• Verkocht

Herenstraat 94 D 3911 JH Rhenen Cunera

Uitgelichte kenmerken

  • 153 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 juli 2021
Verkoopdatum
4 augustus 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Uniek en uiterst comfortabel APPARTEMENT, van maar liefst 150m², met royaal terras en 2 overdekte parkeerplaatsen centraal gelegen in Rhenen. Dit in 2017 opgeleverde en fraai afgewerkte 3-kamerappartement (4 kamers mogelijk) is gelegen op de begane grond van een kleinschalig en prestigieus complex. Uniek voor een appartement is de aanwezigheid van ramen aan drie zijden en het royale terras. Hierdoor ervaart u het licht en de sfeer van een (half)vrijstaande woning met het gemak van een appartement.

Het royale woonoppervlak is verdeeld over een heerlijk ruime living met modern afgewerkte open keuken en toegang tot het half-overdekte terras op het zuiden, 2 fijne slaapkamers (een 3e slaapkamer realiseren is mogelijk), modern en smaakvol sanitair en twee bergruimten. Uw auto parkeert u op één van uw twee privé parkeerplaatsen in de inpandige parkeerkelder. Hier bevindt zich ook de ruime privé berging.

Vanuit de voordeur wandelt u in enkele minuten naar de bossen en de uiterwaarden van de Neder-Rijn. Het NS-station bevindt zich op nauwelijks 300 meter. Ook het gezellige centrum van Rhenen ligt op korte loop-/fietsafstand. In de directe omgeving zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, restaurants, sportverenigingen en medische voorzieningen te vinden. De opritten naar de rijkswegen de A12 en A15 zijn gelegen op minder dan 10 autominuten en Utrecht is al binnen 40 minuten per trein te bereiken.

Indeling: Centrale entree: belplateau met video-intercominstallatie en brievenbussen. In de centrale hal bevindt zich het trappenhuis en de liftinstallatie naar de parkeergarage in de onderbouw.

Appartement: Hal/entree met garderoberuimte en verzorgde toiletruimte. De living is ruim en opvallend licht door de aanwezige raampartijen. Het zitgedeelte is gesitueerd op de mooie zuidzijde en staat via de openslaande deuren in verbinding met het terras. Het eetgedeelte wordt fraai gescheiden van het zitgedeelte door de keuken met een wandopstelling en een separaat spoeleiland. Deze moderne en gebruiksvriendelijke keuken beschikt, buiten veel werkruimte op de natuurstenen werkbladen, over een inductiekookplaat, design afzuigkap en combi-oven in de wandopstelling en vaatwasser, koelkast en Quooker-kraan in het spoeleiland. De “werkhoek” staat momenteel in open verbinding met de woonkamer, maar hier is eventueel ook eenvoudig een (extra) gesloten kamer van te maken. De ruime masterbedroom is gelegen aan de achterzijde en heeft evenals de woonkamer openslaande deuren naar het terras. De naastgelegen badkamer is voorzien van verzorgd tegelwerk en beschikt over een ruime inloopdouche, badkamermeubel, handdoekradiator en 2e toilet. De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. In de ruime inpandige berging bevinden zich de aansluitingen voor wassen en drogen en de cv-combiketel. De gehele begane grondvloer (met uitzondering van de sanitaire ruimtes) is voorzien van een smaakvolle pvc-vloer met vloerverwarming.

Het ruime terras is gelegen op het zuiden en gedeeltelijk overdekt, waardoor er in veel weersomstandigheden kan worden genoten van het buitenleven en de mooi aangelegde tuin die rondom het appartement is aangelegd.

In de ruim opgezette parkeergarage bevinden zich 2 privé parkeerplaatsen en de privé berging. Er is tevens ruimte voor het stallen van (elektrische) fietsen en een praktische collectieve ruimte voor de kliko’s. Vanzelfsprekend is de parkeergarage voorzien van een brede, op afstand bedienbare, roldeur.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 153m², inhoud 521m³.
- Smaakvol, licht en verzorgd afgewerkt.
- Op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, natuur en het NS-station.
- Volledig geïsoleerd en uiterst comfortabel.
- Extra energiezuinig door de aanwezigheid van 7 zonnepanelen die tot het appartement behoren.
- Gezonde Vereniging van Eigenaren. Servicekosten € 300,- per maand (inclusief 2 parkeerplaatsen).
- Oplevering in overleg, indicatie medio november 2021.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.248
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 300,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
153 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
11 m²
Inhoud
521 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Lift, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHENEN E 4173
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
48 m² (8 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 300,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Meer Makelaar Rhenen

Bel 0317-614375
Een funda gebruiker
Herenstraat 94 D
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Deskundige en zeer prettige begeleiding. We zijn gedurende het verkoopproces goed op de hoogte gehouden. Zeer zeker aan te bevelen!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Meer Makelaar Rhenen
Bedankt! Deze geweldige rapportcijfers en mooie woorden maken ons natuurlijk enorm blij. Hier doen we het voor, tevreden opdrachtgevers. Hartelijke groet en dank namens ons hele team.

VastgoedPRO aankoopmakelaar

Corry van Rheenen Makelaardij

Bel 0488-441133
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Herenstraat 94 D
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Nadat wij het inmiddels gekochte appartement op Funda zagen, direct contact gezocht met Corry van Rheenen en een afspraak gemaakt om 1. er over van gedachten te wisselen en 2. een bezichtiging te regelen. Dit gebeurde allemaal binnen een week en vervolgens gesproken over de bieding (in deze tijd waar je altijd boven de vraagprijs moet bieden, is goede begeleiding noodzakelijk!!). Het uiteindelijke resultaat was dat wij 8 dagen nadat we het appartement voor het eerst hadden gezien, we het glas konden heffen omdat ons bod was geaccepteerd, mede door de rol van onze makelaar. Wat een grote rol gespeeld heeft dat wij Corry al lange tijd kenden en al eerder van haar bemiddeling gebruik hebben gemaakt. Zij wist ook wel wat wij ongeveer zochten.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.