Raadhuisstraat 31 5241 BJ Rosmalen 't Ven

Welkom in de Raadhuisstraat!
Ben je op zoek naar een sfeervolle woning op een mooie locatie, dan staat hier aan de Raadhuisstraat 31 misschien wel jullie nieuwe (t)huis. Het woonhuis beschikt over een zeer ruime oprit en een riante vrijstaande garage/hobbyruimte met carport.

De woning dateert van begin jaren zestig en heeft bijna alles wat een gezin maar wenst: veel ruimte, privacy en een ideale ligging. Een royale aan de achterzijde uitgebouwde 2/1 kapwoning met vrijstaande garage, carport en een ruime achtertuin. De woning is op loopafstand gelegen van het centrum van Rosmalen. Dit gezellige centrum van Rosmalen is gelegen om de hoek. In ‘het dorp’ zoals velen het noemen kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen of gewoon lekker een terrasje pakken op de gezellige “Driesprong”. Rosmalen is een dorp met stadse voorzieningen. Supermarkten, basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, de Bieb, het theater en medische voorzieningen zijn gelegen in de directe omgeving. Loop of fiets je de wijk uit, dan lacht de natuur je toe. Of je nou gaat voor een rustige wandeling in het bos bij ‘De Zandverstuiving’ of voor een snelle tijd op hardloopschoenen langs het “kanaalpark”, de mogelijkheden zijn ruimschoots aanwezig. Wil je het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch opzoeken, dan is ook dat een kleine moeite: op de fiets ben je er in een half uurtje, met de auto of trein uiteraard nog sneller. De uitvalswegen A2/A59 kruisen Rosmalen en zijn prima bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
hal/entree met garderobe, deur naar de uitgebouwde woonkamer met openhaard. Vanuit de woonkamer kom je in de woonkeuken met een keukenmeubel welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en een koelkast. In de keuken is ook een grote voorraadkast. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar met toegang tot een badkamer welke is voorzien van een douche, wastafel met meubel en toilet. Er is ook een technische ruimte met opstelling CV en witgoed. Via de bijkeuken komen we direct in de achtertuin met veel groen, garage en carport. De ruime garage (van maar liefst 34 m²) is voorzien van een roldeur. Voor de garage is een ruime carport. Naast het huis is een oprit welke geschikt is voor 2 auto's.

Eerste verdieping:
De trapopgang biedt toegang tot de overloop met aangrenzend drie (slaap)kamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Alle slaapkamers beschikken over een vaste (inbouw)kast. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche met cabine, wastafel met meubel en een toilet. Een raam zorgt naast licht voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een luik op de eerste verdieping is de bergzolder bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van de kerstspullen, koffers ed.

Tuin:
De tuin heeft een diepte van maar liefst ca. 18 meter! De tuin is gelegen op het noorden en hierdoor geniet je aan het huis van de middag-/ avondzon. Eerder op de dag staat de zon achter in de tuin. De tuin is aangelegd met een terras, sierbestrating, diverse planten, een gazon en een houten erfafscheiding. In de tuin staat in het verlengde van de oprit een grote vrijstaande garage, ideaal voor het opbergen van o.a. het tuingereedschap, het parkeren van de auto of het stallen van de fietsen. Onder de carport, welke is gelegen voor de garage, kan je heerlijk overdekt tafelen. De grote poort biedt toegang tot de oprit.

Bijzonderheden:
Alle kozijnen en ramen zijn in 2005 vervangen door kunststof met isolerende beglazing.