• Verkocht

De Toltoren 37 3912 AG Rhenen Koerheuvel

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 241 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 juli 2021
Verkoopdatum
5 augustus 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wonen tegenover de prachtige natuur van Rhenen?

Dan komt deze goed onderhouden HOEKWONING met heerlijk ruime tuin en dubbele berging zeker in aanmerking! Dit gezinshuis ligt aan de buitenrand van de zeer geliefde woonwijk “De Koerheuvel” met alle centrumvoorzieningen, scholen en sporthal (met zwembad) op loopafstand. De woning heeft een fijne tuingerichte living, halfopen keuken, modern sanitair en 4 goede slaapkamers. De achtertuin is fraai aangelegd en extra breed. Naast de woning is een oprit/parkeerplaats gelegen, waarbij het realiseren van een carport of garage tot de mogelijkheden behoort. Vrijwel letterlijk voor de deur bevinden zich, verscholen achter de glooiende akker, diverse wandel- en fietspaden en de uitdagende atbroute. Voor jong en oud een unieke woonomgeving om dagelijks van te kunnen genieten.

Indeling:
Ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping, moderne toiletruimte, meterkast. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, trapkast en heeft een deur naar de achtertuin. De halfopen keuken is gesitueerd aan de straatzijde en beschikt over twee tegenover elkaar geplaatste wandopstellingen. De 1e opstelling heeft een houten werkblad, bovenkasten en beschikt over een 5 pits gaskooktoestel, RVS-afzuigkap, vaatwasser en veel opbergruimte. In de 2e opstelling zijn de koelkast en vriezer ingebouwd.

1e verdieping: Overloop met raam en trapopgang naar de 2e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers waarvan de 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel. De moderne, geheel betegelde, badkamer is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche met glazen wand (beiden met thermostaatkraan), dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, 2e toilet en designradiator.
2e verdieping: Voorzolder met dakraam, CV-opstelling en aansluitingen voor wassen en drogen. De 4e slaapkamer heeft 2 grote dakramen en een kopgevelraam.

Buiten: De voortuin bestaat uit borders en een eigen oprit voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. Doordat het perceel aan de achterzijde breder is heeft deze woning een extra brede achtertuin. Deze is aangelegd met een combinatie van mooi sierstraatwerk en prachtige bloemrijke borders. In de achtertuin staan een stenen fietsenberging en houten tuinhuis. De tuin is zowel langs de woning als via het achterpad bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 112 m², inhoud 405 m³, perceeloppervlak 241 m².
- Verwarming en warm water via CV-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2011.
- Vrijwel geheel geïsoleerd.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm achterzijde.
- Prachtige ruime achtertuin met achterom.
- Eenzijdig bebouwde straat met uitgestrekte bossen en speelvoorzieningen aan de overzijde gelegen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.527
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
241 m²
Inhoud
405 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHENEN H 7154
Kadastrale kaart
Oppervlakte
241 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
109 m² (9,25 meter diep en 11,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Meer Makelaar Rhenen

Bel 0317-614375

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.