• Verkocht

Schans 4 6035 SJ Ospel Waatskamp-Bientjesweg

Uitgelichte kenmerken

  • 411 m² wonen
  • 15.000 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 615.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 juli 2020
Verkoopdatum
14 september 2020
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Deze royale vrijstaande boerderij in Ospel is gedeeltelijk gemoderniseerd en beschikt over meerdere opstallen op een perceel van circa 1,5 ha. De bedrijfswoning van dit agrarisch object beschikt o.a. over een royale leefkeuken, eetkamer, riante woonkamer, bijkeuken, kantoorruimte, 3 royale slaapkamers èn 2 badkamers. Het aanpandige stalgedeelte beschikt o.a. over 10 paardenstallen, een was/poetsplaats en meerdere opslagruimtes. Het object is goed bereikbaar dankzij de nabij gelegen N275 en A2. Deze zijn binnen enkele minuten autorijden bereikbaar. Tevens zijn alle voorzieningen aanwezig in het nabijgelegen Ospel en Nederweert. Er is een milieuvergunning aanwezig evenals een vergunning voor het realiseren van een rijhal. Volop mogelijkheden voor de paardenliefhebber!

Woonhuis:

Begane grond:

De hal is voorzien van een granieten vloer en stucwerk wanden en plafond. Er is een vaste kast aanwezig waarin de gasmeter is geplaatst. De hal biedt toegang tot de overloop, keuken en woonkamer. De moderne woonkeuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met spoelbak en close-in boiler. Tevens is er een royaal kookeiland met een bargedeelte geplaatst én nog een separate kastenwand. De keuken beschikt over een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, inbouw koffiemachine, vaatwasser, stoomoven en magnetron. Het werkblad van de keuken is voorzien van RVS. De woonkeuken is afgewerkt met een granieten vloer, stucwerk wanden en plafond voorzien van inbouwspots. De half open keuken staat in directe verbinding met het verhoogd gelegen eetgedeelte. De eetkamer beschikt over een granieten vloer en stucwerk wanden en plafond. Tevens is er een airco geplaatst die desgewenst voor extra verkoeling zorgt. De eetkamer geniet veel lichtinval en beschikt over een loopdeur die toegang biedt tot de prachtige tuinkamer. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een zithoek èn een tweede eethoek of werkplek. Een glazen schuifpui aan de achterzijde van de woning zorgt voor een prachtige verbinding met de tuinkamer. De houten binnenluiken worden ter overname aangeboden.De kamer is afgewerkt met een granieten vloer, stucwerk wanden en plafond met inbouwspots. Zowel vanuit de eetkamer, als de woonkamer is de prachtige tuinkamer bereikbaar. Deze beschikt over een luxe, houten buitenkeuken en biedt volop ruimte voor een royale eethoek om lekker uitgebreid te tafelen. De buitenkeuken beschikt over een luxe barbecue, koelkast en een spoelbak. Een tegelvloer, wanden bezet met hout en een geïsoleerd dak met meerdere dakramen zorgen voor een volwaardige kamer. De wanden zijn afsluitbaar middels elektrisch bedienbare screens. Indien gewenst zorgen de warmtelampen (op gas) voor aangename temperaturen waardoor het gedurende het hele jaar heerlijk vertoeven is in deze royale tuinkamer. Vanuit de woonkamer is de tweede hal bereikbaar. Tevens is hier de toiletruimte gesitueerd. Daarnaast biedt deze hal toegang tot een kamer welke momenteel als berging dient, een kantoorruimte èn een bijkeuken. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning is nog een kamer gesitueerd welke momenteel in gebruik is als berging. Deze ruimte is afgewerkt met een betonnen vloer en bezette wanden. Een loopdeur biedt toegang tot het erf. De naastgelegen kantoorruimte is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een schuurwerk plafond. Een tweetal ramen met zich op het erf zorgen voor natuurlijk daglicht en een prettige lichtinval. De bijkeuken beschikt over een plavuizen vloer, volledig betegelde wanden en een sandwichpanelen plafond. Hier is een werkblok met spoelbak geplaatst. Tevens zijn de witgoedaansluitingen in deze ruimte gesitueerd. Een loopdeur naar buiten geeft directe toegang tot de royale tuinkamer. Aangrenzend aan de bijkeuken is nog een berging. De ruimte is afgewerkt met een betonvloer, deels betegelde wanden en een panelen plafond. Een raampartij aan de achterzijde zorgt voor daglicht en een verbinding met de tuin. Een 1-pans
dakvenster zorgt voor extra licht.

Eerste verdieping:

De gehele bovenverdieping, met uitzondering van de badkamers, is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers. Slaapkamer 1 is gerealiseerd in ca 2007. De raampartijen beschikken over rolluiken welke handmatig te bedienen zijn. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer bereikbaar. De aangrenzende badkamer is volledig betegeld en toegankelijk vanuit zowel de 1e als de 2e badkamer en beschikt over een zwevend toilet, een ligbad (bubbelbad) en twee wastafelmeubels. Een dakkapel zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Slaapkamer 2 krijgt extra karakter door de zichtbare houten spanten. Ook hier zorgt een dakkapel voor extra ruimte en een aangename lichtinval. Tevens zorgt een airco voor een aangenaam klimaat in deze kamer. Slaapkamer 3 is een zeer royale slaapkamer welke in gebruik is als ouderslaapkamer. Deze beschikt over prachtige houten spanten en kamerhoge ramen op de plaats waar het voormalige hooiluik was gesitueerd. De airco draagt bij aan een prettig klimaat. Aangrenzend bevindt zich een badkamer-en-suite welke verhoogd gelegen is. De aansluiting voor vloerverwarming is aanwezig, maar momenteel niet in gebruik. Deze badkamer beschikt over een hoekbad, zwevend toilet, inloopdouche, wastafel èn mogelijke saunaruimte welke geïntegreerd is in de badkamer. Deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, betegelde wanden en een stucwerk plafond. Eveneens bereikbaar vanuit de 3e slaapkamer is de bergkast waarin ook de cv-ketel (NEFIT Ecomline, ca 2007) is gesitueerd. Uiteraard mag het deze luxueuze slaapkamer niet ontbreken aan een walk-in closet. Deze royale inloopkast beschikt over kastenwanden welke ter overname worden aangeboden.

Overig:

Aanpandig stalgedeelte:

Het stalgedeelte beschikt over water, stroom en krachtstroom. Onder de betonnen vloer zijn nog gierkelders aanwezig met een u-vormige put. De wanden zijn opgetrokken uit metselwerk en het dak is voorzien van asbestvrije golfplaten. Een handmatige roldeur inclusief loopdeur geeft toegang tot het buitenterrein. Er zijn 10 paardenstallen aanwezig, waarvan de laatste tevens gebruikt kan worden als inloopstal. De stallen zijn opgetrokken uit gegalvaniseeerde kunststof wanden voorzien van schuifdeuren. Tevens zijn de voorwanden volledig draaibaar. De tussenwanden zijn opgetrokken uit metselwerk. Naast de stallen is een poets/wasplaats gesitueerd. Vanuit het aanpandige schuurgedeelte zijn er tevens enkele kleine ruimtes bereikbaar. Deze zijn voorzien van een betonnen vloer, stalen spanten en metselwerk/lijmblok wanden. Tevens is er stroom en licht aanwezig. Direct toegankelijk vanuit het aanpandige schuurgedeelte is de opslagruimte. Aangrenzend bevinden zich nog een tweetal kleinere ruimtes. Eén daarvan is momenteel in gebruik als zadelkamer.

Bijgebouw:

Tegenover de woonboerderij is nog een langgerekt 3-delig bijgebouw aanwezig. Deel I is momenteel in gebruik als opslagruimte en werkplaats. Dit gedeelte is bereikbaar via openslaande deuren in de voorgevel. Het werkplaatsgedeelte middels een schuifdeur. Deze ruimte is opgetrokken uit een betondekvloer, metselwerk wanden die gedeeltelijk bezet zijn met beton en gedeeltelijk een houten plafond. Een luik biedt toegang tot de (hooi)zolder. De houten trap maakt de andere zolder bereikbaar welke momenteel niet in gebruik is. Een tweetal loopdeuren bieden toegang tot het volgende deel van ditzelfde bijgebouw. Deel II is de veldschuur. Deze is van buitenaf bereikbaar maar ook via meerdere loopdeuren naar deel I en III van dit bijgebouw. De veldschuur beschikt over een betonnen vloer welke deels voorzien is van roosters. Deel III is verdeeld in twee gedeelten. Het ene gedeelte is opgetrokken uit een betondek vloer, metselwerk wanden in combinatie met damwand, 2 vaste stutpalen, stalen spanten en een asbesthoudend golfplaten dak. De opening van het voormalige ventilatiesysteem is nog aanwezig. Het andere gedeelte bestaat uit een betondekvloer, metselwerk wanden in combinatie met betonnen wanden en een gedeeltelijk geïsoleerd dak dat aan vervanging toe is. Onder de vloer is nog een gierput aanwezig. In het smalle gedeelte is een groepenkast gesitueerd. Aanwezige schuifraampjes zorgen voor daglicht en mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.

Tuin en erf:

Aangrenzend aan de tuinkamer bevindt zich een royaal terras met uitzicht over de tuin en achtergelegen landerijen. De achtertuin beschikt over een vijver, gazon, diverse plantenborders en hagen. Er is een zwembad aanwezig, maar dit is defect en dus buiten gebruik. Ook is er een kleine berging geplaatst. Hierin is de filter van het zwembad geplaatst. Aangrenzend is er nog een gedeelte dat momenteel wordt gebruikt als hondenren. Een elektrisch bedienbare poort voorzien van intercom geeft toegang tot het erf dat grotendeels verhard is met bituum. Het
volledige perceel is omheind middels een gaashekwerk. Aan de zijkant van het perceel, waar het weiland is gesitueerd, is een tweede poort aanwezig.

Mestsilo:

De mestsilo is voorbij het aanpandige schuurgedeelte gelegen en heeft een inhoud van circa 900 m³.

Weiland:

De weilanden zijn gelegen rondom het bijgebouw en achter de buitenbak. Het weiland rond het bijgebouw is in het voorjaar van 2020 opnieuw ingezaaid. Het gaashekwerk aan de achterzijde van het perceel is van de buurman. De erfgrens aan deze achterzijde ligt circa 1 meter binnen de huidige erfafscheiding.

Paddock:

Aangrenzend aan de inloopstal is een paddock gerealiseerd. Deze is omheind middels een gaashekwerk.

Buitenbak:

De vierkante buitenbak beschikt over een zandbodem en heeft een afmeting van ca 40 x 40 meter.

Stapmolen:

Er is een 3 paards-stapmolen aanwezig welke is voorzien van een houten omheining en een zandbodem.

Bijzonderheden:
• De inhoud van de woning bedraagt: ca. 4466 m3
• De woonoppervlakte bedraagt: ca. 411 m2 waarvan ca. 176 m2 op de begane grond en ca. 235 m2 op
de eerste etage.
• Het gebruikersoppervlak van de overige inpandige ruimte bedraagt ca. 688 m2
• De woonboerderij is opgesplitst in een woongedeelte en aanpandige schuur met onder andere 10
paardenstallenpaardenstallen.
• Het woongedeelte beschikt over wandisolatie middels gipse voorzetwanden die voor metselwerk
buitenwanden zijn geplaatst. Tevens beschikt de woning over vloerisolatie.
• De begane grond van het woongedeelte is voorzien van vloerverwarming.
• Raampartijen aan de voorzijde evenals de zijgevel zijn voorzien van markiezen. Er is gebruik gemaakt van
houten kozijnen met dubbel glas.
• Verschillende woonruimtes zijn voorzien van led-inbouwspots.
• Het object is aangesloten op de riolering en het glasvezelnetwerk.
• Er zijn beregeningsputten in de tuin aanwezig aan de voor- en achterzijde van de woning.
• Het object is volledig omheind en beschikt over een tweetal toegangspoorten. Eén daarvan is elektrisch
bedienbaar en beschikt over een intercom.
• Het betreft een agrarische bestemming met een bedrijfswoning.
• In 2007 is er een bodemonderzoek verricht.
• Er is geen NB-vergunning aanwezig. Het object beschikt wel over een milieuvergunning.
• Tevens is er een vergunning aanwezig voor het realiseren van een rijhal welke gesitueerd mag worden
achter het aanpandige stalgedeelte.
• Het voorste deel van het bijgebouw beschikt over een eterniet dakbeschot.
• Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact
opnemen met ons kantoor te Helmond.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 615.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.496
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
411 m²
Overige inpandige ruimte
688 m²
Externe bergruimte
730 m²
Perceel
15.000 m²
Inhoud
4.466 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
NEFIT Ecomline (2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEDERWEERT L 6035
Kadastrale kaart
Oppervlakte
15.000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

van Santvoort makelaars

Bel 0492- 525552

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.