• Verkocht

Julianastraat 90 5121 LT Rijen Rijen

Uitgelichte kenmerken

  • 230 m² wonen
  • 531 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 maart 2021
Verkoopdatum
14 augustus 2021
Looptijd
4½ maand

Omschrijving

Wauw, wauw, wauw! We hebben deze keer echt iets unieks. Deze 2-onder-1-kapwoning zal u verrassen met een zee van ruimte, hoogwaardig en nog tal van mogelijkheden. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en in een zeer modern jasje gestoken. De begane grond is maar liefst 140 m2 groot en heeft een heerlijke open woonruimte met luxe keuken die van alle gemakken is voorzie. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en heeft de ouderslaapkamer een eigen douche. De mogelijk bestaat om in de 2e slaapkamer eveneens een badkamer te creëren. Verder biedt de woning nog alle mogelijkheden voor iemand die graag klust door de aanwezigheid van een grote loods achter de woning. Is deze behoefte er niet, dan kan er een heerlijke ruimte tuin gecreëerd worden achter de woning. Achter de huidige loods is daarnaast nog ontzettend veel ruimte die als tuin te benutten is of eventueel benut kan worden voor het plaatsen van een garage.
Kortom een bezoek waard om alles met eigen ogen te bewonderen!

• Bouwjaar 1923
• Perceeloppervlakte 531 m²
• Inhoud ca. 1297 m³
• Woonoppervlak 230 m²

Begane grond:
We komen de woning binnen in de hal/entree met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een vrij hangend closet. Wanneer we in de woonkamer staan hebben we even een moment van besef nodig, wat een heerlijke ruimte zeg. De woonkamer is maar liefst 16,5 meter diep en mede dankzij de hoge plafonds doet het meer aan als een loft. De gehele begane grond is voorzien van een grindvloer met vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk.
Aan de voorzijde van de woning is een meubel gemaakt met spiegelwand en meterkast. De jassen kunnen achter de spiegel worden opgehangen en in het bankje vindt u nog meer bergruimte.
De zithoek is zoals in deze ruimte verwacht mag worden ruim opgezet en voorzien van een vast tv-meubel die over een groot deel van de wand doorloopt. Aan het einde van het meubel is richting de keuken een schouw gecreëerd voor een eventuele (gas)haard. De eethoek bevindt zich halverwege de woonkamer en biedt op dit moment plek aan een 12-persoonstafel van maar liefst 4 meter lang. Aan de zijkant is een extra kozijn met tuindeuren aanwezig die een prettige hoeveelheid lichtinval in de woning brengt. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en ligt iets verhoogd ten opzichte van de rest van de kamer.
De keuken is voorzien van een wandopstelling met diverse apparatuur en kastruimte en een zeer breed schiereiland met massief natuurstenen werkblad. De keuken is zeer royaal uitgerust en beschikt over een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, 2 koel-vriescombinaties, 2 ovens, grote vriezer en zelfs 2 vaatwasmachines. Via de keuken is er toegang tot de achter gelegen loods. Deze zeer ruime loods kan voor allerlei doeleinden gebruikt worden en ideaal voor iemand die graag klust. Ook wanneer de loods voor u geen toegevoegde waarde heeft, biedt deze ruimte alle mogelijkheden voor een fraaie tuin met een verhoogd vlonderdek. De loods biedt aan de achterzijde nog een kleine verdieping met bergruimte en heeft een loopdeur aan de achterkant. Achter de loods ligt nog een groot deel van het perceel welke geheel is bestraat, uiteraard is ook dit als tuin te gebruiken of kunt u hier een garage plaatsen.

1e verdieping:
Via de vaste trapopgang is de 1e verdieping te bereiken en komen we op de overloop. Vanaf hier zijn alle slaapkamers te bereiken als ook het separate toilet. Ook op de verdieping is er aan ruimte geen gebrek. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en ca. 30 m2 groot. De kamer is dusdanig ingericht dat de toiletruimte, de wastafel en de royale douche te bereiken zijn. Zo voelt deze slaapkamer net aan als een hotelkamer. In de slaapkamers is tevens toegang tot de bergzolder middels een vlizotrap.
De 2e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en eveneens zeer ruim van opzet. De slaapkamer is net als de 1e slaapkamer voorzien van een grindvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. In de slaapkamer is tevens eenvoudig een 2e badkamer te creëren. Er is al een aparte ruimte gemaakt en alle benodigde aansluitingen zijn aanwezig. De wasapparatuur is momenteel in de kamer gesitueerd maar kan eveneens in deze badkamer/wasruimte geplaatst worden. De 3e slaapkamer ligt tussen de andere kamers is en is voorzien van vloerbedekking en stuc- en behang wandafwerking.

2e verdieping:
Via een vlizotrap is toegang tot de bergzolder met de opstelling voor de cv-installatie.
Het dak is van binnenuit geïsoleerd en biedt meer dan voldoende opbergruimte.

Bijzonderheden:
- Unieke woning
- Voormalige bedrijfswoning nu volledig als woonhuis.
- Begane grond van 140 m2 woonruimte.
- Hoogwaardig afwerkingsniveau.
- Nabij alle dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen gelegen.
- Aanvaarding geschiedt in onderling overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.065
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
230 m²
Overige inpandige ruimte
104 m²
Perceel
531 m²
Inhoud
1.297 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

GILZE EN RIJEN B 3392
Kadastrale kaart
Oppervlakte
531 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
205 m² (23,3 meter diep en 8,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

VMG Makelaars

Bel 013-5720672

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.