Hofstraat 6 3911 KX Rhenen

  • Verkocht
€ 584.000 k.k.
Bekijk foto 1 van Hofstraat 6
Bekijk foto 2 van Hofstraat 6
Bekijk foto 3 van Hofstraat 6
Bekijk foto 4 van Hofstraat 6
Bekijk foto 5 van Hofstraat 6
Bekijk foto 6 van Hofstraat 6

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 augustus 2019
Verkoopdatum
16 september 2019
Looptijd
6 weken

Omschrijving

In een sfeervolle en rustige straat, midden in het gezellige centrum van Rhenen, vindt u deze bijzonder luxe afgewerkte stadsvilla. Het zelf ontworpen pand heeft een totale inhoud van maar liefst ca 1000 m3 en geeft u als koper vele gebruiksmogelijkheden. Hierbij kunt u denken aan een kantoor aan huis, hobby- en/of bergruimte. Ook het uitbreiden van de woonvertrekken is mogelijk.

Op de begane grond beschikt de woning o.a. over een grote garage waar meerdere voertuigen kunnen staan, een fijne kantoorruimte, een multifunctionele recreatieruimte (in gebruik als bar voor gezellige feestjes), de nodige bergruimte en een toilet. Met enige aanpassingen is deze verdieping geheel naar de wensen van een koper aan te passen.

De woonvertrekken van de woning liggen op de eerste verdieping. De woning heeft een moderne open keuken die overgaat naar de living, wat een riant gevoel van ruimte en vrijheid geeft. De living staat in directe verbinding met de stijlvolle serre met lichtstraat. De serre is op dit moment in gebruik als tv-kamer. Daarnaast vindt u op deze verdieping 4 slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een aparte toiletruimte. De woning is gebouwd met gebruik van hoogwaardige materialen. Dit komt terug in de sfeervolle en luxe afwerking van de woning. Door de ruime stadstuin kunt u heerlijk genieten van zomerse dagen. Sowieso hoeft u het nooit meer te warm te hebben, want de woning is voorzien van airco.

De Hofstraat ligt midden in het centrum van het bruisende Rhenen, waar alle voorzieningen in de buurt zijn. Op loopafstand vindt u verschillende cafés, allerhande winkels, gezellige restaurants, sportclubs, scholen en speciaalzaken. Via de naastgelegen N225 bent u zo in grote steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen. Station Rhenen is om de hoek zodat u altijd makkelijk bereikbaar bent met het openbaar vervoer.

Begane grond
Via de voordeur komt u binnen in een ruimte die o.a. gebruikt kan worden als werkkamer. Daarnaast ligt de garage die ook te bereiken is via de elektrische overhead deur en ruimte heeft voor meerdere auto’s, fietsen en motoren. Achterin de garage bevindt zich een keukenblokje en een toiletruimte met toilet en fonteintje. Daarnaast is er een multifunctionele recreatieruimte welke nu in gebruik is als bar (ideaal voor het houden van gezellige feestjes).

1e verdieping
Via de trap betreedt u de hal die voorzien is van een net toilet. Door de deur komt u binnen bij de riante living en open keuken. Er ligt over de gehele verdieping een stijlvolle natuur stenen vloer. Zittend aan de eettafel heeft u uitzicht op het moderne kookeiland, hier heeft u voldoende ruimte om de lekkerste gerechten te bereiden.

Glazen schuifdeuren geven toegang tot een extra ruimte die o.a. gebruikt kan worden als zitkamer. Door de lichtstraat en glazen deuren heeft u altijd genoeg lichtinval. Aan de achterzijde van de woning zijn vier slaapkamers en een luxe badkamer gesitueerd. Alle vertrekken zijn voorzien van airco.

Keuken
De open keuken heeft een modern kookeiland en is verder van alle luxe voorzien. Een Boretti gasfornuis met meerdere pitten, een oven, vaatwasser, koelkast en magnetron van A-merken. De ingebouwde afzuiging werkt optimaal en de keuken heeft voldoende inbouw spots.

Sanitair
Iedere verdieping beschikt over een separate, mooi afgewerkte, toiletruimte met fonteintje. De sfeervolle en luxe badkamer is betegeld met speciaal uit Engeland geïmporteerde tegels. U kunt hier heerlijk ontspannen onder de grote stortdouche, of genieten in het bubbelbad. Verder is de badkamer voorzien van een wastafelmeubel met een dubbele wastafel.

Tuin
De gezellige stadstuin ligt een de zuidkant en is ideaal voor een zomerse dag. De tuin is grotendeels betegeld, zodat u er weinig omkijken naar zult hebben. Er is een grasveldje aanwezig om te spelen voor de kinderen en genoeg ruimte voor diverse sfeervolle zithoekjes.

Bijzonderheden
-Gelegen in het levendige centrum van Rhenen
-Zelf ontwerpen, luxe stadsvilla
-Totaaloppervlakte van maar liefst 1000 m3
-Grote inpandige garage met ruimte voor meerdere voertuigen
-Moderne, open keuken met kookeiland
-Luxe badkamer met bubbelbad
-Mooie stadstuin
-Airco in alle vertrekken
-Woonoppervlak 198 m2
-Overige inpandige ruimte 111 m2
-Nefit CV uit 2005
-Bouwjaar: 2005

Algemene gegevens
- Type woning: half vrijstaande drive-in woning
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 4
- Bouwjaar: 2005
- Parkeerruimte: 3 op eigen terrein

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel Nefit (bouwjaar 2005)
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel Nefit (bouwjaar 2005)
- Vloerverwarming: gedeeltelijk
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: volledig
- Dubbel glas: geheel
- Centrale antenne
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 584.000 k.k.
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning (drive-in woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
158 m²
Overige inpandige ruimte
111 m²
Perceel
217 m²
Inhoud
963 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, TV kabel, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal en dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHENEN D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
217 m²

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
48 m² (5m diep en 9,5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Verwarming, elektra, stromend water en elektrische deur
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.