• Verkocht

Laan van Sion 265 2286 WB Rijswijk (ZH) Sion

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 175 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 419.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 juni 2020
Verkoopdatum
17 juli 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

LET OP; HET BETREFT EEN BIEDEN VANAF €419.000,- PRIJS

Inpakken en verhuizen maar! Dat is mogelijk in deze moderne 5 kamer eengezinswoning in de duurzaam gebouwde en kindvriendelijke woonwijk Rijswijk Buiten. Deze perfect onderhouden 5 kamer eengezinswoning is voorzien van een uitbouw, moderne en luxe keuken, 4 slaapkamers, fijne badkamer, ingedeelde en volledig afgewerkte zolderruimte met dakkapel, voor- en achtertuin en twee eigen parkeerplaatsen op het mandelig parkeerterrein. In de directe omgeving zijn veel openbare parkeerplaatsen te vinden, evenals groen- en recreatievoorzieningen welke op loopafstand bereikbaar zijn. Scholen, winkels en het openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de rijksweg A4 en binnen 10 fietsminuten in het winkelcentrum “In de Boogaard” of het sfeervolle centrum van Delft!

INDELING

Begane grond
Via de verzorgde voortuin, welke is voorzien van Gardenlux keramische tegels, bereikt u de entree van de woning. Hal, meterkast met 10 groepen en blikseminslagbeveiliging, modern toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste etage en toegang tot de woonkamer. In de hal is een garderobemeubel op maat aanwezig welke in de woning achterblijft. Via de hal bereikt u de moderne woonkamer met trapkast en uitbouw van 1,2 meter met schuifpui welke toegang biedt tot de achtergelegen tuin met keramische tegels (Gardenlux), houten berging en achterom. Aan de achtergevel zijn een buitenkraan en buitenstopcontact gemonteerd. De moderne, luxe keuken van het merk Nobilia is aan de voorzijde van de woning te vinden en is van vele gemakken voorzien. In deze hoogglans keuken met composiet aanrechtblad en achterwand is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder: koelkast, vriezer, zelfreinigende oven, magnetron, 4 zone inductie kookplaat, zwarte glazen afzuigkap, vaatwasser en kokend waterkraan (Itho Daalderop). De begane grond is voorzien van een strakke, moderne keramische tegelvloer (hardheidklasse 5) met vloerverwarming en vloerkoeling. Door dit unieke, duurzame systeem is het mogelijk om -ongeacht de buitentemperatuur- de woning het gehele jaar op een constante temperatuur te verwarmen of indien gewenst juist te verkoelen. De achtertuin is speels ingedeeld vanwege de schuine erfgrens. De houten berging achter in de tuin is voorzien van licht en elektra en biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen. Via de achtertuin is het mandelige parkeerterrein bereikbaar, alwaar twee eigen parkeerplaatsen zijn gelegen. Dit parkeerterrein is bovendien vanaf de voorzijde gezien gemakkelijk bereikbaar via de nabij gelegen openbare toegangspoort.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede etage en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn er twee slaapkamers te vinden, waaronder de master bedroom. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, evenals de moderne badkamer. De geheel betegelde badkamer is vanuit de bouw vergroot en beschikt over een wastafelmeubel met spiegelkast en separate opbergkast (merk: Primabad), douchecabine, tweede toilet en mechanische ventilatie. De volledige etage is voorzien van een keramische tegelvloer (hardheidklasse 5) met vloerverwarming/vloerkoeling.

Tweede verdieping:
De tweede etage van deze woning is eveneens keurig afgewerkt en efficiënt ingedeeld waardoor u hier ook niets meer aan hoeft te doen. Vanaf de overloop is de berging met opstelplaats voor de WTW-unit en vierde slaapkamer bereikbaar. De vierde slaapkamer bevindt zich over de volledige lengte van de woning en is vanuit de bouw aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. Tevens biedt deze kamer toegang tot de installatieruimte met aansluiting voor de wasmachine, wasdroger, warmtepomp, 200L boiler, mechanische ventilatie-unit en omvormer voor de zonnepanelen. Achter de knieschotten is bergruimte te vinden. Aan de voorzijde van de woning zijn 12 zonnepanelen aanwezig die bijdragen aan een zeer lage energierekening. De volledige etage is voorzien van een keramische tegelvloer (hardheidklasse 5) met vloerverwarming/vloerkoeling.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2016;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 115 m² (NVM meetinstructie);
- Inhoud ca. 394 m³;
- Kavel ca. 120 m² (eigen grond) + 55 m² (mandelig deelperceel);
- 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
- Begane grond vanuit de bouw voorzien van een uitbouw (1,2m);
- Moderne hoogglans Nobilia keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Ingedeelde zolderruimte met extra slaapkamer en afgeschermde installatieruimte;
- Alle ramen in de woning beschikken over uitschuifbare horren (Bruynzeel);
- De schuifpui op de begane grond heeft een op maat gemaakte plissé hordeur;
- Energiezuinige woning, voorzien van warmtepomp, 12 zonnepanelen en warmte terugwin-systeem. All-in leasecontract; bijdrage ca. € 107,20 per maand waardoor u geen bijkomende kosten heeft indien de installatie onderhouden of gerepareerd moet worden. Het systeem kan desgewenst worden afgekocht;
- De woning is voorzien van een alarmsysteem (het contract is door de verkopers afgekocht en wordt aan de kopers overgedragen, inclusief doormelding naar Securitas tot april 2022);
- Gebouwd onder SWK garantie;
- Energielabel A;
- 2 eigen parkeerplaatsen op het mandelig binnenterrein. Actieve VvE ten behoeve van de 2 parkeerplaatsen, bijdrage thans € 9,-- per maand;
- Oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 419.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.643
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
SWK garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
175 m²
Inhoud
394 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, dakraam, glasvezelkabel en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler (huur)

Kadastrale gegevens

RIJSWIJK I 2727
Kadastrale kaart
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal
RIJSWIJK I 2711
Oppervlakte
55 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Olsthoorn NVM Makelaars

Bel 070-3084656
Dhr. K. Avci
Laan van Sion 265
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn super geholpen door onze makelaar, Kevin Dekkers! Hij is energiek, enthousiast en professioneel! Hij was altijd goed bereikbaar en heeft ons altijd goed op de hoogte gehouden! Wat het fijne van Olsthoorn was, dat de directrice, Judith Been ook bereikbaar was voor ons, ze is heel laagdrempelig. Olsthoorn kent de wijk Rijswijk Buiten, ik adviseer de bewoners van Rijswijk Buiten te kiezen voor Olsthoorn! Wij willen Kevin en Olsthoorn nogmaals bedanken voor de inspanningen!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Olsthoorn NVM Makelaars
Bedankt voor deze prachtige cijfers en de mooie feedback. Laagdrempelig is ook zeker wat wij als full-service kantoor willen uitstralen, alles voor een optimale begeleiding! Bedankt voor de samenwerking en namens het gehele team Olsthoorn makelaars veel geluk in de toekomst.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.