• Verkocht

Slootsestraat 13 6655 AJ Puiflijk Puiflijk

Uitgelichte kenmerken

  • 186 m² wonen
  • 939 m² perceel
  • 7 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 mei 2022
Verkoopdatum
10 juni 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Gelegen in Puiflijk ligt deze karakteristieke en ruime woning in de Slootsestraat. De vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 186 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van circa 823 m2. Er zijn maar liefst 9 kamers, een eigen oprit én een garage met carport. De achtertuin is niet alleen erg groot, maar ook perfect onderhouden op een zeer smaakvolle manier. Ook het interieur van de woning is stijlvol en kenmerkend voor het bouwjaar 1916, dankzij details als authentieke houten balken langs plafonds, schitterende raamkozijnen en een enorme open haard in de woonkamer.

Kunt u niet wachten om deze woning met eigen ogen te bewonderen? Laat het ons weten, wij leiden u graag rond!

De Slootsestraat is gesitueerd op loopafstand van het centrum van Puiflijk. In de buurt kunt u genieten van voorzieningen en vermaak voor jong en oud. Zo is er een supermarkt een paar straten verder, meerdere speeltuintjes in de wijk en een basisschool in de buurt. Aangezien de wijk erg groen is kunt u ook gebruikmaken van wandelroutes langs weilanden, boomstroken, beekjes en natuurlijk de Waal die zich op twee kilometer van uw nieuwe woning bevindt! Wie een uitje wil maken naar een nabijgelegen stad kan dat met gemak; er zijn twee bushaltes in de buurt en dankzij de A15 bent u zo in Nijmegen, Arnhem of Den Bosch.

Indeling van de woning:
De eikenhouten voordeur opent in de hal van deze woning. Hier springt direct het authentieke karakter in het oog, zo is de trapwand aangekleed met prachtige houten planken, het plafond voorzien van dezelfde planken en zijn de ramen nog in originele staat. Hier heeft u toegang tot de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de woonkamer. Wanneer u de woonkamer instapt zult u het gevoel krijgen in een romantische oude film te zijn beland. De authentieke balken aan het plafond, de vele ramen en het prachtige lichtinval spreken tot ieders verbeelding. Het kloppende hart van deze ruimte is de enorme open haard in het midden waarvan de constructie geheel van steen is en op imposante wijze het plafond inloopt. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken. Dit is een woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel en fraai uitzicht over de voortuin en de straat. Verder zijn er op de begane grond nog twee slaapkamer, deze zijn van middelmatige grote. In het achterhuis bevindt zich nog de badkamer met een douche en ingebouwd ligbad en een grote kamer met voldoende opbergruimte en veel lichtinval door de grote raampartijen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn 5 slaapkamers. De kamers wisselen zich af tussen ruim en groot, zo is de grootste kamer bijna net zo groot als de woonkamer! Ook deze ruimtes zijn om over naar huis te schrijven; ze hebben fraaie raampartijen, stijlvolle houten aankleding aan wanden of plafonds en allen een prettig uitzicht over de rustige straat of de achtertuin.

Exterieur:
Het perceeloppervlakte van de woning beslaat circa 823 m2 in oppervlak, verdeeld over de voortuin en de achtertuin. In de voortuin is een boom, een heg en meerdere plantjes gelegen in grind. Langs het huis loopt een grindpad dat als oprit wordt gebruikt, hier kunt u met gemak meerdere auto’s kwijt. De achtertuin bestaat uit een betegeld terras, een vijvertje, een grote oude eendenvijver en een groot grasveld. Het terras heeft 2 eigentijdse lampen die er ‘s avonds sfeervol licht op werpen en biedt meer dan genoeg ruimte om te dineren en te zonnen. Het grasveld heeft twee bomen, is goed onderhouden en langs de zijkant ervan zijn plantjes, struikjes en een heg. Als kers op de taart kunt u vanuit de achtertuin genieten van uitzicht over de kerktoren. Daarbij beschikt de achtertuin over een buitengewoon royale garage van maar liefst ca. 43 m2 met zolder. Deze is voorzien meer dan genoeg plek voor werk- en opslagruimte. Via zowel de grote openslaande deuren aan de voorzijde als de kleinere deuren aan achter- en zijkant is de garage te bereiken. Tevens de ruimte mooi verlicht door de vele raampartijen.

Bijzonderheden:
- Authentiek vrijstaande woning te Puiflijk
- Gebouwd in 1916
- Negen kamers
- Perceeloppervlakte van circa 823 m2
- Op loopafstand van het centrum
- Fraaie eigenschappen als een enorme open haard
- Eigen oprit en garage
- Dichtbij Arnhem, Nijmegen en Den Bosch
- Twee kilometer van de Waal
- Mooi lichtinval dankzij authentieke raampartijen
- Groene omgeving

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.957
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1916
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
186 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
43 m²
Perceel
939 m²
Inhoud
761 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit Ecoline HR (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

DRUTEN C 6359
Kadastrale kaart
Oppervlakte
939 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
540 m² (36 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Lorijn Makelaars o.g.

Bel 0487-518930

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.