• Verkocht

Venloseweg 78 6041 BZ Roermond Binnenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 224 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 april 2021
Verkoopdatum
4 juni 2021
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Aan de Venloseweg in Roermond ligt het voormalige Karmelietessenklooster, een Rijksmonument uit 1882 dat is getransformeerd in een exclusief wooncomplex. Onbetwiste parel is zonder twijfel
de voormalige kloosterkapel die enige tijd als domicilie fungeerde voor een architectenbureau.
In 2016 is de eigendom overgegaan en heeft de kloosterkapel in drie jaar tijd een complete metamorfose doorgemaakt tot hedendaagse design-loft. Alle historische elementen van de kapel zijn daarbij zorgvuldig in de nieuwe opzet geïntegreerd, aangevuld met bestanddelen uit de tijd van zijn ontstaansgeschiedenis.
Ook een energiezuinige en gasvrije toekomst heeft in de benadering centraal gestaan. Alle historische raampartijen zijn voorzien van isolerende, maatwerkvoorzetkozijnen en infraroodverwarming
legt al een belangrijk fundament voor de energietransitie. Tot dit exclusieve object behoort tevens een eigen parkeerplaats in de beveiligde parkeerkelder. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1882
(met verbouwing in 2018), de vloeroppervlakte bedraagt 224 m2 en de inhoud 1.405 m3.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
In de linkerzijgevel van de kapel bevindt zich het ontvangstportaal. Deze entree is bereikbaar via de Venloseweg waar een ijzeren poort toegang biedt tot een bestrate voortuin. De ontvangsthal met natuurstenen vloer biedt plaats aan de meterkast met vernieuwde aansluitingen van nutsvoorzieningen een verscholen garderobe.

Diverse functionaliteiten
De ontvangsthal leidt naar de voormalige kapel die geheel is getransformeerd in een multifunctioneel ingedeelde living (87,6 m2). De centrale vloer bestaat uit een origineel middendeel van zwarte natuursteen met aan de linker- en rechterzijde hardhouten vloeren. De huidige inrichting kent een opzet in verschillende functionaliteiten, als waren het afgescheiden kamers binnen één groot geheel.

Transparante sfeer
Het verlaagde plafond bestaat uit transparante perspexplaten van bijna anderhalve centimeter dikte die niet alleen een magnifiek zicht bieden op de wanden, pilasters, en de diverse glas-in-loodramen, maar tevens isolerend werken. ’s Zomers is de kapel van nature koel; in de lente en herfst zorgen design-infraroodpanelen voor een aangenaam binnenklimaat; in de wintermaanden kan de Vaillant HR-combiketel (2017) voor additionele verwarming zorgdragen.

Zithoek
Aan de achterzijde van de kapel, naast de open keuken, is het zitkamergedeelte gepositioneerd dat de volle breedte van de kapel beslaat. Bijzonder detail van deze zithoek is de voormalige relikwieput in de vloer, op de plek waar eertijds het altaar stond. Hij omvat thans – in passende stijl – diverse bodemvondsten uit de tijd dat de kapel en het klooster in gebruik waren.

Glazen designkeuken
Een centrale plaats in de living is gereserveerd voor een glazen designkeuken van Alno. Deze kent een tweezijdige opstelling met hoogglans glazen fronten in het vrijstaande deel en gematteerd glazen fronten in het wandgedeelte. Tot de inbouwapparatuur behoren een magnetron en heteluchtoven (Bosch); in het eilandgedeelte zijn een afwasmachine (Bosch) en inductiekookplaat (Blaupunkt) met ingebouwde afzuiging opgenomen. Ook het aanrechtblad is van glas, voorzien van een separaat, hardhouten deel als eetbar aan de zijde van de living.

Eethoek
Rechts naast de keuken bevindt zich een eethoek met lichtkoepel die aan de rechterzijde wordt begrensd door een eikenhouten biechtstoel. Deze laatste dateert van eind 1800 en is tijdens de verbouwing aangekocht bij het Religieus Museum in Valkenburg. Hij omkleedt een vrijhangend en betegeld gastentoilet (Sphinx) waar een veelkleurig glas-in-loodraam in het plafond voor indirecte sfeerverlichting zorgt.

Slaapkamer
De badkamer staat op zijn beurt in verbinding met de privéslaapkamer (12,9 m2) waar tal van authentieke details in de nieuwe opzet zijn verwerkt. Opmerkelijk zijn zonder twijfel het gerestaureerde en geïsoleerde kruisgewelf van het plafond, de glas-in-loodvensters met isolerende voorzetramen en verschillende, zorgvuldig conserveerde, wandschilderingen.

Badkamer
Bij binnenkomst in de kapel is aan de rechterzijde, via een grote glazen wand, toegang tot de badkamer (13,7 m2). Aan de rechterzijde heeft deze een betegelde toiletruimte met vrijhangend sanitair en via een glazen wand toegang tot een doucheruimte. Blikvanger is zonder twijfel het centraal geplaatste bad dat in opdracht is vervaardigd van gepolijst terrazzo en voorzien is van een designarmatuur in vloeropstelling. Het wordt geflankeerd door een vrijhangend wastafelmeubel (Keramag) met onderkasten. Als historisch en contrasterend detail is hier een authentieke boiler uit eind negentiende eeuw geplaatst.

VERDIEPING
Werkkamer
Aan de voorzijde bevindt zich een afgescheiden werk-/slaapkamer (9,8 m2) met aansluitingen van de telecom- en internetverbindingen en een in een nis geplaatste wastafeleenheid. Erachter,
in een afgesloten ruimte, bevindt zich de HR-combiketel (Vaillant, 2017) en de techniek van de nieuwe mechanische ventilatie.

Op de overloop (42,3 m2), naast deze ruimte, zijn in een aangekochte biechtstoel uit de jaren ’50 de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) aan het zicht onttrokken. Het achterste gedeelte van deze verdieping, boven het op de begane grond gelegen achterste portaal, heeft de functie van (gasten)slaapkamer (21,9 m2). Indrukwekkend vanaf deze locatie is het fenomenale uitzicht op het glas-in-loodvenster aan de overzijde.

Tuinkamer met toegang tot terras / binnenterrein
Glazen deuren bieden vanuit het zitkamerdeel toegang tot een twee treden lager gelegen tuinkamer (7,3 m2) met natuurstenen vloer. Aan de rechterzijde bevindt zich hier een leeshoek annex logeerbed, aan de linkerzijde bieden deuren met geëtst glazen panelen met Art Nouveau-motieven (in België aangekocht) toegang tot een bergkast (2,3 m2). Openslaande tuindeuren leiden naar
de gemeenschappelijke binnenplaats waar een zitje gemaakt is, net als bij de andere woningen.

Parkeren
De kloosterkapel beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder voor bewoners. Deze is beveiligd met een elektrische poort met afstandsbediening.

ALGEMEEN
- Historisch rijksmonument uit 1882 dat in 2018 naar hoogstaande, hedendaagse designmaatstaven is getransformeerd;
- Alle waardevolle stijlkenmerken zijn bij de restauratie in de nieuwe opzet geïntegreerd waarbij zorgvuldig is gewaakt géén stijlbreuk te maken met toevoeging van historische elementen;
- Uitgerust met design-infraroodpanelen voor verwarming, ter voorbereiding op een gasloze toekomst;
- Voorzien van een luxe designbadkamer met een in opdracht vervaardigd vrijstaand ligbad;
- Uitgerust met een glazen designkeuken van Alno met hoogwaardige inbouwapparatuur;
- Monumentale hoofdslaapkamer in gerestaureerde zijvleugel;
- Verdieping met omlopende balustrade op versterkte stalen pilaren die tijdens de restauratie zijn omkleed met een historische, eikenhouten buitenmantel;
- Ligging op korte loopafstand van alle binnenstedelijke voorzieningen
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft een goede financiële positie. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 180,- voor de woning en € 35,- voor de parkeerplaats.
- Van Cromvoirt Makelaars is exclusief monumentenmakelaar voor regio Roermond. Geïnteresseerden in dit object kunnen wij met alle benodigde expertise bijstaan.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.009
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1882
Specifiek
Monument en monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
224 m²
Inhoud
1.405 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROERMOND B 7559
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ROERMOND B 7564
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.