• Verkocht

Bomansstraat 7 3261 PR Oud-Beijerland Oud-Beijerland Poortwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 323 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 595.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 april 2022
Verkoopdatum
14 mei 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Royale twee-onder-een-kapwoning op een unieke locatie met een riant perceel van 323m². Een vloeroppervlak van meer dan 80m² op de begane grond geeft deze woning tal van mogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning is er genoeg ruimte voor het parkeren van minimaal twee auto’s en aan de achterzijde heeft u veel privacy in de ruime tuin van 144m².

De woning heeft een ruime living, een werkkamer en een geïsoleerde garage op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en op de tweede verdieping een vierde slaapkamer met een uniek uitzicht over de polders van de Hoeksche Waard.

Poortwijk 1 is een kindvriendelijke en rustige wijk op slechts 15 autominuten van Rotterdam Zuidplein en zeer goede busverbindingen. Het openbaar vervoer ligt op 5 minuten loopafstand van de woning.

Kortom, genoeg redenen om te komen kijken.

Indeling
Begane grond
Entree met toegang tot een kantoorruimte, toiletruimte met Villeroy & Boch sanitair, woonkamer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime woonkamer is over de breedte gesitueerd en geeft een prachtig zicht op de royale achtertuin. De sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval door grote raampartijen en een schuifpui (2021) en is sfeervol ingericht met een Boley open haard. De plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming.

De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van onder andere een dubbeldeurs koelkast, dubbele Boretti oven, Quooker, vaatwasser en magnetron.
Vanuit de kantoorruimte is de geïsoleerde garage bereikbaar, welke voorzien is van een uitstortgootsteen met kraanaansluiting, CV radiator en elektrische geïsoleerde garagedeur.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met airco (2019), een separate toiletruimte met Villeroy & Boch sanitair en een badkamer voorzien van een whirlpool bad, douchecabine, wastafel met spiegelkast en elektrische vloer- en muurverwarming.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de CV ruimte, mechanische ventilatie, PV installatie (2021), wasmachineaansluiting en tot de vierde slaapkamer die voorzien is van een bergvliering en een dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik (2020).

Garage
De woning beschikt over een inpandige, geïsoleerde, garage met elektra en een wateraansluiting.

Tuin
De voortuin wordt gebruikt voor eigen parkeergelegenheid.
De achtertuin is in 2018 prachtig aangelegd inclusief sfeerverlichting en een oppervlak van 144m². Ook is er een ruime sfeervolle overkapping gebouwd inclusief berging (totaal 28m²) met een uniek uitzicht over een fraaie boomgaard.

Kenmerken:
- Royale twee-onder-een-kapwoning met 134m2 woonoppervlakte op een perceel van 323m²;
- Vier slaapkamers en een extra kantoorruimte;
- Inpandige, geïsoleerde, garage met elektra en wateraansluiting;
- Prachtige achtertuin met volledige privacy aangelegd in 2018;
- Sfeervolle overkapping in de achtertuin aangelegd in 2018;
- Eigen parkeergelegenheid voor twee auto’s en elektrische laadaansluiting;
- Horizontale dakbedekking volledig vernieuwd in 2020;
- PV installatie met 8 zonnepanelen en micro omvormers aangelegd in 2021;
- Oplevering in overleg;

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.
HOEKSCHE WAARD

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap”
is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid
aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.440
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
323 m²
Inhoud
543 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUD-BEIJERLAND K 1213
Kadastrale kaart
Oppervlakte
323 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
144 m² (12 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Bomansstraat 7
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Enthousiaste en sympathieke makelaar met gedegen kennis van zaken. Prima ondersteuningsteam met vriendelijke mensen en doortastend handelen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.