• Verkocht

Westvoorstraat 30 3262 JP Oud-Beijerland Oud-Beijerland Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 211 m² wonen
  • 128 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Prijs op aanvraag

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 juli 2021
Verkoopdatum
20 augustus 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Na 26 jaar met veel plezier hier gewoond te hebben bieden de eigenaren deze robuuste alsmede karakteristieke en met veel liefde, zéér goed onderhouden halfvrijstaande woning in het centrum van Oud-Beijerland aan.

Het komt sporadisch voor dat midden in het centrum een dusdanig uniek object wordt aangeboden. Het is namelijk op verschillende manieren te gebruiken. Bijvoorbeeld als woon/winkelobject, dubbele bewoning of gewoon als royaal woonhuis.

~INDELING~
Begane grond
Entree/hal, meterkast, kelder, trapopgang, toilet en toegang naar de hobbyruimte en woonkeuken met bijkeuken en aansluitend de woonkamer. Vanuit de hobbyruimte treft u de tweede trapopgang en tweede entree/hal met toilet en berging.

Eerste verdieping 1
Overloop met toegang naar twee ruime slaapkamers, vaste trap naar de bergzolder en badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel.

Eerste verdieping 2
Overloop met toegang naar twee ruime slaapkamers, badkamer met toilet, douchehoek en wasmachine aansluiting alsmede eenvoudige keukenblok met elektrische kookplaat met afzuig en diverse bergkasten.

Tweede verdieping
Bergzolder verdeeld over de gehele lengte van de woning.

~TECHNISCHE OMSCHRIJVING~
De woning is omstreeks 1865 gebouwd en sinds 1998 ingrijpend gerenoveerd met o.a. kozijnen, ramen net het pannendak (unidek) vernieuwd en geïsoleerd zijn. De gevels zijn gezandstraald, geïmpregneerd en voorzien van een mooie knipvoeg. De balken, spanten en glas-in-lood ramen zijn in de meeste vertrekken nog zichtbaar. De keuken op de begane grond in hoekopstelling is ingericht met een graniet aanrechtblad, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast en inductie kookplaat (2013). In de bijkeuken treft u de cv-ketel (Nefit Ecomline 1995), pomp van de vloerverwarming en wasmachine/droger aansluiting. De begane grondvloer is afgewerkt met een mooie marmeren tegel en voorzien van vloerverwarming. Op het dak zijn 18 zonnepanelen gesitueerd.

~BUITENPLAATS~
Naast de woning bevindt zich een heerlijke en deels overkapte buitenplaats. Deze ligt op het zuiden en is een uitstekende plek om van de zon en de rust te genieten. De zijtuin is eigendom van de Hervormde kerk en wordt “om niet” gebruikt met een recht van overpad voor West-Voorstraat 31 en 29. De afscheiding van de buitenplaats is in 1870 geplaatst en heeft een monumenten status.

~GEMEENTELIJK MONUMENT~
Het woonhuis betreft een gemeentelijk monument. De omschrijving is in 2004 door de toenmalige monumentencommissie van Oud-Beijerland opgesteld. Hieruit blijkt dat niet alleen de voorgevel maar ook de zijgevel en sier hekwerk als monument aangeduid is. De gemeente Hoeksche Waard heeft sinds 2020 een onderhoudsregeling voor gemeentelijke monumenten vastgesteld. Voor bijvoorbeeld preventief onderhoud zoals buitenschilderwerk kan men in aanmerking komen voor
€ 1.500,- subsidie per jaar.

~BESTEMMINGSPLAN~
Het woonhuis heeft de enkelbestemming “gemengd”. Op de begane grond staat deze bestemming het vestigen van:
- Dienstverlenende bedrijven;
- Praktijkruimtes;
- Ambachtelijke bedrijven;
- Maatschappelijke voorzieningen;
- Detailhandel in kunst en/of muziek;
- Aan huis verbonden beroepen waaronder gastouderopvang.

Het bestemmingsplan is in te zien op of op te vragen bij een van onze kantoren. Indien u het object wil gebruiken met een van bovenstaande functies dan raden wij u aan om eerst contact op te nemen met de gemeente Hoeksche Waard en uw gebruik van het object te overleggen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
Prijs op aanvraag
Huurprijs
Prijs op aanvraag
Waarborgsom
Onbekend
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1865
Specifiek
Dubbele bewoning aanwezig en monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
211 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Perceel
128 m²
Inhoud
818 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 1995, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUD-BEIJERLAND D 7207
Kadastrale kaart
Oppervlakte
128 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Zijtuin
Zijtuin
63 m² (25 meter diep en 2,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij de Jong

Bel 0186-617555

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.