• Verkocht

Rijsdijk 72 3161 EW Rhoon Buitengebied Rhoon-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 181 m² wonen
  • 1.165 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 800.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 februari 2022
Verkoopdatum
23 maart 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Aan de rand van het dorp Rhoon en met panoramisch uitzicht over het weidse polderlandschap bieden wij thans te koop aan deze sfeervolle dijkwoning met royale tuin, zwembad, veel vrijheid, en eventueel praktijk aan huis. Deze 2/1 kapwoning heeft een garage onder de woning, een carport en biedt tevens gelegenheid meerdere auto's op eigen terrein te kunnen parkeren. Landelijk wonen en toch dichtbij het dorp met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dat is wat deze woning zo aantrekkelijk maakt. Bent u op zoek naar iets bijzonders? Bekijk dan deze woning!

Deze sfeervolle, half-vrijstaande dijkwoning met grote en zonnige tuin is een plaatje...! Een heerlijke plek aan de rand van het gezellige dorp Rhoon. Met vrij uitzicht over de landerijen kunt u de landelijke sfeer écht proeven. De woning heeft een speelse indeling: op de begane grond een ruime woonkamer met een houtkachel, openslaande deuren naar een zonnig terras en een werk-/lounge-/speelhoek. Op de 1e verdieping 4 slaapkamers en 2 badkamers. En in het souterrain een sfeervolle woonkeuken met toegang naar de geweldige tuin, een riante bijkeuken, een praktijkruimte met eigen ingang en de inpandige garage. Het huis ligt op een groot perceel van 1.165 m2 eigen grond met diverse zithoeken, een riant zwembad, overkapping en heel veel ruimte! De locatie van de woning biedt een rustige woonomgeving met de voorzieningen van de dorpskern op loop-/fietsafstand. Hier vindt u diverse winkels, basisscholen en het metrostation. De uitgestrekte natuurgebieden langs de 'Oude Maas', de 'Carnisse- en Rhoonse Grienden' met veel vrije wandel- en fietspaden en een fraaie 18-holes golfbaan, tennis- en voetbalclub treft u eveneens dichtbij. Met de auto bent u door de gunstige ligging via de uitvalswegen snel in de grote steden.

Begane grond:
Entree, gang welke is voorzien van een Franse antieke tegelvloer, trap naar het onderhuis, toilet met handwasbakje en toegang tot de woonkamer. Op dijkniveau de riante en sfeervolle woonkamer met uitzicht over de tuin en de polder. Aan de achterzijde is veel lichtinval door de vele ramen en de openslaande deuren naar het zonnige terras. De woonkamer is voorzien van een schouw met een houtkachel en een mdf panelen plafond. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een aparte zithoek in de erker en aan de zijkant is een aparte werkhoek gecreëerd. Meterkast, open draaitrap naar de 1e verdieping en een riante stenen trap naar het onderhuis. De begane grond is grotendeels voorzien van een massieve eiken houten vloer. (wagondelen. 32 mm).

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, spuitwerkwanden en een laminaatvloer. 1e badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Voorzien van een douchehoek, wastafel met meubel, een 2e toilet, elektrische vloerverwarming en een mechanische afzuiging. In totaal 4 slaapkamers waarvan 3 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, waarvan 1 kamer is voorzien van een airconditioning en met aansluitend een badkamer met douchehoek, ligbad en een dubbele wastafel. Twee kamers waarvan 1 slaapkamer met een klein entresol. De 4e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en grenen binnendeuren.

2e Verdieping:
Bergzolder voorzien van dakramen en diverse bergruimte (nokhoogte circa 1.74 m.).

Souterrain:
Via een riante, stenen trap vanuit de woonkamer toegang tot de sfeervolle woonkeuken in het onderhuis. De keuken is voorzien van een royaal keukenblok met kookeiland, een dubbele rvs spoelbak, diverse kastruimte en lades en met diverse apparatuur, o.a. afzuigschouw, vaatwasmachine, hetelucht oven en losse Amerikaanse koelkast. In de woonkeuken is verder gelegenheid voor een grote eettafel en een knusse zitbank. Vanuit de keuken ook een prachtig uitzicht op de tuin en via de achterdeur toegang tot de tuin. Aansluitend de bijkeuken met daarin diverse stellingen, de wasmachine-/drogeraansluiting en de nieuwe cv-combiketel ’Vaillant’ bouwjaar 2021. Vanuit de woonkeuken tevens toegang tot de praktijk-/hobbyruimte, welke een eigen entree heeft en toegang tot de inpandige garage.

Buiten:
Het huis staat op een ruim perceel van 1.165 m2 eigen grond, met een heerlijke vrije tuin waarin een opbouw zwembad met pompinstallatie, carport, houthok en een overkapping voor fiets, scooter en/of opslag. Grenzend aan het huis is een zithoek gerecreëerd met aansluiting voor tv, een houten vlonder-terras met loungehoek, met rondom schaduw doeken, screens, en zon/windschermen. De rest van de tuin is grotendeels voorzien van een grasveld, welke wordt onderhouden door een robot grasmaaier. Door de grootte van de tuin heeft u altijd keuze tussen zon en schaduw. De tuin grenst aan de polder waardoor u veel privacy ervaart. De voortuin is geheel voorzien van bestrating en heeft een sierhekwerk. Ook aan de voorzijde van de woning heeft u uitzicht over de landerijen.

Algemeen:
4 slaapkamers.
Eventueel praktijkruimte met eigen entree.
Lichte woonkamer én grote woonkeuken.
Woonoppervlakte circa 181 m2.
Gehele woning is voorzien van dubbel glas.
Elektrische zonwering aan de achterzijde woonkamer.
Een uniek plekje, en op korte afstand gelegen van de dorpskern met zijn complete voorzieningen.
Een heerlijke woning met een uniek en onderscheidend karakter!
Oplevering ca. juli 2022.

VBW behartigt de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak.

Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 800.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.420
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
181 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Perceel
1.165 m²
Inhoud
745 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en zwembad

Energie

Energielabel
C 1,40 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHOON A 2178
Kadastrale kaart
Oppervlakte
300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RHOON B 1451
Oppervlakte
865 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
912 m² (38 meter diep en 24 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

VBW Makelaars & Taxateurs

Bel 010-2954888
Dhr. K.Kruis
Rijsdijk 72
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Hoofdzakelijk contact gehad met Ad van Werkhoven, heel prettig, ook direct en open in gesprekken, draait er niet omheen. Belooft ook geen gouden bergen die niet waar gemaakt kunnen worden. Kortom erg tevreden
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.