Jan van Almondestraat 103 3176 VA Poortugaal Valckesteyn

De woning ligt aan de rand van de geliefde wijk Valckesteyn in een ruim opgezette straat, aan de achterzijde een vrij uitzicht en grenzend aan het groen met een wandelpad.

Deze goed onderhouden uitgebouwde hoekwoning heeft zo'n leuke erker aan de zijkant! De wijk is ruim opgezet met diverse speeltuintjes en -velden en voldoende parkeergelegenheid. Verder ligt de rustige woonwijk centraal op loopafstand van openbaar vervoer zoals bus en metro en in de directe nabijheid tref je een basisschool, het metrostation en diverse uitvalswegen zoals de Groene Kruisweg en de A15. En je wandelt zo het Valckesteynse Bos in!

Bouwjaar 1999. Gebruiksoppervlakte wonen circa 132 m². Perceeloppervlakte 220 m² eigen grond.

INDELING

ENTREE
Entree/hal met meterkast trapopgang naar de verdieping. Volledig betegeld toilet met fonteintje.

WOONKAMER
De lichte woonkamer is 3 meter uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de gezellige en zonnige achtertuin. De begane grond is voorzien van een lichte marmeren vloer met vloerverwarming. Ook is er een praktische bergkast, handig voor bijvoorbeeld de stofzuiger of extra voorraad. De erker in de zijgevel geeft extra sfeer en ruimte in de woonkamer en keuken.

KEUKEN
De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De U-vormige keukeninrichting is geplaatst onder het raam en is uitgevoerd met roomkleurige fronten met een granieten aanrechtblad. De keuken is verder voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een inductiekookplaat, een oven, afzuigkap en een vaatwasser.

1E VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloerafwerking.

SLAAPKAMER 1
Pandbrede slaapkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van een vaste kastenwand.

SLAAPKAMER 2
Pandbrede slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een vaste kastenwand. Deze kamer is eenvoudig om te bouwen tot 2 slaapkamers;

BADKAMER
De ruime en volledige betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming, ligbad, douche, wastafel alsmede een 2e toilet.

2E VERDIEPING
De zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer en een Velux dakraam. Hier tref je ook de opstelplaats voor de CV-combiketel (2015), mechanische ventilatie en ruimte voor de wasmachine/-droger. Achter de knieschotten beschik je over extra bergruimte. De extra ramen in de zijgevel geven extra daglicht aan de zolderetage. Hier zou bijvoorbeeld een extra slaapkamer kunnen worden gecreëerd.

ACHTERTUIN
De ruime zonnige achtertuin is voorzien van een stenen berging achterin de tuin en ligt op het zuiden. Doordat het een hoekwoning betreft, heeft de woning een extra ruime (brede) tuin. Sierbestrating is gecombineerd met verschillende bloemen- en plantenborders met bomen, struiken en bloemen, hetgeen het een fraai geheel maakt. Een heerlijke plek om te vertoeven dus!

BIJZONDERHEDEN
- Volledig geïsoleerd;
- 2 slaapkamers, 3 mogelijk op de 2e verdieping;
- Buitenschilderwerk 2019;
- Binnenschilderwerk 2020 en 2022;
- Energielabel A;
- CV-combiketel (2015);
- Voldoende parkeergelegenheid langs de openbare weg;
- Op loopafstand van een basisschool, metrostation en het Valckesteynse Bos.

OPLEVERING
Aanvaarding in overleg. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.

NVM KOOPOVEREENKOMST
Wij maken gebruik van de NVM koopovereenkomst waarin standaard een waarborgsom van 10% wordt opgenomen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Ooms Zomerhof Muys Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.