Huinerschoolweg 8 - 8a 3882 TJ Putten

  • Verkocht
€ 850.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 mei 2020
Verkoopdatum
9 juni 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op een bijzonder mooie, vrij gelegen locatie in het buitengebied van Putten (buurtschap Huinen), ligt aan het einde van een ruim 100 meter lange toegangsweg huize “Callengoed”. De woning is gesitueerd op een royaal perceel van in totaal 12.720 m² en omvat een keurig onderhouden erf met een sfeervolle vrijstaande woning, een royale veldschuur met kantoor/praktijkruimte, twee grote schuren/stallen en een geheel omheind weiland. Een bijzonder mooie plek om te wonen én te recreëren. Met name voor paardenliefhebbers is deze prachtige locatie bijzonder geschikt. Alle voorzieningen waaronder maar liefst 10 paardenstallen, een zadelkamer, paddock en een ruime, verlichte rij-bak zijn reeds aanwezig. Het bijbehorende, geheel omheinde weiland is de perfecte plek om uw paarden te laten grazen. Ook de uitrijmogelijkheden zijn uitstekend, op korte afstand van de bossen met een netwerk van meer dan 70 km aan gemarkeerde ruiter- en men routes én aansluiting op de bekende Veluwe Trail.

De vrijstaande woning is in 1974 met oog voor detail gebouwd en sindsdien keurig onderhouden. In 1999 is de woning uitgebreid met een royale serre ter plaatse van de woonkamer hetgeen enorm veel licht en ruimte heeft toegevoegd. Bovendien heeft u vanuit de serre een prachtig panoramisch uitzicht over de omliggende landerijen. Hier kunt u in alle rust genieten van de vaak prachtige zonsondergangen en dito wolkenluchten. De met de seizoenen wisselende kleurenpracht van de natuur zorgt in ieder jaargetijde voor een nieuw “schilderij”. De huidige eigenaren noemen dit prachtige uitzicht dan ook niet voor niets hun eigen “Panorama Mesdag”.

Nog zo’n opvallend prettige ruimte in de woning is de gezellige woonkeuken met haar sfeervolle houtkachel… de centrale ruimte in huis waar een ieder zich graag schaart om de grote eettafel om gezellig koffie te drinken of de dag door te nemen. Door de centrale positionering van de woning op het erf heeft u vanuit de keuken een mooi zicht over het gehele erf en de enige toegangsweg. Geen enkele bezoeker kan ongezien het erf betreden, een fijne gedachte! Aangrenzend aan de keuken is er een ruime bijkeuken annex achter-entree met toiletruimte, vaste kasten en aansluitingen voor de was-apparatuur. Tot slot is er op de begane grond nog een slaap-/werkkamer gesitueerd. De eerste etage telt nog eens vier slaapkamers, een compacte badkamer en een separate toiletruimte. De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing en wordt verwarmd middels een cv-ketel (Bosch, 2008). Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2019 nog geheel uitgevoerd. Kortom, u treft hier een degelijk gebouwde, praktisch ingedeelde en goed onderhouden woning op een unieke locatie!

De indeling van de woning is als volgt:
Entree/hal met trapopgang, (provisie)kelderkast, toegang tot de werkkamer (ca. 9 m²) alsmede toegang tot de riante woonkamer met sfeervolle houtkachel en grote erker met prachtig zicht over de omliggende landerijen, vanuit de woonkamer direct toegang tot de woonkeuken met sfeervolle houtkachel en keukenopstelling voorzien van elektrische kookplaat, koelkast, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken mooi vrij zicht over het erf en de toegangsweg. Vanuit de keuken toegang tot de ruime bijkeuken annex achter-entree met vaste kasten, meterkast, wastafel, aansluitingen voor de was-apparatuur en toiletruimte met toilet en fonteintje.
1e etage: overloop met vaste kast, 1e en 2e slaapkamer, beiden met vaste kast, gesitueerd aan de zuidzijde van de woning, ruime 3e slaapkamer met vaste kast en 4e slaapkamer met vaste kast en toegang tot het platte dak gesitueerd aan de noordzijde van de woning, compacte badkamer met wastafel, douche en designradiator, separate toiletruimte met toilet en fonteintje.
2e etage: middels vlizotrap bereikbare bergvliering.

Op het erf zijn diverse bijgebouwen gesitueerd met een totale gebruiksoppervlakte van ca. 625 m² te weten:

Veldschuur
De veldschuur is opgetrokken van steen en ingedeeld in diverse ruimtes te weten: een zadelkamer, een ruime paardenstal met vijf half open paardenboxen, een open loods voor het stallen van tractoren en/of auto’s én een uitstekend geïsoleerde kantoor-/praktijkruimte (ca. 70 m²) met eigen opgang, pantry, toiletruimte en separate douchegelegenheid. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als gastenverblijf of bed & breakfast. Boven de genoemde ruimten (m.u.v. de open loods) is een ruime hooizolder gesitueerd. Aan de achterzijde van de veldschuur is een kleine overkapping met spuitstal gesitueerd en direct achter de veldschuur is er de paddock met aan beide zijden van de schuur een in-/uitgang.
De veldschuur is voorzien van een grondwaterinstallatie, krachtstroom, water en elektra. In 2004 is de schuur voorzien van nieuwe dakplaten waarna in 2018 maar liefst 36 zonnepanelen zijn geplaatst. Deze zonnepanelen leveren ruim genoeg energie voor alle bijgebouwen én de woning! Achter de veldschuur is een paddock aanwezig.

Paardenstal
De paardenstal heeft een gemetselde voet en is opgetrokken van hout en in 2004 voorzien van nieuwe dakplaten. In de stal zijn vijf ruime stallen gesitueerd alsmede een pantry met bar en een aparte toiletruimte.

Grote schuur
Deze schuur is opgetrokken van steen en hout en in 2004 voorzien van nieuwe dakplaten.
De schuur is opgedeeld in drie compartimenten en thans in gebruik als werkplaats, hobbyruimte en opslag van rollend materieel.

Rijbak
De rijbak heeft een afmeting van ca. 35 x 40 meter en is voorzien van een natuurlijke afwatering en wordt verlicht middels vijf lantaarnpalen.

Grasland
Het perceel grasland, bestemd voor het weiden van de paarden of ander (klein)vee is in 2018 geheel voorzien van een hoogwaardige nieuwe omheining en is klaar voor de toekomst!

Dierenweide met “Pipowagen” als nachtverblijf.

Op het gehele perceel rust de bestemming “middelgroot agrarisch bedrijf”. Zie voor verdere informatie de bestemmingsplaninformatie in de verkoopdocumentatie of raadpleeg het bestemmingsplan op naar een woonbestemming waarbij de bestaande bijgebouwen dienen te worden gesloopt en waarbij (na aankoop van de benodigde sloopmeters en splitsing van het perceel) een extra woning kan worden toegevoegd behoort eventueel ook tot de mogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Bijzonder fraai object gesitueerd op een royaal perceel in buurtschap Huinen;
- Gelegen op ruime afstand van verkeersbewegingen, met prachtig vrij zicht over de omliggende landerijen;
- Dorpscentra van Putten en Voorthuizen op slechts enkele autominuten verwijderd;
- Basisschool Huinen op loopafstand gelegen;
- Goed onderhouden woning met royale woonkamer, sfeervolle woonkeuken en 5 slaap-/werkkamers waarvan één op de begane grond;
- Uitermate geschikt voor het houden van paarden: momenteel ruimte voor het stallen van 10 paarden. Voor paardenliefhebbers gebruiksklaar!;
- Kantoor-/praktijkruimte (ca. 70 m²) ook uitstekend te gebruiken als gastenverblijf of B&B;
- Voorzien van grondwaterinstallatie, krachtstroom en 36 zonnepanelen;
- Zonnepanelen leveren energie voor woning én alle bijgebouwen;
- Fantastische locatie, een droom voor liefhebbers van het buitenleven;
- Gunstige zonligging: op ieder moment van de dag wel een plekje in zon of schaduw te vinden waar u optimaal van de rust en ruimte van deze woonomgeving kunt genieten;
- Totale gebruiksoppervlakte bijgebouwen ca. 625 m²;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 155 m², inhoud ca. 593 m³;
- Kadastraal bekend gemeente Putten sectie F nummer 3681 en 3683, tezamen groot 12.720 m².

Een object als deze is uniek en komt slechts zelden op de markt.... Bent u liefhebber van de rust en ruimte van het échte buitenleven en wilt u onderzoeken of uw (woon)wensen aan de Huinerschoolweg 8 en 8a te realiseren zijn? Dan is een bezichtiging van harte aanbevolen. Tijdens een rondleiding over het perceel vertellen we u graag meer over de bijzonderheden én mogelijkheden van dit exclusieve object.
U bent van harte welkom!

Vraagprijs € 850.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.484
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
547 m²
Perceel
12.720 m²
Inhoud
593 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch 42 HRC (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

PUTTEN F 3681
Kadastrale kaart
Oppervlakte
12.160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
PUTTEN F 3683
Oppervlakte
560 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

BOERSTAETE MAKELAARDIJ

Bel 0341-363355
Dhr. H.J. Westland
Huinerschoolweg 8 - 8a
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Uitermate plezierig contact. Gedegen voorwerk en kennis van zaken. Gefundeerde en beredeneerde waarde bepaling. Oog voor details en kennis van de lokale en kopersmarkt. Goede begeleiding in het finale deel voorzien van accuraat en nauwgezet verslag van iedere bezichtiging en tenslotte praktische Info voor de uiteindelijk te maken keuze welke bieder koper mag worden en is. Dit kantoor herbergt vele kwaliteiten, verstaat zijn vak en is in staat gebleken hoge verwachtingen waar te maken. De verregaande mate van automatisering is in deze tijd onontbeerlijk dan wel noodzakelijk maar is wel een puntje van aandacht voor de (nog steeds) minder geroutineerden onder ons op het terrein van computer- en internetgebruik. In het voortraject zou hiermee differentiatie afgesproken worden in de mate van ondersteuning op dat onderdeel. Afrondend: een goede makelaars keuze voor een zeer bevredigend resultaat.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Huinen en Halvinkhuizen

Heel Putten

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Huinen en Halvinkhuizen

Heel Putten

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.