Hoofdweg 197 9765 CE Paterswolde

Unieke kans! Levensloopbestendige woning in het dorpscentrum van Paterswolde; slaap- en badkamer op de begane grond, een heerlijke tuin en alle denkbare voorzieningen op korte loopafstand! De prachtige natuurgebieden Vosbergen, de Braak & Vennebroek zijn ook op korte afstand bereikbaar net als het zwembad Lemferdinge, basisscholen, kinderdagverblijf en de bushalte (elk half uur 'om de hoek') naar de stad Groningen. De watergebieden Paterswoldsemeer en Friescheveen zijn op fiets/loopafstand bereikbaar evenals de binnenstad van Groningen binnen een half uur.
Kortom; een woonhuis op een prachtige centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik en de natuur 'om de hoek'!

Locatie
Paterswolde staat bekend om zijn parkachtige uitstraling en is gelegen in de gemeente Tynaarlo, provincie Drenthe. Het dorp is goed bereikbaar vanaf de snelweg A28 en is ideaal gelegen op nog geen 10 kilometer afstand van de stad Groningen. Paterswolde biedt uitstekende voorzieningen waaronder een goed winkelaanbod, basisonderwijs en een actief sport- en verenigingsleven. Op korte afstand van de woning bevindt zich een basisschool en in de directe omgeving zijn er tal van mogelijkheden tot recreatie: van watersport bij het Paterswoldsemeer tot wandelen langs de lommerrijke paden van de verschillende landgoederen, zoals Vennebroek, de Braak en Vosbergen.

Indeling
Begane grond: entree, hal met trapopgang en meterkast. Woonkamer (35m²) aan de voorzijde met eiken parketvloer en schuifpui naar terras. Werkhoek met schuifwandkast en toegang tot de kelder. Woonkeuken (16m²) met grote lichtkoepel en een hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur. Achterhal met toiletruimte en badkamer (ligbad, douchecabine en wastafelmeubel). Slaapkamer (15m²) aan de tuinzijde met openslaande tuindeuren. Werk-/slaapkamer (10m²) met openslaande tuindeuren. Ruime bijkeuken/berging (10m²) met aansluitingen voor wasmachine en droger, CV-ketel en buitendeur naar ruim terras.
Verdieping: overloop. Slaapkamer voorzijde met dakkapel. Slaapkamer achterzijde met wastafelmeubel en openslaande ramen naar plat dak. Beide slaapkamers zijn momenteel samengevoegd, maar met een simpele ingreep eenvoudig weer te splitsen. Via een vlizotrap is een ruime bergzolder bereikbaar.

Een mooie besloten tuin met een tweetal houten schuren completeert dit fraaie geheel!

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1928
- Inhoud ca. 580 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 148 m²
- Perceeloppervlakte 919 m²
- 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond
- Schilderwerk buitenzijde 2017
- Dakgoten en HWA (zink) vernieuwd in 2016
- CV- ketel Atag 2016