• Verkocht

Van Abcoudehof 31 3911 BM Rhenen Grebbekwartier Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 74 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 juli 2021
Verkoopdatum
17 augustus 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Een uniek appartement op een magnifieke locatie, direct aan de rand van het mooie Grebbebos gelegen. Dit uiterst comfortabele 3-kamerappartement beschikt over een heerlijk royaal balkon/terras van maar liefst 25m² en een ruime berging in de onderbouw. Vanuit dit zogenaamde terrasappartement en het balkon kan volop worden genoten van het fantastisch uitzicht op de natuur en de omgeving.

Dit keurig afgewerkte appartement is gesitueerd op de 1e verdieping van het kleinschalige en verzorgde appartementencomplex 'De Laarschenberg', met een afgesloten ontvangsthal voorzien van intercomsysteem en liftinstallatie. De uitgestrekte bossen en beschermd natuurgebied 'Laarschenberg' liggen vrijwel letterlijk voor de deur, het NS-Station op nauwelijks 300 meter en het centrum van Rhenen eveneens op loopafstand.

Indeling:
Centrale entree met intercomsysteem en brievenbussen. Afgesloten hal met trappenhuis en liftinstallatie.

Appartement: Ontvangsthal, meterkast, vaste kast met daarin de CV-combiketel en toegang tot de sfeervolle woonkamer met schuifpui naar het riante terras/balkon De open keuken is gelegen aan de galerijzijde en beschikt over een hoekopstelling voorzien van bovenkasten, royaal werkblad en inbouwapparatuur zoals een 4-pits keramische kookplaat, RVS-afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Via een 2e hal is er toegang tot de twee slaapkamers waarvan één slaapkamer een vaste schuifkast heeft en de ouderslaapkamer beschikt over een deur naar het ruime balkon. Centraal tussen de slaapkamers is de geheel betegelde badkamer gesitueerd met douchehoek (met thermostaatkraan), wastafelmeubel, designradiator en wasmachine- en drogeraansluitingen. De separate toiletruimte is voorzien van een fonteintje.

Buiten: Het zonnige “woningbrede” balkon/terras is gedeeltelijk overdekt en gelegen op het zuidoosten. Een uitstekende plek om heerlijk te relaxen en van de zon en fraaie omgeving te kunnen genieten.

Onderbouw: In de onderbouw bevindt zich een ruime berging. De onderbouw is heel praktisch van 2 zijden toegankelijk, zowel vanaf het parkeerterrein als via de boszijde van het complex.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 74m² (exclusief berging) met een royaal terras van 25m², inhoud 225 m³.
- Verzorgd afgewerkt en voorzien van isolerende beglazing.
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel.
- Direct grenzend aan de fraaie bossen van de Laarschenberg.
- Servicekosten € 163,15 per maand.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.392
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 163,15 per maand

Bouw

Soort appartement
Galerijflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
74 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
225 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, lift, natuurlijke ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHENEN E 3425
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 163,15 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Meer Makelaar

Bel 0317-614375

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.