• Verkocht

Chopinlaan 9 5242 HM Rosmalen Molenhoek

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 317 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 547.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 april 2022
Verkoopdatum
18 mei 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op dit mooie perceel aan de Chopinlaan te Rosmalen staat misschien wel jullie nieuwe (t)huis ! Een tweekapper die ook perfect is voor een gezin. Met veel lichtinval en mogelijkheden voor uitbouw. Het perceel en de woning bieden kansen genoeg. ‘De Gele Hoeve’ is een zeer geliefde woonwijk, bestaande uit meerdere groene lanen met veel groen en mooie volwassen bomen. Basisschool ´De Troubadour´ en de bushalte zijn op steenworp afstand gelegen. Met de fiets of te voet bereik je binnen een paar minuten winkelcentrum ‘De Molenhoek’ evenals het gezellige centrum van Rosmalen. In ‘het dorp’ zoals velen het noemen kan je terecht voor al je dagelijkse boodschappen of gewoon lekker een terrasje pakken op de gezellige “Driesprong”. Wil je het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch opzoeken, dan is ook dat een kleine moeite: op de fiets ben je er in ca. 15 minuten, met de auto of trein uiteraard nog sneller. De uitvalswegen A2/A59 kruisen Rosmalen en zijn prima bereikbaar.

INDELING
Begane grond: Via de mooie brede voortuin met lange oprit voor meerdere auto’s kom je bij de entree van de woning. Entree/hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte, kelderkast en toegang tot de keuken aan de achterzijde en woonkamer. De doorzon woonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en een sfeervolle kachel. Aan de achterzijde kijk je vanuit de eethoek heerlijk vrij uit over de eigen achtertuin. Door de grote ramen piept het zonnetje al snel naar binnen en dat nodigt uit om lekker naar buiten te gaan. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. De keuken is gelegen aan de achterzijde. Een eenvoudige, maar ruime keuken, geplaatst in een rechte opstelling met voldoende kastruimte. Je kijkt vanuit de keuken door het raam de oprit op. Aangrenzend is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is tevens bereikbaar via de oprit. Hier tref je de afdeling ‘wassen en drogen’. Vanuit de bijkeuken is ook inpandig de garage bereikbaar. In de garage is, door de extra breedte, voldoende plek voor het parkeren van een auto, maar de garage of een deel ervan zou ook heel gemakkelijk bij de woning getrokken kunnen worden waardoor je extra leefruimte creëert.

Tuin
Wat een heerlijke tuin! De tuin is gelegen op het Zuiden en biedt veel privacy en rust. Het terras is een heerlijke plek om te zitten. Aan de achtergevel is een zonneluifel bevestigd. Ideaal voor de warme zomerdagen. De tuin is mooi aangelegd met diverse planten en beschikt over een houten erfafscheiding.

Eerste verdieping
De trapopgang biedt toegang tot de overloop met aangrenzend drie (slaap)kamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, waaronder de ‘ouderslaapkamer’ en één aan de voorzijde. De ‘ouderslaapkamer’ beschikt over een vaste kast. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, wastafel, bidet en een closet. Een groot raam in de badkamer zorgt naast licht voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Een voorzolder met aangrenzend de bergruimte en de vierde slaapkamer. De berging beschikt over een Velux dakraam en tevens is hier de opstelplaats van de cv-ketel, type AWB uit 2006. De vierde slaapkamer is, mede dankzij een kunststof dakkapel, ruim van formaat. De dakkapel zorgt voor veel daglicht en deze kamer beschikt daarnaast over een eigen wastafel. Ook is er vanuit deze kamer nog een deur naar een aparte bergruimte.

Feiten en cijfers:
- Perceeloppervlak 317 m²
- Grotendeels dubbel glas;
- Vier slaapkamers;
- Lange oprit met extra brede garage;
- Dichtbij uitvalswegen;
- Achtertuin op het Zuiden met veel privacy.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 547.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.117
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
317 m²
Inhoud
540 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN G 618
Kadastrale kaart
Oppervlakte
317 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
173 m² (16,5 meter diep en 10,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Viermakelaars Rosmalen

Bel 073-5224444
Dhr. Joep Gubbens
Chopinlaan 9
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contacten liepen buitengewoon goed. Bij het 1e gesprek was me al duidelijk dat het gesprek met een 2e makelaar feitelijk wat mij betreft al niet meer hoefde Ik had een planning opgesteld waar de makelaar zich exact aan gehouden heeft! Alles was geheel naar wens!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

Viermakelaars Rosmalen

Bel 073-5224444
Dhr. Joep Gubbens
Chopinlaan 9
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contacten liepen buitengewoon goed. Bij het 1e gesprek was me al duidelijk dat het gesprek met een 2e makelaar feitelijk wat mij betreft al niet meer hoefde Ik had een planning opgesteld waar de makelaar zich exact aan gehouden heeft! Alles was geheel naar wens!
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.