• Verkocht

Karolingenlaan 13 2232 AM Rijnsburg De Horn

Uitgelichte kenmerken

  • 190 m² wonen
  • 284 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 895.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 maart 2021
Verkoopdatum
3 mei 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Altijd al gedroomd van een woning direct aan open vaarwater?
Deze royale twee-onder-een kapwoning is in 2019 opgeleverd en gebouwd op een fijn perceel van 284 m2.
Verdeeld over drie woonlagen bedraagt de woonoppervlakte maar liefst 190 m2, waardoor - zoals u mag verwachten in dit segment - alle vertrekken van een uitzonderlijke grootte zijn.
In opdracht van huidige bewoners is deze woning zeer luxe afgewerkt, waarbij uitsluitend kwaliteitsmaterialen zijn gebruikt.
Wij nodigen u van harte uit om dit met eigen ogen te komen bewonderen.

De woning maakt onderdeel uit van De Horn fase 2, gebouwd aan de noordzijde van het gemoedelijke dorp Rijnsburg. Er is in de wijk veel aandacht besteed aan fraaie architectuur, voldoende groen en water.
Alle voorzieningen zijn dichtbij; de kinderen kunnen met de fiets naar school en naar de vele sportverenigingen dat het dorp rijk is. Ook winkelcentrum de Hoftuin bereikt u binnen enkele minuten vanaf deze locatie.
U woont hier tevens vlakbij de binnenstad van Leiden, het Katwijkse strand én zeer centraal ten opzichte van omliggende steden zoals Den Haag en Amsterdam.

Wij geven u een idee van de indeling:
Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de hoofdentree van de woning. Ruime ontvangsthal met meterkast, trapopgang, toiletruimte en toegang naar de woonkamer.
De woonkamer is van ongekende grootte en voorzien van fraaie wand- vloer- en plafondafwerking. De binnenmaat van de woonkamer aan de tuinzijde is zo’n 9 meter. Hierdoor heeft u schitterend uitzicht en uitstekende daglichttoetreding.
Aan de straatzijde is de smaakvolle keuken geplaatst, zeer compleet uitgevoerd met Siemens inbouwapparatuur.
Middels openslaande deuren bereikt u vanuit de living zowel de voor- als achtertuin. De achtertuin is op het zonnige zuidoosten gelegen, fraai aangelegd en beschikt over een aanlegsteiger voor uw boot.

Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte en toegang tot drie aanwezige slaapkamers én de luxe badkamer welke is uitgerust met ligbad, dubbele wastafel, douche en handdoekradiator.
De ouderslaapkamer bestrijkt de gehele breedte van de woning en biedt ruimte voor bijvoorbeeld een walk-in closet.
De overige twee slaapkamers op deze verdieping treft u aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Grote open ruimte met opvallend hoge nok. Naar eigen wens kunt u hier extra slaapkamers creëren. Separate ruimte voor aansluitingen van wasmachine en wasdroger en opstelplaats van de cv-ketel.

Bijzonderheden:
- praktisch nieuwe woning
- er zijn 5 zonnepanelen op het dakvlak zuidoosten geplaatst
- de verdiepingen zijn voorzien van fraaie PVC-vloeren
- aan vaarwater
- uitgebouwde woonverdieping
- oprit voor 2 auto’s
- oplevering op korte termijn is mogelijk
- de begane grondverdieping is v.v. vloerverwarming
- vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.711
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
190 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Perceel
284 m²
Inhoud
666 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIJNSBURG B 7316
Kadastrale kaart
Oppervlakte
284 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Graal Makelaardij

Bel 071-5161000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.