• Verkocht

Heemraadsdam 28 4908 BA Oosterhout (NB) Dammenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 201 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 399.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 januari 2022
Verkoopdatum
4 februari 2022
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Mooi, op een hoekperceel gelegen, goed onderhouden helft van een 2/1-kap-woning met vrijstaande garage, eigen oprit, een tweetal dakkapellen en een riante, onderhoudsarm aangelegde achtertuin met een jacuzzi en veel zon. De wijk is kindvriendelijk en de rustige straat biedt extra parkeergelegenheid. Winkelcentrum 'Arkendonk', scholen en de uitvalswegen naar de A27 en A59 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van maar liefst een 19-tal zonnepanelen.

Indeling

Begane grond:
Zij-entree/ hal met eiken houten vloer en trapopgang naar de eerste verdieping, geheel in 2021 vernieuwde toiletruimte met vrij hangend closet. Uitgebreide in 2019 vernieuwde meterkast (3 fase) met ruim voldoende groepen, aardlekbeveiliging en krachtstroom. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
Ruime en lichte L-woonkamer (ca. 45m²) met fraaie eiken houten vloer. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht over de achtertuin.
Open keuken aan de achterzijde van de woning met een tegelvloer met elektrische vloerverwarming en een complete keukeninrichting welke is voorzien van diverse kastruimte w.o. een apothekerskast en inbouwapparatuur te weten: 5-pits gas-op-glas kookplaat, koffiezetmachine, quooker, afzuigkap, combi-oven, koel/vries combinatie en een vaatwasmachine. Het geheel is afgewerkt met een fraai composiet werkblad. Via openslaande tuindeuren is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de drie slaapkamers en de ruime badkamer.
Drie ruime 2-persoons slaapkamers, te weten:
- ruime slaapkamer met kunststof dakkapel aan de voorzijde (ca. 3.19x2.78m).
- ruime slaapkamer met kunststof dakkapel en vaste kasten eveneens gesitueerd aan de voorzijde (ca. 3.43x3.07m).
- ruime slaapkamer met kunststof dakkapel en vaste kasten gelegen aan de achterzijde (ca. 3.29x2.81m).
Compleet ingerichte en geheel betegelde badkamer voorzien van hoek-ligbad (whirlpool), aparte douchecabine, vaste wastafel en een 2e vrij hangend closet. Ook de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Er zijn een tweetal ramen in de badkamer voor een prettige lichtinval en luchttoevoer.

Tweede verdieping:
Ruime open zolder met twee grote daktuimelramen, vaste (inloop)kast, inloop berg/cv-ruimte met opstelplaats van de HR-combiketel (Radson), unit ten behoeve van de mechanische ventilatie en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Op de zolder is er een mogelijkheid voor het realiseren van een eventueel 4e slaapkamer.

Garage:
Vrijstaande garage met tegelvloer, roldeur, wateraansluiting, afvoer, (kracht)stroom, vast internet en CAI. Tevens is er een voorbereiding voor een laadpunt voor een elektrische auto. De dakbedekking van de garage is in 2019 vernieuwd!

Bijzonderheden:
- De woning is geheel geïsoleerd en dus voorzien van isolerende beglazing, vloer, dak- en muurisolatie.
- De woning is deels voorzien van rolluiken.
- De dakkapellen zijn uitgevoerd in hoogwaardig kunststof en derhalve onderhoudsarm te noemen.
- Gunstige ligging ten opzichte van winkelcentrum 'Arkendonk', (basis)scholen, de polder en de uitvalswegen (A59 en A27).
- In totaal maar liefst 19 zonnepanelen waarvan er 15 op de woning liggen en 4 op het platte dak van de garage.
- Aansluiting in de garage voor een lader voor een elektrische auto is voorbereid,
- De woning beschikt over een definitief energielabel B. Dit label is afgegeven nog voordat de zonnepanelen zijn aangebracht.
- Er is airconditioning aanwezig op de eerste verdieping met effect voor de gehele woning.
- Oplevering in onderling overleg.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.500
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
201 m²
Inhoud
385 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi, ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Radson (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT C 3095
Kadastrale kaart
Oppervlakte
201 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
76 m² (10 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van de Water Makelaars

Bel 0162-447447

NVM aankoopmakelaar

MB Makelaars

Bel 076 5436066

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.