• Verkocht

Thorbeckestraat 28 6042 CR Roermond

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 175 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 345.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 april 2020
Verkoopdatum
3 juli 2020
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Uiterst charmant en nagenoeg geheel gemoderniseerd monumentaal stadspand met een fraaie uitgebouwde en zeer luxe keuken, en een prachtige diepe achtertuin (ruim 20 meter). Verrassend royaal en zeer speels opgezette gezinswoning met o.a. 5 slaapkamers, 2 badkamers rustig gelegen op loopafstand van het stadscentrum in de zeer gewilde wijk "Eigen Haard". De woning is gebouwd in de jaren ‘20 maar zeer recentelijk gemoderniseerd met het behoud van originele karakteristieke en sfeerbepalende elementen. Op de begane grond is oa een luxe en uitgebouwde keuken gerealiseerd inclusief luxe keukenapparatuur. De woonkamer heeft een zeer prettige lichtinval en is voorzien van een mooie parketvloer met openslaande tuindeuren. De tweede verdieping is twee jaar geleden volledig verbouwd tot 2 extra slaapkamers, speelkamer en een 2e badkamer/doucheruimte. Achter de woning ligt een mooie en sfeervolle diepe, stadstuin op het oosten met twee fraaie zonneterrassen. De woning straalt veel charme uit vanwege de mooie ligging en de karakteristieke architectuur en afwerking. Deze instapklare gezinswoning verkeert in een uitstekende conditie en is bovendien deels voorzien van isolerende beglazing, vloerverwarming (keuken) en volledig voorzien van dakisolatie.

Indeling:
Souterrain:
Een handige en droge provisieruimte voorzien van de witgoed aansluitingen.

Begane grond:
Representatieve ontvangsthal met het aanzicht op het authentieke trappenhuis, de originele terrazzovloer, gemoderniseerde meterkast en moderne toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.
De ruime ontvangsthal biedt zowel entree naar de woonkamer alsook naar de uitgebouwde keuken.

De uiterst sfeervolle woonkamer beschikt over een optimaal lichtinval, door de grote en fraaie raampartijen met de bovenlichten. De woonkamer heeft verder een heerlijk tuincontact via de dubbele openslaande tuindeuren en is voorzien van een parketvloer.

In 2008 is de keuken volledig onder architectuur verbouwd en uitgebreid en heeft een zeer luxe afwerkingsniveau. De keuken is een royale lichte blikvanger met een entree naar de tuin en terras en is volledig voorzien van vloerverwarming. De keuken is verder voorzien van een composieten werkblad, een koelkast, vaatwasser, oven en een combi-stoomoven, een 5-pits gasfornuis en een handige close-inn boiler voor direct warm water. De buitenzijde van de keuken is een ware eye-catcher met vertikale gepatineerde zinken afwerking en veel lichtinval. .

Tuin:
De mooie en diepe achtertuin (ruim 20 meter diep) is volledig gelegen op het oosten en biedt een uitstekende privacy door de verhoogde beplanting en erfafscheidingen.
Ook de tuin is zeer charmant ingericht met sierbestrating, twee (zonne)terrassen en diverse borders met beplanting en graszoden. Ideaal is de extra ruime tuinberging met elektra.

1e Verdieping:
Via het authentieke trappenhuis en overloop worden de drie slaapkamers en badkamer bereikt. Meerdere slaapkamers zijn voorzien van handige inbouw-/muurkasten en voorzien van een lichte laminaatvloer. De badkamer is tevens ruim opgezet, afgewerkt met een lichte wandtegel en voorzien van een ligbad, vaste wastafel en toilet.

2e Verdieping:
Ook deze verdieping wordt bereikt via het authentieke trappenhuis en is zeer recentelijk volledig verbouwd. Op deze verdieping zijn via een lichte overloop nu twee extra slaapkamers en een ruime speel / game kamer gecreëerd met dakvensters en bovendien een extra doucheruimte en een aparte vaste wastafel. Ideaal is ook de (open) vide die uitermate handig is als bergruimte. Tevens is hier de opstelling van de Nefit Cv-installatie met boiler. (HR-installatie 2017). Het dak is volledig geïsoleerd.

Algemeen:
Dit schitterende rijksmonument maakt deel uit van de unieke driehoek Eigen Haard van 55 woningen dat een gesloten bouwblok vormt, bestaande uit een gedeelte van de: Thorbeckestraat, Robert Regoutstraat en Charles Ruysstraat. De woningen zijn gebouwd in de jaren ‘20, en duidelijk geïnspireerd op de stijl van de Amsterdamse School en hebben een hoge cultuur- en architectuurhistorische waarde voor Roermond.
Tijdens de recentelijke uitgebreide renovatiewerkzaamheden is de jaren ‘20 stijl van dit herenhuis zorgvuldig in tact gelaten en zijn sfeerbepalende elementen op harmonieuze wijze geïntegreerd. De centrale ligging nabij de binnenstad, de authentieke jaren ’20-architectuur en de nog in originele staat verkerende elementen maken het geheel tot een bijzonder bouwkundig object.
De woning is gelegen op loopafstand van het treinstation/ het openbaar vervoer.

Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met de heer R. Nelissen van ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.300
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 365.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922
Specifiek
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met kunststof en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
175 m²
Inhoud
575 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROERMOND B 5938
Kadastrale kaart
Oppervlakte
175 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
120 m² (20 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Dakisolatie
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

M3 Makelaardij

Bel 0475-330051

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Vrijveld

Heel Roermond

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Vrijveld

Heel Roermond

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.