• Verkocht

Buitenwal 1 3911 LZ Rhenen Rhenen Binnenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 445 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 739.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 mei 2021
Verkoopdatum
28 juni 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Denkt u bij een woning ook niet in hokjes, maar in ruimte, licht en zicht?

Dit energiezuinige, in 2019 onder architectuur gebouwde, en uiterst sfeervolle VRIJSTAANDE WOONHUIS is dan wellicht precies wat u zoekt.

Op een bijzondere plek, nabij de historische zuidelijke stadsmuur van Rhenen, staat deze moderne woning met ruime tuin, heerlijk zonnig balkon, extra brede garage en parkeerruimte op eigen terrein. Het sublieme ontwerp en de lichte afwerking staan garant voor veel woongenot en maximaal comfort. Gelegen op een ruim perceel (445m²) met fraai zicht over het riviergebied en de sfeervolle oude binnenstad met de markante Cuneratoren als stralend middelpunt. Op deze bijzondere locatie aan de “Buitenwal” zijn in 2018 drie vrijstaande woningen gebouwd aan een doodlopende straat met volop ruimte voor parkeren en groen. Hierbij is de voorgevel gericht naar de “stadszijde” en de prominente achtergevel op het riviergebied aan de zuidzijde. Doordat de living en keuken zijn gesitueerd op de 1e woonlaag kan er volop worden genoten van de fraaie zichtlijnen en veel privacy. Rhenen staat bekend om zijn prettige woonomgeving met een grote variatie aan winkels, scholen, restaurantjes en een scala aan wandel- en fietsroutes.

Indeling: Royale ontvangsthal met trapopgang, garderoberuimte en toegang tot de moderne toiletruimte. Direct vallen de hoge deuren, licht afgewerkte wanden, smaakvolle tegelvloer en mooie daglichtinval op. De ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en beschikt over openslaande deuren naar het (overdekte) terras. De 2 slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van een brede kastenwand. Slaapkamer 3 heeft eveneens openslaande deuren naar het overdekte terras en is thans in gebruik als werkkamer. De badkamer bevindt zich centraal ten opzichte van alle slaapkamers en is smaakvol afgewerkt met een ruime inloopdouche en badkamermeubel met wastafel en bijpassende spiegelkast. Evenals het toilet is het tegelwerk een combinatie van witte wandtegels en mozaïek vloertegels. Vanuit de centrale hal is er binnendoor toegang tot de royale garage.

1e verdieping: hal met 2e toiletruimte en doorloop naar de living. De living kenmerkt zich direct door de open kapconstructie, fantastische daglichtinval en mooie doorkijkjes naar diverse richtingen. De living staat in open verbinding met de keuken en is voorzien van een smaakvolle hoekopstelling. Buiten de aanwezige werkruimte beschikt de keuken over een inductiekookplaat, vaatwasser (op hoogte), combi-oven en praktische lades.
Via de aanwezige trap is er toegang tot de ruime vide welke op dit moment in gebruik is als tv-kamer. Deze mooie ruimte is vanzelfsprekend ook ideaal te gebruiken voor een thuiswerkplek of muziekruimte. Door de slimme bouwwijze is het zelfs mogelijk om de vide te vergroten tot een volledige 2e verdieping. De schuifpui zorgt voor een heerlijke verbinding van de deze woonlaag met het royale balkon. Van hieruit kan volop worden genoten van het zicht over de eigen tuin en achtergelegen uiterwaarden van rivier de Nederrijn. Bij warme dagen zorgt een elektrisch bedienbare zonwering voor de nodige schaduw en koelte.

De volledig geïsoleerde garage beschikt over een extra brede sectionaaldeur aan de zijde van de oprit en loopdeur direct naar de achtertuin. In de garage bevinden zich ook de opstelplaats voor de warmtepompinstallatie, een wasmachineaansluiting en praktische uitstortgootsteen.

Buiten: aan de straatzijde kan worden geparkeerd op de oprit voor de garage, maar ook naast de woning is royaal ruimte om bijvoorbeeld een camper of caravan te kunnen parkeren. De achtertuin is aangelegd met een groot gazon, terras van grootformaat tegels en omzoomd door in steen opgetrokken muren en groen. Achter de garage bevindt zich nog een praktisch afdak voor tuinspullen die “uit het zicht” een plekje kunnen vinden. De tuin biedt vanzelfsprekend nog volop ruimte en mogelijkheden voor het plaatsen van een berging en/of overkapping.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 134 m2 (excl. garage), inhoud 686 m3, perceeloppervlak 445 m2.
- Uniek woonhuis met verrassende elementen en veel licht en zicht.
- Volledig geïsoleerd en derhalve uiterst energiezuinig.
- Voorzien van 18 zonnepanelen en een hybride warmtepomp.
- Oplevering gewenst medio april 2022.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 739.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.515
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Perceel
445 m²
Inhoud
686 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

RHENEN F 2033
Kadastrale kaart
Oppervlakte
445 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
196 m² (14,5 meter diep en 13,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Meer Makelaar Rhenen

Bel 0317-614375

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.