• Verkocht

De Blauwe Oever 43 5247 MA Rosmalen

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 369 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 699.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 juni 2020
Verkoopdatum
11 september 2020
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Na het bekijken van bovenstaande foto’s is de kans groot dat u hopeloos verliefd bent geworden. Wat heeft de doorslag gegeven? Zijn het de weilanden? Is het de oogstrelende keuken? De buitenruimte? Het vakantiegevoel dat deze woning direct bij u oproept? De privé aanlegsteiger? De styling die van boven tot onder, vanbinnen én vanbuiten honderd procent klopt? Of kunt u gewoonweg niet kiezen, omdat het er allemaal even prachtig uitziet?

Idyllisch, uniek en instapklaar zijn de drie krachttermen die ruim van toepassing zijn op deze watervilla in Amerikaanse stijl. Gelegen op een eiland aan het uiterste puntje van de wijk De Watertuinen, waarbij u vanuit elke kamer wordt getrakteerd op een vergezicht waar menig mens alleen maar van kan dromen. Nummer 43 ligt aan het einde van een doodlopende straat, die wordt gedeeld met slechts één andere buur. Privacy met een hoofdletter P.

De watervilla, naar een ontwerp van architect Liesbeth van der Pol, is uniek in zijn soort. Met haar grote veranda’s, vele houtwerk en statige karakter kun je spreken van een bijzondere woning. De weilanden, het water, de tuin rondom, de aanlegsteiger en diezelfde veranda’s maken van deze plek een idyllische plek. En instapklaar, aangezien deze woning ruim drie jaar geleden grondig en compleet is verbouwd. Nieuwe keuken, nieuwe vloeren, nieuwe deuren, nieuwe plinten, nieuwe toiletten, nieuwe tuin, nieuwe oprit: alles klopt. En alles is even tijdloos, kwalitatief en stijlvol te noemen. Het enige wat u hoeft te doen, is ervan genieten.

Wij kunnen uren blijven praten over deze woning, zo mooi. Het beste advies dat we kunnen geven, is nú de telefoon pakken. Maak een afspraak en wij leiden u graag rond. Let op: eenmaal binnen, bent u waarschijnlijk verkocht. U bent gewaarschuwd!

Bijzonderheden van de woning:

- Mooi gelegen op een ‘eiland’ in een doodlopende straat tussen de weilanden en het water te bereiken via een toegangsbrug
- Ruime oprit en beschikking over twee parkeerplaatsen
- Berging
- Ruime hal
- Sfeervolle living met gashaard en dubbele openslaande tuindeuren met uitzicht op het water
- Prachtige woonkeuken met gashaard en uitzicht op het water
- Twee slaapkamers eerste verdieping
- 2 x Frans balkon
- Separaat toilet eerste verdieping
- Twee slaapkamers tweede verdieping
- Vaste horren op alle slaapkamers
- Sfeervolle tuin rondom de woning
- Twee veranda’s
- Drie terrassen
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen
- CV-ketel: Vaillant, bj.: 2015
- Schilderwerk buiten: april 2020

De voorgevel ziet er imposant uit en wordt gesierd door onder andere twee Franse balkons en mooie raampartijen. Voor u ziet u zowel de voordeur als de deur naar de berging. In de lichte en frisse de hal treft u de deur naar het toilet, meterkast, berging en woonkeuken. Ook vindt u in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. In de woonkeuken aangekomen, ziet u een moderne witte en hoogwaardige keuken, welke compleet is voorzien van Miele-apparatuur. Zo vindt u in de wandkast een oven, vaatwasser (op inruimhoogte en wijnglas bestendig), aparte koelkast, aparte vriezer en opbergruimte. Het witte matte aanrechtblad bevat een spoelbak met Quooker en last but not least kookpitten die direct op het aanrechtblad zijn gemonteerd (pitt cooking). Een lust voor het oog! Verder is de keuken toegerust met een weggewerkte afzuigkap en laden die na lichte pressie automatisch opengaan. Etensluchtjes hebben overigens geen kans in deze keuken, de afzuiging is naar buiten geplaatst. Daarnaast is de keuken van openslaande tuindeuren en een loopdeur voorzien, die u naar veranda nummer één leiden. Onder deze veranda bevindt zich een opbergruimte waar u allerhande tuin- en klusmaterialen kwijt kunt.

De living is een sfeervolle ruimte die wordt gekenmerkt door de hoge nok, het raamwerk bovenin en de dubbele openslaande tuindeuren. Via deze deuren komt u uit bij veranda nummer twee en terras nummer drie. Overal waar u kijkt is groen, water en weilanden. Op frissere dagen voorziet de moderne gashaard de living van de juiste dosis sfeer en warmte.

De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De master bedroom beschikt over een magisch uitzicht, dubbele openslaande tuindeuren en een Frans balkon. Slaapkamer twee bevat dezelfde topingrediënten. Wilt u deze kamer gebruiken als kinderslaapkamer? Plaats hier een hoogslaper en u maakt optimaal gebruik van de hoogte. De moderne badkamer is opgedeeld in een ligbad, inloopdouche, wastafel en een design radiator. De vloer kan aangenaam verwarmd worden middels vloerverwarming.

De tweede verdieping biedt ruimte aan twee slaapkamers. Slaapkamer één schotelt u nog zo’n mooi vergezicht voor. In slaapkamer twee treft u een vaste wandkast met daarin de cv-opstelling en de WTW-installatie. Ook vindt u hier de aansluiting van de wasapparatuur.

De tuin is een parel op zich. Om een tuin rondom te creëren en zoveel mogelijk privacy te realiseren is een deel van de oprit opgeofferd. Hier is nu een ontspannen zitplek gemaakt waar u de gehele dag kunt genieten van de zon. Ook hebt u vanaf dit terras het mooiste uitzicht over het water en de weilanden. Heeft u behoefte aan schaduw? Neem dan plaats onder één van de twee veranda’s. Ook het uitzicht vanaf beide veranda’s is subliem te noemen. De gehele tuin wordt omringd door bladhoudende beukenhagen die precies zo zijn gesnoeid, dat u geniet van het uitzicht en toch voldoende privacy heeft. De bloemenperken zorgen voor dat echte zomerse gevoel. En in de winter is alles nog steeds groen. De kleurrijke kinderkopjes, die zowel voor de oprit als de tuin zijn gebruikt, geven het geheel een extra dosis kleur. Omdat de woning over veel perceeloppervlakte beschikt is er nog een mogelijkheid om een extra berging te realiseren voor het stallen van fietsen en het opbergen van allerhande (klus)materialen bijvoorbeeld.

Ligging van de woning:

De wijk De Watertuinen laat zich kenmerken door natuur, vrijheid en een verscheidenheid aan architectuur. De jonge en gewilde woonwijk ligt vijf autominuten van de A2 en de A59. Binnen tien minuten staat u in het centrum van het bruisende ’s-Hertogenbosch. Vlakbij vindt u basisscholen, kinderdagverblijven, dagwinkels, voetbalvelden, een bouwmarkt, tuincentrum, sportschool, tennispark en een manage. Kortom: een compleet aanbod aan scholen, winkels en sport. De Blauwe Oever 43 ligt in een doodlopende straat omringd door groene weilanden en water. Wonen in een woning als deze, op een toplocatie als deze bezorgt u een instant vakantiegevoel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 699.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.821
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 719.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
33 m²
Perceel
369 m²
Inhoud
584 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN I 3498
Kadastrale kaart
Oppervlakte
323 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ROSMALEN I 3500
Oppervlakte
46 m²
Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

De Watertuinen

Heel Rosmalen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

De Watertuinen

Heel Rosmalen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.