• Verkocht

Platanenlaan 16 3911 PC Rhenen Molenberg

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 511 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 598.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 mei 2021
Verkoopdatum
4 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

VRIJSTAANDE WONING MET VEEL PRIVACY

Op een zeer geliefde locatie, op korte loopafstand van de stadsbossen, scholen en het centrum van Rhenen, staat deze uitgebouwde vrijstaande woning met aparte houten blokhut. De mooi aangelegde tuin is aan vier zijden volledig omsloten en biedt veel privacy. De woning heeft, naast de woonkamer, een royale woonkeuken, vier slaapkamers (verdeeld over twee verdiepingen), badkamer en kelder.
De woning ligt op 5 minuten lopen van het centrum van Rhenen en vlakbij de uitvalswegen naar de A15 en A12. Het NS station van Rhenen biedt 2 maal per uur een directe verbinding met Utrecht.

Indeling
Lichte, hoge hal met toegang tot de woonkamer, keuken, toilet, kelder en trap naar de eerste verdieping.
Het eerste dat opvalt als je de woonkamer binnenkomt is het licht. Aan drie zijden zijn er ramen (zuid, west en noord), maar door de bomen in de tuin wordt dit licht gefilterd en is het een prettige ruimte om in te verblijven. Op de vloer ligt een massief eiken parket en er is een open haard.
De royale keuken is in 2006 geheel vernieuwd en ziet er uitstekend uit. De opstelling is in U-vorm in een lichte hoogglans uitvoering en een Corian/natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een 6-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, vaatwasser en een koelkast (Liebherr, Siemens en Miele). Verder is er een close-in boiler voor direct heet water (10 l.)
Aansluitend aan de keuken is een multifunctionele ruimte, die wordt gebruikt als woon-, werk- en speelruimte. Vanuit de keuken is er een doorkijk naar deze ruimte. De multifunctionele ruimte biedt toegang tot de beide terrassen voor een ontbijt in de zon en een diner bij zonsondergang. Ook is hier de toegang tot de bergzolder via een vlizo trap. De hal, toilet, keuken en aangrenzende ruimte zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet.
De slaapkamer aan de voorkant heeft een wastafel en inbouwkast. Ook de grote slaapkamer is voorzien van een wastafel, een inbouwkast én heeft een klein balkon. De derde slaapkamer heeft een ruime dakkapel.
De badkamer, aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een douche, wastafel met bijbehorend meubel en wasmachine-aansluiting.

Tweede verdieping
De tweede verdieping heeft een voorzolder en een ruime slaapkamer. Op de voorzolder is de CV-installatie geplaatst en er is veel bergruimte. Aansluitend is de vierde slaapkamer, die voorzien is van een wastafel en een grote dakkapel aan de westzijde van de woning.
Vanuit de hal is er toegang tot de ruime provisie kelder.
Het huis is volledig geschikt voor thuiswerken; alle kamers zijn voorzien van telefoon- en kabelaansluiting voor snel internet, ook zonder WiFi.

Buiten
De goed toegankelijke oprit met parkeerruimte voor de auto ligt op eigen terrein.
De tuin ligt rondom de woning en is goeddeels voorzien van een hoge haag voor veel privacy. Verder is er een groot gazon met borders met een aantal bomen, struiken en mooie bloemen en planten. Op de twee terrassen kun je altijd wel, of juist niet kiezen voor de zon.

Naast de woning staat een ruime houten blokhut voor de fietsen en het tuingereedschap.

Aanvullende informatie
- Warm water en verwarming via een c.v. ketel Bosch uit 2006.
- Warm water in de keuken dmv een close-in boiler uit 2006 (10 L.)
- De woning is voorzien van dubbel glas, dak en spouwmuurisolatie.
- In de tuin is een beregeningsinstallatie en er is automatische tuinverlichting.
- Bij de oprit zijn leidingen aangelegd voor een elektrische laadpaal.
- Alle ruimtes zijn voorzien van telefoon- en coax-kabel aansluiting.
- De woning heeft een Politiekeurmerk Veilig Wonen.
- Woonoppervlakte: 150 m².
- Berging: 9 m².
- Perceeloppervlakte: 511 m².
- Inhoud: 545 m³.
- Bouwjaar: 1950.

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 598.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.987
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen
Keurmerken
Politiekeurmerk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
511 m²
Inhoud
545 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHENEN H 6086
Kadastrale kaart
Oppervlakte
495 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RHENEN H 7924
Oppervlakte
16 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

HJT Makelaars B.V.

Bel 0317-425000
Mevr. A.G. Aling-Eding
Platanenlaan 16
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met HJT-Makelaars is altijd zeer prettig verlopen. Groot voordeel van deze makelaardij is dat er twee makelaars zijn die zich tegelijkertijd met de verkoop bezig houden. Dat klinkt wellicht verwarrend maar is in de praktijk een groot voordeel! Deskundig, klantvriendelijk, integer; dat zijn de kernwaarden van deze makelaardij.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Patist Makelaardij

Bel 030-2077880

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.