• Verkocht

Spoorstraat 65 4702 VW Roosendaal Spoorstraat-Van Coothlaan

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 250 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 200.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 april 2022
Verkoopdatum
16 mei 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Let op : Deze ruime woning met aangebouwde bedrijfsruimte bieden wij u aan middels een bieden vanafprijs! Biedingen vanaf dit bedrag worden door verkopers serieus in overweging genomen.

Wonen en werken combineren? Hier kan het... Deze ruime woning met vier slaapkamers is gelegen aan de rand van een bedrijventerrein aan een doorgaande straat. Deze woning is ruim 20 jaar met veel plezier door de huidige eigenaars bewoond. Recentelijk is de bestemming gewijzigd waardoor u hier nu ook wonen en werken kan combineren. Dit jaar wordt nog het dak vervangen. Deze verrassend ruime vrijstaande woning is gelegen aan de rand van het centrum in Roosendaal. De woning ligt aan een doorgaande weg en op loopafstand van winkels, scholen, park, bushalte en station.

INDELING BEGANE GROND: ENTREE; Royale ontvangst hal van 3.00m bij 3.00m voorzien van natuursteenvloer. Naast toegang tot de woonkamer en keuken vindt u hier de originele wenteltrap naar de 1e verdieping. De hal geeft tevens toegang tot het toilet.

WOONKAMER; Ruime woonkamer van 8.00m bij 4.00m. De woonkamer is door de grote raampartijen aan voor en achterzijde bijzonder licht en zonnig.

WOONKEUKEN; Heerlijk ruime woonkeuken van 4.00m bij 4.00m voorzien van nette keukenopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken geeft toegang tot de (inloop)provisiekast, meterkast en de serre.

SERRE; De serre geeft middels een deur en schuifpui toegang tot de tuin en vormt de doorgang naar bijkeuken en voormalige garage dan wel bedrijfsruimte.

BIJKEUKEN; Ruime bijkeuken voorzien van extra doucheruimte, toilet en een wasmachine- en drogeraansluiting

VOORMALIGE GARAGE; Voorzien van Keukenblok, Gas, Water, Electra en CV. Met de afmetingen van 8.00m bij 7.00m kan deze ruimte voor diverse doeleinden worden ingericht. In de inpandige berging bevindt zich de HR-Ketel uit 1998. Deze ketel wordt jaarlijks nagezien.

ACHTERTUIN; De tuin ligt op het Noorden maar is in de zomer bijzonder zonnig, de Palmbomen doen het er dan ook erg goed. De tuin geeft veel privacy omdat er geen andere woningen in de buurt staan. De tuin is voorzien van een gebakken klinkerbestrating.

OPRIT; De oprit geeft ruimte voor max. 3 auto's op eigen terrein.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime lichte overloop voorzien van een lichtkoepel. De overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamers, badkamer en toilet. De slaapkamers zijn allen van een verschillend formaat, voldoende ruim en goed indeelbaar.

BADKAMER; Geheel betegelde badkamer welke is uitgerust met een badkamermeubel met 1 wastafel, design radiator en douchegelegenheid.

TOILET; Separaat toilet op de overloop.

Algemeen:
- vrijstaand woonhuis met ruime garage / bedrijfsruimte
- vier slaapkamers
- parkeren op eigen terrein
- aanvaarding in overleg

Let op :
Dit betreft een pand met bestemming "bedrijfsmatig:

Formeel geldt de volgende definitie van een bedrijfswoning: “een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk bedoeld voor (het huishouden) van een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is”. Conform het bestemmingsplan zijn “industriële en ambachtelijke bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 2 en 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede groothandelsbedrijven” toegestaan. Het alleen vestigen van een bedrijf is dan niet voldoende, het moet dus ook passend zijn in de bestemmingsomschrijving. De lijst van toegestane activiteiten is zeer ruim, van werkplaats tot postorderbedrijf, het kan allemaal. De lijst is bij ons opvraagbaar.

Gemeente Roosendaal heeft geen actief handhavingsbeleid, maar dat sluit niet uit dat in de toekomst alsnog handhavend moet worden opgetreden. De voorkeur gaat dus uit naar een bedrijfsmatig gebruik, waarbij gewoond wordt om dit probleem te voorkomen voor toekomstige eigenaren.

Hypotheek
Er zijn meerdere hypotheekverstrekkers waar je een woning met bedrijfsbestemming kunt financieren. Vaak slecht tot maximaal 70 tot 80 procent van de totale waarde. In sommige gevallen kan je een zakelijke financiering nemen voor de bedrijfsgebouwen.

Disclaimer:
Alhoewel zorgvuldig samengesteld kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.493
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Overige inpandige ruimte
51 m²
Perceel
250 m²
Inhoud
653 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
3 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom

Kadastrale gegevens

ROOSENDAAL EN NISPEN B 7055
Kadastrale kaart
Oppervlakte
250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
48 m² (6,9 meter diep en 6,98 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Van der Sande Makelaars

Bel 076-5147453

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.