte van ca. 24 meter lang en ca. 15 meter breed.

Indeling eerste etage: overloop met inbouwkast. Twee slaapkamers aan de voorzijde van respectievelijk ca. 9 m2 en ca. 12m2. met gaskachel en inbouwkast. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 11 m2) met wastafel. Alle slaapkamers beschikken over een inbouwkast. Eenvoudige badkamer (ca. 5,5 m2) met wastafel en douchecabine.

Zolderetage
Zolder toegankelijk via een vlizotrap.

Het perceel
Via een toegangshek is de oprijlaan naar de boerderij te bereiken. Doordat de boerderij op het midden van het perceel is gesitueerd bevindt zich tussen de openbare weg en de boerderij een voortuin van ca. 30 meter lang en 25 meter breed. Deze dient nog wel aangelegd te worden maar zorgt straks voor een statige uitstraling.
Achter de boerderij is het erf ca. 44 meter lang en 45 meter breed.

Op het erf bevinden zich twee sloopwaarde schuurruimten van ca. 160m2 en ca. 70m2.

In het bestemmingsplan staat voor wat betreft aan-, uit- en bijgebouwen het navolgende vermeld:

13.2.2 Aan-, uit- en bijgebouwen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:
aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend op niet minder dan 2 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd;
de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een hoofdgebouw mag niet meer dan 75 m² bedragen, met dien verstande dat het bebouwingspercentage van het als zij- en achtererf aan te duiden deel van een bouwperceel niet meer dan 50 % mag bedragen;
de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw met een platte afdekking mag niet meer bedragen dan de goothoogte van het hoofdgebouw, met een maximum van 4 m;
de goothoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw met een afdekking met een kap mag niet meer bedragen dan de goothoogte van het hoofdgebouw, met een maximum van 4 m;
de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw met een afdekking met een kap mag niet meer bedragen dan 5,5 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op de zijdelingse perceelgrens niet meer mag bedragen dan 3 m, tenzij sprake is van een aaneen te bouwen aan- en uitbouw of een bijgebouw met een afdekking met een kap;
de afstand van een aan- en uitbouw en een bijgebouw tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 1 m bedragen, behoudens bij plaatsing op deze perceelgrens.

Aan de achterzijde bevindt zich het eigen weiland (agrarische bestemming) van 1 hectare groot. Hierdoor leent de locatie zich uitermate voor het hobbymatig houden van paarden.

Omdat de huidige eigenaar het woonhuis nooit heeft bewoond zullen – mede gezien het bouwjaar en de algehele staat van onderhoud – de ouderdomsclausule en de niet-bewoningsclausule worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.800
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1960-1970
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Overige inpandige ruimte
375 m²
Perceel
15.321 m²
Inhoud
2.750 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels

Kadastrale gegevens

WOLVEGA L 1919
Kadastrale kaart
Oppervlakte
5.321 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WOLVEGA L 1862
Oppervlakte
10.000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

SNOEK Makelaars

Bel 0516-764000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.