Koningsweg 57 6655 AB Puiflijk

Deze vrijstaande woning in jaren ’30 stijl is gelegen op een royaal perceel van 925 m2 en beschikt over een grote stenen schuur van ca. 40 m2.

Bouwjaar: 1939
Woonoppervlakte: 132 m2
Externe bergruimte: 44 m2
Inhoud: 475 m3
Perceel: 925 m2

Het dorpje Puiflijk (ca. 1200 inwoners) behoort tot de Gemeente Druten. Druten combineert de voordelen van enerzijds landelijk wonen en anderzijds een uitstekend voorzieningenniveau. Puiflijk is gelegen aan de zuidzijde van de Waal in het natuurrijke Land van Maas en Waal. Deze prachtige omgeving leent zich bij uitstek voor natuurgerichte recreatie. De aangenaam landelijke sfeer die de Gemeente Druten uitademt wordt nog eens benadrukt door het natuurschoon rond de dijk en de uiterwaarden van de rivier de Waal. Dit ongerepte stukje natuur trekt veel wandelaars en fietsers. Ondanks dat Druten inmiddels bijna tegen Puiflijk is aangebouwd, weet Puiflijk toch nog steeds haar prettige dorpse karakter te behouden. Vanuit het dorp is er een perfecte verbinding met het rijkswegennet A15/A50/A73 en openbaar (bus)vervoer.

Indeling
Begane grond:
Entree, fraaie hal met granitovloer, kelder-/meterkast en toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Grote woonkamer (8 meter diep) met erker, houtenvloer en open haard. Dichte keuken in U-opstelling met vloerverwarming en aansluitend een serre met tegelvloer en witgoedaansluitingen. Vanuit de gang aan de achterzijde van de woning zijn ook het toilet en de (nog af te werken) badkamer bereikbaar. Boven dit gedeelte is een vliering waar zich de CV-ketel bevindt.

Eerste verdieping:
Via een fraaie trapopgang komt u op de eerste verdieping. Deze omvat een overloop, 3 slaapkamers; (waarvan 1 met dakkapel), een toilet en inbouwkasten.

Tweede verdieping:
Met vlizotrap bereikbare opbergzolder.

Tuin:
De grote tuin biedt volop privacy en hier is altijd een plekje in de zon te vinden. Wilt u even in de schaduw? Dan is er een heerlijk schaduwplekje onder de boom.
De garage, berging en overkapping bieden alle mogelijkheden voor opslag en/of om een hobby uit te oefenen.

Algemeen:
* Jaren ’30 stijl
* Schitterend perceel
* Woonkamer met hoog plafond, erker en inbouwhaard
* Stenen schuur met smeerput en zolder 40m2
* Tuinhuis met stroom en internetaansluiting 12m2
* Zwembad met een doorsnede van 5,5m met warmtepomp
* Veel parkeergelegenheid / ruime oprit